REMAX | Allestimento virtuale per nuovi sviluppi | Pedra

La Sfida: Commercializzare Unità Nuove e Vuote

REMAX Lanzagorta, un'agenzia immobiliare leader in Spagna, ha affrontato una sfida ricorrente: commercializzare sviluppi di nuove costruzioni prima che le unità fossero finite o arredate. Secondo il Coordinatore Marketing Mariano Herrera, tre ostacoli impedivano costantemente agli acquirenti di connettersi con queste proprietà:

1. Scarsa Illuminazione – Le foto della fase di costruzione mostravano un'illuminazione dura dall'alto e lavori elettrici non finiti
2. Disordine Visivo – Materiali da costruzione, coperture protettive e pareti nude distraevano dal potenziale dello spazio
3. Percezione della Scala – Le stanze vuote apparivano più piccole e meno funzionali senza punti di riferimento mobili

Il risultato? Gli acquirenti faticavano a visualizzare le case finite, portando a meno richieste e cicli di vendita più lunghi durante la finestra critica di marketing pre-costruzione.

"Gli acquirenti hanno difficoltà a immaginare il potenziale delle proprietà vuote e passano all'annuncio successivo." — Mariano Herrera, Coordinatore Marketing, REMAX Lanzagorta

REMAX aveva bisogno di una soluzione che potesse:

• Trasformare le foto grezze della costruzione in immagini pronte per il mercato
• Creare contenuti per i social media che aumentassero l'engagement
• Mantenere velocità e coerenza attraverso più lanci di nuove costruzioni
• Evitare la logistica e i costi della messa in scena fisica delle unità vuote

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La Soluzione: Allestimento Virtuale di Pedra per Nuovi Sviluppi

Dopo aver testato diverse piattaforme di allestimento virtuale, REMAX Lanzagorta ha integrato Pedra nel loro flusso di lavoro di marketing per nuove costruzioni per tre motivi principali:

• Velocità – Immagini allestite pronte in pochi minuti, consentendo aggiornamenti delle inserzioni nello stesso giorno
• Capacità video – Generare video di zoom-in di 10-15 secondi per Instagram Reels e annunci su Facebook
• Qualità professionale – Posizionamento di mobili foto-realistico con ombre accurate, illuminazione e stili di design mediterranei

Il Flusso di Lavoro REMAX + Pedra

1. Selezione delle Foto – Il team di marketing riceve le foto grezze dal costruttore o dal fotografo
2. Applica Beautify – Lo strumento di miglioramento di Pedra corregge l'esposizione, rimuove i detriti di costruzione e ottimizza l'illuminazione
3. Allestimento Virtuale – Seleziona lo stile mediterraneo-moderno per adattarsi alle preferenze degli acquirenti locali
4. Genera Video – Crea brevi clip con zoom dalle immagini allestite per la promozione sui social
5. Pubblicazione – Carica le gallerie prima/dopo su portali, sito web e canali social

L'intero processo richiede meno di 15 minuti per unità, rispetto alle settimane di attesa per finiture fisiche o coordinamento di allestimenti.

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Unità Unica, Trasformazione Completa

Nuova Unità in Sviluppo: Appartamento in Stile Mediterraneo con 2 Camere da Letto

La Sfida: L'unità consegnata dal costruttore presentava pareti spoglie, pavimenti in cemento e illuminazione da cantiere. Le stanze vuote rendevano difficile per gli acquirenti comprendere il flusso tra gli spazi abitativi o visualizzare gli interni finiti.

La Trasformazione: Pedra ha allestito tre stanze chiave con mobili caldi e moderni in stile mediterraneo che mettevano in risalto la luce naturale dell'unità e il layout aperto.

Camera da letto: Da cantiere a spazio da sogno

Prima: Camera da letto vuota con pareti spoglie e illuminazione da cantiere

Dopo: Camera da letto allestita digitalmente con tessuti caldi, tonalità di legno naturale e illuminazione equilibrata

Risposta degli acquirenti: La camera da letto allestita ha aiutato i potenziali acquirenti a comprendere immediatamente le dimensioni della stanza e le possibilità di disposizione dei mobili, eliminando l'obiezione più comune: "Non riesco a capire se il mio letto ci starà."

Soggiorno + Sala da Pranzo: Mostrare il Flusso Open-Concept

Prima: Spazio open-concept vuoto con scarsa percezione della profondità

Dopo: Soggiorno allestito con divano angolare, tavolo da pranzo per sei persone e zone bilanciate

Feedback del Sviluppatore: I materiali di marketing con queste immagini allestite hanno garantito un coinvolgimento anticipato dei sviluppatori per le campagne di pre-vendita di REMAX, dando all'agenzia diritti di marketing esclusivi prima dei concorrenti.

