Fall Mäklarhuset: Photoshop und Lightroom bei Exposéfotos ersetzen

Das Problem: die Arbeit eines Retuschers im Job eines Maklers

Samuel Hermansson ist Makler bei Mäklarhuset Norra Bohuslän in Strömstad an der schwedischen Westküste — Teil einer der etablierten Immobilienketten des Landes.

Vor Pedra sah sein Ablauf eher nach Fotograf als nach Makler aus:

• Photoshop für alles, was entfernt oder korrigiert werden musste
• Lightroom für den Farb- und Belichtungsdurchgang
• Statische Bilder in Social Media, weil alles andere zu lange dauerte

„Ich habe Photoshop, Lightroom und statische Bilder für Social Media genutzt." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Dieser Werkzeugkasten funktioniert. Das Problem ist, was er kostet. Jedes Objekt bedeutete: Desktop-Editor öffnen, Objekte von Hand freistellen, stempeln und retuschieren, bis der Raum sauber war, exportieren — und beim nächsten Foto von vorn.

Für einen Berufsretuscher ist das der Job. Für einen Makler sind es Stunden pro Woche, in denen nicht verkauft wird, und eine Warteschlange, die mit jedem neuen Objekt länger wird.

Und weil Video und virtuelle Rundgänge noch mehr Werkzeuge zum Lernen bedeuteten, fanden sie schlicht nicht statt. Social Media blieb statisch.

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Die Lösung: eine Plattform statt einer Werkzeugkette

Samuel hat die gesamte visuelle Seite seiner Objekte nach Pedra verlagert. Heute nutzt er es für vier Aufgaben, die früher vier getrennte Probleme waren:

✔ Bildbearbeitung und Objektentfernung

Der Kern. Statt in Photoshop freizustellen und zu stempeln, markiert er, was weg soll — und es ist weg: Möbel, Gerümpel, Gegenstände des Eigentümers.

✔ Virtuelles Staging

Leere oder spärlich möblierte Räume werden mit virtuellem Home Staging per KI eingerichtet, damit Käufer einen bewohnbaren Raum sehen statt einer leeren Fläche.

✔ Virtuelle Rundgänge

360º-Rundgänge als Teil desselben Objekts — nicht als separater Dienst, den man beauftragen und abwarten muss.

✔ Videoerstellung

Objektvideos aus den Fotos, die er ohnehin hat — genau das hat seine Social-Media-Präsenz endlich vom Standbild wegbewegt.

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Das Ergebnis: 1–2 Stunden zurück pro Objekt

Samuels wichtigste Zahl ist schlicht — und genau die, auf die es im Makleralltag ankommt:

„Ich würde sagen, ich spare mit Pedra 1–2 Stunden Photoshop-Bearbeitung." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Rechnet man 1–2 Stunden auf ein normales Objektportfolio hoch, ist das keine Bequemlichkeit mehr, sondern Kapazität: mehr Objekte betreut, ohne zusätzliche Stunden und ohne einen Retuscher einzustellen.

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Die Funktion, die ihn überzeugt hat

Auf die Frage, was ihn überrascht hat, nennt Samuel nicht das spektakulärste Werkzeug. Er nennt das, was ihm den schlimmsten Teil seiner Woche abgenommen hat:

„Die KI-Bildbearbeitung. Räume von Möbeln oder Gerümpel zu befreien, ist das Beste." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Es hat einen Grund, dass die Objektentfernung die Funktion ist, die Makler am häufigsten nennen. Sie hat die größte Wirkung auf ein Exposéfoto und den höchsten manuellen Aufwand. Ein vollgestellter Raum wirkt klein und vernachlässigt, egal wie gut die Immobilie ist. Ihn in Photoshop von Hand zu leeren, ist langsam, fummelig und leicht schlecht gemacht — ein misslungener Kopierstempel schadet mehr als das Gerümpel.

Wenn das in Sekunden und zuverlässig geht, ändert sich, welche Fotos die Mühe wert sind. Kostet das Leeren eines Raums eine Stunde, korrigiert man die zwei schlechtesten Fotos. Kostet es Sekunden, korrigiert man alle.

