Allestimento Virtuale: Rivoluzione Immobiliare a Siviglia
Scopri come Kivir Home trasforma spazi vuoti in case da sogno con l'allestimento virtuale di Pedra, riducendo costi e tempi di vendita.
La Sfida: Vendere Spazi Vuoti
Kivir Home, un'agenzia immobiliare boutique specializzata in case di seconda mano di fascia media e premium nei quartieri storici di Siviglia, ha affrontato un problema persistente: circa un terzo del loro inventario veniva consegnato vuoto, rendendo l'immaginazione dell'acquirente—e quindi il tempo sul mercato—una sfida costante.
Con 7 agenti che gestiscono circa 33 annunci attivi, l'agenzia ha notato che le proprietà vuote performavano costantemente peggio rispetto a quelle arredate.
Quando una proprietà viene consegnata senza mobili, anche la fotografia professionale può lasciare gli acquirenti indifferenti. Le stanze vuote sembrano più piccole, mancano di contesto e generano una minore connessione emotiva. Kivir Home ha notato tre punti di attrito chiave:
- Più giorni sul mercato – Gli annunci vuoti rimanevano online in media 42 giorni in più rispetto agli annunci arredati comparabili.
- Costi di allestimento più alti – I preventivi per l'allestimento tradizionale erano in media di €2.000 per proprietà, un prezzo che molti venditori rifiutavano.
- Prestazioni online deludenti – I tassi di scorrimento sul primo carosello di foto calavano dopo l'immagine del soggiorno vuoto, portando a meno richieste.
"Gli acquirenti hanno avuto difficoltà a immaginare il potenziale delle proprietà vuote e sono passati all'annuncio successivo." — Carlos Dominguez, Co-fondatore, Kivir Home
Kivir Home aveva bisogno di un modo per mostrare spazi vivibili e finiti—senza gonfiare i budget o il carico logistico.
La Soluzione: Allestimento Virtuale con un Click di Pedra
Dopo aver valutato diversi fornitori, Kivir Home ha scelto Pedra per tre motivi:
- Velocità – Carica una foto ad alta risoluzione, scegli uno stile e ottieni immagini allestite in meno di cinque minuti.
- Flessibilità – Undici stili di design preimpostati più suggerimenti personalizzati consentono agli agenti di abbinare l'arredamento a ciascun pubblico di riferimento.
- Efficienza dei costi – A €29/mese per 100 crediti (1 credito = 1 immagine), l'allestimento virtuale costa meno di €0,30 per stanza—90% più economico rispetto all'allestimento fisico.
Integrazione del Flusso di Lavoro
- Servizio Fotografico – Un fotografo cattura scatti ben esposti di ogni stanza vuota.
- Caricamento su Pedra – Gli agenti trascinano le foto su Pedra, scelgono gli stili o caricano le proprie immagini di riferimento (ad es. un arredamento moderno andaluso), e cliccano su Genera.
- Revisione & Modifica – L'allestimento AI appare in pochi minuti. Gli agenti possono rigenerare e modificare fino a quando non sono soddisfatti.
- Pubblicazione – I JPG finali vengono caricati su Idealista, Fotocasa, Instagram, Facebook e sul sito web di Kivir Home. I video con slider prima/dopo incoraggiano l'interazione degli acquirenti.
Due Annunci, Due Trasformazioni
Proprietà A: Piso en venta en Nervión – Piano terra esterno senza ascensore
La Sfida: Appartamento al piano terra a Nervión sembrava angusto e privo di fascino naturale. Le stanze vuote facevano apparire lo spazio più piccolo delle sue dimensioni reali.
La Trasformazione: Pedra ha allestito con mobili moderni e ottimizzanti lo spazio, tra cui un divano di colore chiaro, un'unità TV a parete e un'illuminazione strategica—espandendo visivamente le stanze.
I Risultati: • Visualizzazioni dell'annuncio +68% • Offerta accettata al giorno 15 (vs. media di 45 giorni nel quartiere) • Risparmiati €1.800 rispetto all'allestimento fisico preventivato
La proprietà è stata venduta più velocemente con un maggiore coinvolgimento degli acquirenti e significativi risparmi rispetto ai metodi di allestimento tradizionali.
Feedback dell'Acquirente: "Le foto allestite mi hanno aiutato a vedere come i miei mobili si sarebbero adattati. Ho potuto immaginare di vivere lì immediatamente."
