REMAX | Virtuelles Staging für Neubauten | Pedra

Die Herausforderung: Vermarktung leerer Neubau-Einheiten

REMAX Lanzagorta, eine führende Immobilienagentur in Spanien, stand vor einer wiederkehrenden Herausforderung: die Vermarktung von Neubauprojekten, bevor die Einheiten fertiggestellt oder möbliert waren. Laut Marketingkoordinator Mariano Herrera verhinderten drei Hindernisse konsequent, dass Käufer eine Verbindung zu diesen Immobilien aufbauten:

1. Schlechte Beleuchtung – Fotos aus der Bauphase zeigten grelles Deckenlicht und unfertige Elektroarbeiten
2. Visuelles Durcheinander – Baumaterialien, Schutzabdeckungen und nackte Wände lenkten von dem Potenzial des Raumes ab
3. Wahrnehmung der Größe – Leere Räume wirkten kleiner und weniger funktional ohne Möbel als Bezugspunkte

Das Ergebnis? Käufer hatten Schwierigkeiten, sich fertige Häuser vorzustellen, was zu weniger Anfragen und längeren Verkaufszyklen während des kritischen Vermarktungsfensters vor dem Bau führte.

"Käufer haben Schwierigkeiten, das Potenzial leerstehender Immobilien zu erkennen, und springen zur nächsten Anzeige." — Mariano Herrera, Marketingkoordinator, REMAX Lanzagorta

REMAX benötigte eine Lösung, die:

• Rohbau-Fotos in marktreife Visualisierungen verwandelt
• Inhalte für soziale Medien erstellt, die Engagement fördern
• Geschwindigkeit und Konsistenz über mehrere Neubau-Starts hinweg aufrechterhält
• Die Logistik und Kosten der physischen Inszenierung leerer Einheiten vermeidet

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Die Lösung: Pedras Virtuelles Homestaging für Neubauten

Nach der Erprobung mehrerer Plattformen für virtuelles Homestaging integrierte REMAX Lanzagorta Pedra in ihren Marketing-Workflow für Neubauten aus drei Hauptgründen:

• Geschwindigkeit – Gestaltete Bilder sind in Minuten bereit, was Aktualisierungen von Inseraten am selben Tag ermöglicht
• Videofähigkeiten – Erstellen von 10-15 Sekunden langen Zoom-in-Videos für Instagram Reels und Facebook-Anzeigen
• Professionelle Qualität – Fotorealistische Möbelplatzierung mit präzisen Schatten, Beleuchtung und mediterranen Designstilen

Der REMAX + Pedra Arbeitsablauf

1. Fotoauswahl – Das Marketingteam erhält Rohfotos vom Entwickler oder Fotografen
2. Beautify anwenden – Pedras Verbesserungstool korrigiert Belichtung, entfernt Bauschutt und optimiert die Beleuchtung
3. Virtuelles Staging – Wählen Sie den mediterran-modernen Stil, um den Vorlieben lokaler Käufer zu entsprechen
4. Videos generieren – Erstellen Sie kurze Zoom-in-Clips aus gestagten Bildern für die soziale Promotion
5. Veröffentlichen – Laden Sie Vorher/Nachher-Galerien auf Portale, die Website und soziale Kanäle hoch

Der gesamte Prozess dauert weniger als 15 Minuten pro Einheit, verglichen mit Wochen des Wartens auf physische Fertigstellungen oder Staging-Koordination.

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Eine Einheit, vollständige Transformation

Neue Entwicklungseinheit: 2-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil

Die Herausforderung: Die vom Entwickler gelieferte Einheit zeigte nackte Wände, Betonböden und Baustellenbeleuchtung. Leere Räume erschwerten es den Käufern, den Fluss zwischen den Wohnbereichen zu verstehen oder sich fertige Innenräume vorzustellen.

Die Transformation: Pedra inszenierte drei wichtige Räume mit warmen, mediterran-modernen Möbeln, die das natürliche Licht und das offene Layout der Einheit zur Geltung brachten.

Schlafzimmer: Vom Rohbau zum Traumraum

Vorher: Leeres Schlafzimmer mit nackten Wänden und Baustellenbeleuchtung

Nachher: Digital inszeniertes Schlafzimmer mit warmen Textilien, natürlichen Holztönen und ausgewogener Beleuchtung

Käuferreaktion: Das inszenierte Schlafzimmer half Interessenten sofort, die Raumgröße und die Möglichkeiten der Möbelplatzierung zu verstehen, wodurch der häufigste Einwand beseitigt wurde: "Ich kann nicht sagen, ob mein Bett passt."

Wohnen + Essen: Präsentation des offenen Raumkonzepts

Vorher: Leerer offener Raum mit schlechter Tiefenwahrnehmung

Nachher: Inszeniertes Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch für sechs Personen und ausgewogenen Zonen

Feedback des Entwicklers: Marketing-Präsentationen mit diesen inszenierten Bildern sicherten eine frühere Zustimmung der Entwickler für REMAX's Vorverkaufskampagnen, wodurch die Agentur exklusive Marketingrechte vor den Wettbewerbern erhielt.