Video: Driver delle Prestazioni sui Social Media

Video di 15 secondi con zoom ottimizzato per Instagram Reels e annunci Facebook

Prestazioni Social: Mariano ha notato che la funzione di zoom del video è diventata la sua "arma segreta" per la promozione sui social, definendola qualcosa di cui si è recentemente "innamorato". I clip hanno trasformato annunci statici in contenuti condivisibili che i potenziali clienti hanno salvato e inoltrato ai familiari.

Divulgazione: Tutte le immagini sono state messe in scena digitalmente utilizzando Pedra. La messa in scena rappresenta un suggerimento di design; le finiture finali possono variare.

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Impatto Misurabile sulle Vendite di Nuove Costruzioni di REMAX

Dopo aver integrato la messa in scena virtuale di Pedra nel loro flusso di lavoro per nuovi sviluppi, REMAX Lanzagorta ha osservato miglioramenti concreti nel loro processo di pre-vendita:

Vantaggio del Tempo di Immissione sul Mercato

La prontezza alla pubblicazione nello stesso giorno è diventata una pratica standard. Mentre i concorrenti aspettavano settimane per i ritocchi del costruttore o per l'allestimento fisico, REMAX pubblicava annunci completi entro poche ore dal ricevimento delle foto grezze. Questo vantaggio di velocità si è rivelato cruciale durante le prime finestre di marketing, quando gli acquirenti confrontavano più nuovi sviluppi.

Cambio di Qualità nelle Conversazioni con gli Acquirenti

Il team ha notato un cambiamento qualitativo nell'engagement dei potenziali clienti. Le conversazioni iniziali sono passate da:

• Prima: "Quando sarà finito?" "Posso vederlo di persona?" "Come sarà realmente?"
• Dopo: "Qual è il prezzo?" "Quando possiamo chiudere?" "È disponibile un finanziamento?"

Questo cambiamento psicologico ha ridotto le perdite di tempo e migliorato la qualità dei lead durante la fase cruciale di pre-vendita.

I social media come canale di vendita

Mariano ha specificamente evidenziato l'impatto della funzione di zoom sui video nella promozione sociale. I brevi clip facevano sembrare le unità di nuova costruzione finite e complete, aumentando drasticamente:

• I tassi di condivisione su Instagram Stories
• I tassi di salvataggio sui post di Facebook
• Le richieste dirette tramite messaggi sui social

I video hanno trasformato i nuovi sviluppi da annunci di "prossima apertura" in opportunità di "disponibile ora" nella mente degli acquirenti.

Sfruttare le Relazioni con gli Sviluppatori

Le presentazioni di marketing utilizzando immagini messe in scena da Pedra hanno aiutato REMAX a garantire:

• Accordi di marketing esclusivi anticipati con gli sviluppatori
• Allocazione del budget giustificata per le campagne di pre-vendita
• Vantaggio competitivo quando si proponevano nuovi progetti di sviluppo

La capacità di mostrare visioni professionali e finite prima del completamento della costruzione ha conferito a REMAX una credibilità che i preventivi di staging fisico non potevano eguagliare.

Efficienza dei Costi Senza Compromessi sulla Qualità

La messa in scena virtuale ha eliminato la necessità di:

• Logistica della messa in scena fisica (€2,000-€4,000 per unità)
• Attendere le finiture del costruttore prima del marketing
• Molteplici servizi fotografici man mano che la costruzione progrediva
• Coordinamento con le aziende di noleggio mobili

A una frazione dei costi della messa in scena fisica, REMAX ha mantenuto una qualità visiva costante in tutti i lanci di nuove costruzioni.

Perché REMAX Consiglia Pedra: Valutazione 10/10

Mariano ha dato a Pedra un punteggio di raccomandazione perfetto di 10/10, citando ragioni specifiche:

1. Risolve il Problema Principale delle Nuove Costruzioni

Pedra affronta direttamente i maggiori ostacoli nella vendita di nuovi sviluppi: aiutare gli acquirenti a visualizzare spazi vuoti con scarsa illuminazione e dettagli non finiti. La combinazione di strumenti di abbellimento e staging trasforma le foto di costruzione in immagini pronte per il trasloco.

"Pedra ottimizza la vendita e visualizza come potrebbe apparire una proprietà." — Mariano Herrera, Coordinatore Marketing, REMAX Lanzagorta

2. Velocità e Qualità Professionale

Risultati di livello professionale in pochi minuti, non giorni o settimane. Il team di marketing di REMAX opera in modo indipendente senza formazione tecnica o competenze di design, eppure produce immagini pronte per i portali che corrispondono alla qualità della messa in scena tradizionale.