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Jedes Objekt bekommt einen 360º-Rundgang

Bei der Bildbearbeitung holt er die Stunden zurück. Aber die Veränderung, die auf jedem seiner Inserate auftaucht, ist der virtuelle Rundgang:

„Ich nutze eure 360º-Rundgänge für alle unsere Objekte, und insgesamt funktionieren sie sehr gut." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Alle — nicht nur die Premium-Objekte, nicht nur die mit Budget. Wenn der Rundgang ein Häkchen in dem Werkzeug ist, das man ohnehin benutzt, statt ein separater Dienst, den man beauftragen und abwarten muss, ist er keine Einzelfallentscheidung mehr, sondern der Normalfall.

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Der Teil, der sonst nicht in einer Fallstudie steht

Samuel ist kein passiver Nutzer. Er schickt detailliertes, konkretes Produktfeedback — und vieles davon steckt heute in Pedra.

Im Juni schickte er zwei Vorschläge zu den Rundgängen:

1. Beschriftungen an den Navigationspunkten. Die Rundgänge waren auf dem Handy schwer zu navigieren, weil man vor dem Antippen nicht sah, wohin ein Punkt führt.
2. Eigene Fotoreihenfolge ohne Umbenennen der Dateien. Er benannte Dateien 001 Bedroom, 002 Living Room, um eine Reihenfolge zu erzwingen — und das wirke, in seinen Worten, „nicht besonders professionell".

Beides ging am nächsten Tag live.

„Wahnsinn! Ihr arbeitet wirklich schnell." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Zuvor hatte er eine Standort-Animation in Videos angeregt — eine Szene, die zeigt, wo das Objekt tatsächlich liegt. Auch die wurde gebaut und ist heute in jedem Video verfügbar.

Und er fragt weiter. Sein jüngster Wunsch sind Markierungen für Orientierungspunkte im Rundgang — Meer, Restaurants, Golfplätze, Bushaltestellen — mit wählbarer Farbe und Beschriftung. Die steht auf der Roadmap für virtuelle Rundgänge und ist noch nicht gebaut.

Wir schreiben das hier hin, weil es die ehrliche Version davon ist, wie Pedra besser wird: Makler wie Samuel sagen uns, was fehlt, und wir bauen es. Die Funktionen, die er angeregt hat, nutzen heute alle.

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Was er anderen Maklern sagen würde

„Eine einfach zu bedienende All-in-one-Plattform für Immobilienvideo, -foto und Content-Erstellung." — Samuel Hermansson, Makler, Mäklarhuset

Das entscheidende Wort ist All-in-one. Samuels Gewinn war nicht nur, dass jede einzelne Bearbeitung schneller wurde. Es war, dass vier Aufgaben, die in vier Tools lebten — Retusche, Staging, Rundgänge, Video — jetzt an einem Ort liegen, ohne Export, Reimport oder eine weitere Oberfläche dazwischen.

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Was Sie daraus mitnehmen

1. Ihr Bearbeitungs-Stack kostet vielleicht mehr, als Sie denken

Photoshop und Lightroom sind hervorragende Werkzeuge — gebaut für Vollzeit-Retuscher. Als Makler bezahlen Sie diese Leistung in Stunden.

2. Objektentfernung ist die Bearbeitung mit dem größten Hebel

Sie ist die Veränderung, die Käufern am meisten auffällt, und die von Hand am längsten dauert. Sie zuerst zu automatisieren bringt am meisten zurück.

3. Statisches Social Media ist meist ein Werkzeugproblem, kein Strategieproblem

Makler posten keine Standbilder, weil die besser funktionieren. Sie posten sie, weil Video zu viel Arbeit war. Nimmt man die Arbeit weg, ändert sich der Content.

4. Konsolidierung potenziert sich

Bei einer Bearbeitung Zeit zu sparen ist schön. Die Wechselkosten zwischen vier Tools zu streichen macht aus gesparten Stunden betreute Objekte.

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Wollen Sie diese Stunden zurück?

Wenn Sie Räume noch von Hand in Photoshop leeren: Pedra erledigt das in Sekunden — zusammen mit virtuellen Rundgängen, Objektvideos und Bildoptimierung, alles an einem Ort.

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Über Mäklarhuset

Mäklarhuset ist eine der etablierten Immobilienketten Schwedens. Das Büro Norra Bohuslän betreut Strömstad und die umliegende Küste im Nordwesten des Landes.

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Über Pedra

Mit Pedra erstellen Immobilienprofis virtuelles Home Staging, Fotoverbesserungen, Objektentfernung, 360º-Rundgänge, Grundrisse und Objektvideos in Sekunden.

Über 2.000 Immobilienprofis weltweit nutzen Pedra, um jedes Visual zu produzieren, das ein Inserat braucht — ohne Desktop-Editor.