Proprietà B: Chalet en Almensilla
La Sfida: Casa indipendente di fascia alta ad Almensilla sembrava spoglia e fredda quando vuota. Le grandi stanze erano difficili da dimensionare e gli acquirenti non potevano apprezzare il tocco premium.
La Trasformazione: Pedra ha allestito con arredi sofisticati, tra cui set di soggiorno di design, eleganti disposizioni per la sala da pranzo e uno stile di camera da letto di lusso che si abbinava alla posizione premium della proprietà.
I Risultati: • Offerte multiple entro 18 giorni • Venduto a €12.000 sopra il prezzo richiesto • Risparmiati €4.200 rispetto all'allestimento fisico preventivato • Aumento dell'89% delle richieste di visualizzazione
La proprietà premium ha attirato offerte competitive multiple ed è stata venduta sopra il prezzo richiesto con un eccezionale interesse degli acquirenti.
Impatto Quantificabile (Panoramica di 90 Giorni)
| KPI | Pre-Pedra | Post-Pedra | Variazione |
|---|---|---|---|
| Giorni medi sul mercato | 67 giorni | 34 giorni | ↓ 49% |
| Visualizzazioni annuncio (primi 14 giorni) | 1.850 | 3.020 | ↑ 63% |
| Costo per annuncio allestito | €2.000 | €24 | ↓ 99% |
| Richieste email/telefono | 6.2 | 11.4 | ↑ 84% |
"Hai davvero centrato i risultati del tuo software, e le immagini risultano molto pulite. Dà un tocco più professionale ai nostri annunci." — Carlos Dominguez, Co-fondatore, Kivir Home
Perché Pedra? Tre Differenziatori
-
Qualità AI Che Regge al Confronto Umano
Il modello di diffusione di Pedra produce ombre, riflessi e texture fotorealistici—rispettando le linee guida delle immagini MLS senza ritocchi manuali. -
Preset di Design Locali
Possibilità di caricare stili personalizzati tramite immagini per risuonare con gli acquirenti di Siviglia, superando gli stili di allestimento generici. -
Facilità d'Uso & Efficienza dei Costi
Gli agenti di Kivir Home beneficiano di una piattaforma user-friendly che consente una collaborazione senza soluzione di continuità in un unico spazio di lavoro. Il processo è sia semplice che conveniente.
Il Quadro Generale
L'allestimento virtuale non è semplicemente un aggiornamento cosmetico. Per Kivir Home è diventato un motore di valore del portafoglio:
- Acquisizione Venditori – Le presentazioni di marketing includono una demo live di Pedra, convincendo i proprietari a elencare con Kivir piuttosto che con i concorrenti.
- Percezione del Marchio – Immagini coerenti e stilose posizionano l'agenzia come all'avanguardia tecnologica e attenta al design.
- Vantaggio Sostenibile – Zero rifiuti fisici e impronta di carbonio minima rispetto al trasporto di mobili a noleggio attraverso Siviglia.
Punti Chiave
- Visualizza Più Velocemente – L'allestimento AI riduce l'attrito delle proprietà vuote in minuti, non settimane.
- Ottieni Più Annunci – Immagini convenienti aiutano gli agenti a garantire mandati esclusivi.
- Vendi in Modo Più Intelligente – Un migliore coinvolgimento degli acquirenti si traduce in cicli più brevi e offerte più alte.
Se stai affrontando il dilemma della "stanza vuota", è il momento di rendere l'allestimento virtuale il tuo standard—proprio come Kivir Home.
Informazioni su Kivir Home
| Nome | Kivir Home |
| Settore | Immobiliare Residenziale (Rivendita) |
| Località | Siviglia, Spagna |
| Focus | Appartamenti e case a schiera di seconda mano |
| Dimensione | 7 agenti, ~33 annunci attivi |
| Cliente Pedra dal | Febbraio 2024 |
Fondata nel 2016, Kivir Home è un'agenzia immobiliare boutique che serve Siviglia e il mercato andaluso più ampio. Il team combina una profonda esperienza locale con strumenti di marketing moderni per abbinare acquirenti e venditori più velocemente.
Informazioni su Pedra
Pedra aiuta i professionisti del settore immobiliare a generare allestimenti virtuali, miglioramenti fotografici, rendering di planimetrie e video di annunci in pochi secondi. Oltre 2.000 professionisti del settore immobiliare in tutto il mondo si affidano a Pedra per creare immagini straordinarie che vendono le proprietà più rapidamente.