3. Vantaggio Competitivo sui Social Media

La funzione di zoom nei video offre contenuti preconfezionati che hanno un rendimento eccezionale su Instagram e Facebook, estendendo la portata oltre i tradizionali portali immobiliari. Per i nuovi sviluppi che competono per l'attenzione in mercati affollati, questa visibilità sui social media stimola la consapevolezza e le richieste nelle fasi iniziali.

4. Efficienza della Piattaforma All-in-One

La combinazione di staging virtuale, abbellimento e creazione di video in un'unica piattaforma ha eliminato la necessità di:

• Molteplici fornitori di servizi (fotografo, stager, editor video, ritoccatore)
• Flussi di approvazione complessi tra agenzie e sviluppatori
• Caos nel controllo delle versioni tra diversi formati di file e piattaforme

L'intero flusso di lavoro di marketing per le nuove costruzioni di REMAX ora si svolge attraverso un unico strumento, riducendo il tempo di coordinamento e potenziali errori.

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Il Quadro Generale: La Messa in Scena Virtuale come Vantaggio Aziendale

Per REMAX Lanzagorta, la messa in scena virtuale non è solo una misura di risparmio—è diventata un differenziatore strategico:

Ottenere Contratti per Nuovi Sviluppi

Le presentazioni di marketing ora includono dimostrazioni dal vivo di Pedra, mostrando agli sviluppatori esattamente come REMAX posizionerà i loro progetti. Questa anteprima tangibile aiuta a garantire accordi di marketing esclusivi prima dei concorrenti che si affidano a metodi tradizionali.

Posizionamento del Brand

Immagini coerenti ed eleganti in tutte le inserzioni di nuove costruzioni posizionano REMAX come un'agenzia all'avanguardia tecnologica e attenta al design. Gli acquirenti e gli sviluppatori percepiscono l'agenzia come moderna e innovativa, un vantaggio fondamentale quando si compete per progetti di nuovi sviluppi di alto valore.

Scalabilità Senza Costi Proporzionali

Mentre REMAX intraprende più progetti di sviluppo, i costi per l'allestimento virtuale rimangono invariati, mentre i costi per l'allestimento tradizionale aumenterebbero linearmente. Questo vantaggio economico consente all'agenzia di mantenere i margini offrendo al contempo servizi competitivi.

Pratica Sostenibile

Zero rifiuti fisici e impronta di carbonio minima rispetto al trasporto di mobili a noleggio tra sviluppi. Per gli sviluppatori con impegni di sostenibilità, questo allineamento rafforza la proposta di valore di REMAX.

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Punti Chiave per il Marketing di Nuovi Sviluppi

1. La Velocità Vince nelle Pre-Vendite – L'allestimento virtuale consente aggiornamenti degli annunci nello stesso giorno, catturando l'interesse degli acquirenti prima che i concorrenti completino l'allestimento fisico
2. Il Video Aumenta il Coinvolgimento Sociale – Brevi clip di zoom trasformano le foto statiche in contenuti condivisibili che estendono la portata oltre i portali
3. Le Relazioni con gli Sviluppatori Contano – Immagini professionali prima del completamento della costruzione rafforzano la credibilità dell'agenzia e assicurano contratti esclusivi
4. Cambiamenti nella Psicologia degli Acquirenti – Le immagini allestite spostano le conversazioni da "quando sarà finito?" a "qual è il prezzo?"—migliorando la qualità dei lead
5. L'Efficienza dei Costi Consente la Scala – I costi fissi di allestimento permettono alle agenzie di affrontare più progetti di nuovi sviluppi senza aumenti proporzionali delle spese

Se stai commercializzando nuovi sviluppi con unità vuote, foto di costruzione o proprietà non ancora completate, l'allestimento virtuale dovrebbe essere il tuo approccio predefinito—proprio come lo è per REMAX Lanzagorta.

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Informazioni su REMAX Lanzagorta

Nome	REMAX Lanzagorta
Settore	Immobiliare Residenziale e Commerciale
Posizione	Spagna
Focus	Nuovi sviluppi, rivendita, commerciale
Sito web	remaxlanzagortacentral.es
Contatto	mariano.herrera@remax.es
Cliente Pedra dal	2024

REMAX Lanzagorta è un'agenzia immobiliare leader in Spagna, specializzata in progetti di nuovi sviluppi, proprietà in rivendita e immobili commerciali. Il team combina la rete globale di REMAX con una profonda conoscenza del mercato locale e strumenti di marketing moderni per offrire risultati eccezionali a compratori, venditori e sviluppatori.

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Informazioni su Pedra

Pedra aiuta i professionisti del settore immobiliare a generare allestimenti virtuali, miglioramenti fotografici, rendering di planimetrie e video di annunci in pochi secondi. Oltre 2.000 professionisti del settore immobiliare in tutto il mondo si affidano a Pedra per creare immagini straordinarie che vendono le proprietà più velocemente.

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