Video: Social Media Performance Driver

15-sekündiges Zoom-in-Video, optimiert für Instagram Reels und Facebook-Anzeigen

Soziale Leistung: Mariano bemerkte, dass die Zoom-in-Funktion des Videos zu seiner "geheimen Waffe" für die soziale Promotion wurde und nannte es etwas, in das er sich kürzlich "verliebt hat". Die Clips verwandelten statische Angebote in teilbare Inhalte, die Interessenten speicherten und an Familienmitglieder weiterleiteten.

Offenlegung: Alle Bilder wurden digital mit Pedra inszeniert. Die Inszenierung stellt einen Designvorschlag dar; die endgültigen Ausführungen können variieren.

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Messbarer Einfluss auf den Neubauverkauf von REMAX

Nach der Integration von Pedras virtueller Inszenierung in ihren neuen Entwicklungs-Workflow verzeichnete REMAX Lanzagorta konkrete Verbesserungen im gesamten Vorverkaufsprozess:

Time-to-Market-Vorteil

Bereitschaft zur Listung am selben Tag wurde zur Standardpraxis. Während Konkurrenten Wochen auf Entwicklerabschlüsse oder physische Inszenierungen warteten, veröffentlichte REMAX vollständige Listings innerhalb von Stunden nach Erhalt der Rohfotos. Dieser Geschwindigkeitsvorteil erwies sich als entscheidend während der frühen Marketingfenster, in denen Käufer mehrere neue Entwicklungen verglichen.

Veränderung der Gesprächsqualität mit Käufern

Das Team bemerkte eine qualitative Veränderung im Engagement der Interessenten. Die anfänglichen Gespräche veränderten sich von:

• Vorher: "Wann wird es fertig sein?" "Kann ich es persönlich sehen?" "Wie wird es tatsächlich aussehen?"
• Nachher: "Was kostet es?" "Wann können wir abschließen?" "Ist eine Finanzierung verfügbar?"

Dieser psychologische Wandel reduzierte Zeitverschwendung und verbesserte die Qualität der Leads in der entscheidenden Vorverkaufsphase.

Soziale Medien als Vertriebskanal

Mariano hob insbesondere die Auswirkungen der Video-Zoom-Funktion auf die soziale Promotion hervor. Die kurzen Clips ließen Neubau-Einheiten fertig und vollständig erscheinen, was dramatisch erhöhte:

• Teilungsraten in Instagram Stories
• Speicherungsraten bei Facebook-Posts
• Direkte Anfragen über soziale DMs

Die Videos verwandelten neue Entwicklungen in den Köpfen der Käufer von "bald verfügbar" Ankündigungen in "jetzt verfügbar" Gelegenheiten.

Nutzung von Entwicklerbeziehungen

Marketingpräsentationen mit Pedra-inszenierten Bildern halfen REMAX, Folgendes zu sichern:

• Frühere exklusive Marketingvereinbarungen mit Entwicklern
• Gerechtfertigte Budgetzuweisung für Vorverkaufskampagnen
• Wettbewerbsvorteil bei der Bewerbung um neue Entwicklungsprojekte

Die Fähigkeit, professionelle, fertige Visionen vor Abschluss der Bauarbeiten zu zeigen, verschaffte REMAX Glaubwürdigkeit, die physische Inszenierungsangebote nicht erreichen konnten.

Kosteneffizienz ohne Qualitätseinbußen

Virtuelles Staging eliminierte die Notwendigkeit für:

• Logistik des physischen Stagings (2.000 €-4.000 € pro Einheit)
• Warten auf Entwicklerabschlüsse vor der Vermarktung
• Mehrere Fotoshootings während des Baufortschritts
• Koordination mit Möbelvermietungsfirmen

Zu einem Bruchteil der Kosten des physischen Stagings bewahrte REMAX eine gleichbleibende visuelle Qualität bei allen Neubauprojekten.

Warum REMAX Pedra empfiehlt: 10/10 Bewertung

Mariano gab Pedra eine perfekte 10/10 Empfehlung, wobei er spezifische Gründe nannte:

1. Löst das Kernproblem bei Neubauten

Pedra geht direkt die größten Hindernisse beim Verkauf neuer Entwicklungen an: Käufern zu helfen, leere Räume mit schlechter Beleuchtung und unfertigen Details zu visualisieren. Die Kombination aus Verschönerungs- und Inszenierungswerkzeugen verwandelt Baufotos in bezugsfertige Visualisierungen.

"Pedra optimiert den Verkauf und visualisiert, wie eine Immobilie aussehen könnte." — Mariano Herrera, Marketingkoordinator, REMAX Lanzagorta

2. Geschwindigkeit trifft auf professionelle Qualität

Ergebnisse in professioneller Qualität in Minuten, nicht Tagen oder Wochen. Das Marketingteam von REMAX arbeitet unabhängig, ohne technische Schulung oder Designfähigkeiten, und produziert dennoch portalbereite Bilder, die der Qualität traditioneller Inszenierungen entsprechen.

3. Wettbewerbsvorteil durch Social Media

Die Zoom-in-Funktion des Videos bietet fertige Inhalte, die auf Instagram und Facebook außergewöhnlich gut performen und die Reichweite über traditionelle Immobilienportale hinaus erweitern. Für neue Entwicklungen, die in überfüllten Märkten um Aufmerksamkeit konkurrieren, fördert diese soziale Sichtbarkeit das Bewusstsein und Anfragen in der frühen Phase.

4. Effizienz der All-in-One-Plattform

Die Kombination von virtueller Inszenierung, Verschönerung und Videoproduktion in einer Plattform eliminiert die Notwendigkeit für:

• Mehrere Dienstleister (Fotograf, Inszenierer, Videoeditor, Retuscheur)
• Komplexe Genehmigungsabläufe zwischen Agenturen und Entwicklern
• Versionskontrollchaos über verschiedene Dateiformate und Plattformen hinweg

Der gesamte Marketing-Workflow für Neubauten von REMAX läuft jetzt über ein einziges Tool, was die Koordinationszeit und potenzielle Fehler reduziert.

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Das größere Bild: Virtuelles Home Staging als Geschäftsvorteil

Für REMAX Lanzagorta ist virtuelles Home Staging nicht nur eine kostensparende Maßnahme – es ist zu einem strategischen Unterscheidungsmerkmal geworden:

Gewinn neuer Entwicklungsverträge

Marketingpräsentationen beinhalten jetzt Live-Demonstrationen von Pedra, die den Entwicklern genau zeigen, wie REMAX ihre Projekte positionieren wird. Diese greifbare Vorschau hilft, exklusive Marketingvereinbarungen vor Konkurrenten zu sichern, die auf traditionelle Methoden setzen.

Markenpositionierung

Konsistente, stilvolle visuelle Darstellungen in allen Neubauangeboten positionieren REMAX als technologieorientiert und designbewusst. Käufer und Entwickler nehmen die Agentur als modern und innovativ wahr – ein entscheidender Vorteil im Wettbewerb um hochwertige Neubauprojekte.

Skalierbarkeit ohne proportionale Kosten

Da REMAX mehr Neubauprojekte übernimmt, bleiben die Kosten für virtuelles Staging konstant, während die Kosten für traditionelles Staging linear skalieren würden. Dieser wirtschaftliche Vorteil ermöglicht es der Agentur, die Margen beizubehalten und gleichzeitig wettbewerbsfähige Dienstleistungen anzubieten.

Nachhaltige Praxis

Kein physischer Abfall und minimaler CO2-Fußabdruck im Vergleich zum Transport von Mietmöbeln über verschiedene Projekte hinweg. Für Entwickler mit Nachhaltigkeitsverpflichtungen stärkt diese Ausrichtung das Wertversprechen von REMAX.

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Wichtige Erkenntnisse für das Marketing neuer Entwicklungen

1. Geschwindigkeit gewinnt im Vorverkauf – Virtuelles Staging ermöglicht Aktualisierungen von Inseraten am selben Tag und erfasst das Käuferinteresse, bevor Konkurrenten die physische Inszenierung abgeschlossen haben.
2. Videos fördern soziale Interaktion – Kurze Zoom-in-Clips verwandeln statische Fotos in teilbare Inhalte, die die Reichweite über Portale hinaus erweitern.
3. Entwicklerbeziehungen sind wichtig – Professionelle Visualisierungen vor Abschluss der Bauarbeiten stärken die Glaubwürdigkeit der Agentur und sichern exklusive Verträge.
4. Veränderungen in der Käuferpsychologie – Inszenierte Bilder verlagern Gespräche von "wann fertig?" zu "was kostet es?"—was die Qualität der Leads verbessert.
5. Kosteneffizienz ermöglicht Skalierung – Feste Staging-Kosten erlauben es Agenturen, mehr neue Entwicklungsprojekte ohne proportionale Kostenerhöhungen zu übernehmen.

Wenn Sie neue Entwicklungen mit leeren Einheiten, Baufotos oder Objekten vor Fertigstellung vermarkten, sollte virtuelles Staging Ihr Standardansatz sein—genau wie bei REMAX Lanzagorta.

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Über REMAX Lanzagorta

Name	REMAX Lanzagorta
Branche	Wohn- und Gewerbeimmobilien
Standort	Spanien
Schwerpunkt	Neubauten, Wiederverkauf, Gewerbe
Website	remaxlanzagortacentral.es
Kontakt	mariano.herrera@remax.es
Pedra-Kunde seit	2024

REMAX Lanzagorta ist eine führende Immobilienagentur in Spanien, die sich auf Neubauprojekte, Wiederverkaufsimmobilien und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Das Team kombiniert das globale Netzwerk von REMAX mit tiefem lokalen Marktverständnis und modernen Marketing-Tools, um außergewöhnliche Ergebnisse für Käufer, Verkäufer und Entwickler zu erzielen.

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Über Pedra

Pedra hilft Immobilienprofis, virtuelle Staging, Fotoverbesserungen, Grundriss-Renderings und Listing-Videos in Sekundenschnelle zu erstellen. Über 2.000 Immobilienprofis weltweit vertrauen Pedra, um beeindruckende Visuals zu erstellen, die Immobilien schneller verkaufen.

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