Studio di caso: Video immobiliari senza registrazione | Soledad Terol
Agente immobiliare a Madrid genera 11-30 video mensili senza registrare. Come automatizzare la creazione di video immobiliari e mantenere la coerenza.
TL;DR: Soledad Terol, un'agente RE/MAX a Majadahonda (Madrid) con 3-5 anni di esperienza, è passata dal registrare video di proprietà sul suo telefono (lento, incoerente) a generare automaticamente video professionali. Risultato: video coerenti per le sue 11-30 proprietà mensili senza investire tempo nella registrazione o modifica.
Il Problema: Registrare Video Non Scala
La Situazione Iniziale
Soledad è un'agente immobiliare esperta presso RE/MAX Central, con sede a Majadahonda, Madrid. Come molti agenti, sapeva che i video funzionano per vendere proprietà. Quindi ha fatto ciò che tutti raccomandano:
- Ha registrato video sul suo telefono
- Li ha inviati ai proprietari delle proprietà
- Li ha pubblicati sui social media
- Li ha condivisi tramite WhatsApp
- Li ha caricati sui portali immobiliari
Sembrava la strategia perfetta. Ma c'era un problema.
Il Collo di Bottiglia: Tempo
Ogni video richiedeva più tempo del previsto:
- Pensare a come iniziare il video
- Decidere cosa dire sulla proprietà
- Rifare le riprese se qualcosa non funzionava
- Pensare a come concludere il video
- Montaggio (anche se minimo)
Con 11-30 proprietà al mese, questo è diventato un lavoro a tempo pieno.
Il Vero Problema: Dipendenza dal Creatore
Il video non era un output automatico dell'annuncio immobiliare. Era una decisione creativa che dipendeva da:
- Il tempo che hai a disposizione
- La tua energia quel giorno
- La tua capacità di improvvisare
- La tua motivazione in quel momento
E questo non è scalabile.
Perché il tuo lavoro come agente immobiliare non è creare contenuti. È:
- Acquisire clienti
- Negoziare
- Chiudere vendite
Quando il video dipende completamente da te come creatore, diventa il primo progetto che abbandoni quando gli affari aumentano.
L'Intuizione: Coerenza = Automazione
Soledad ha raggiunto una conclusione chiara:
Se la tua strategia video dipende dal fatto che tu registri, parli e modifichi… non sarà coerente. E se non è coerente, non funziona.
Non perché il video non funzioni come strumento.
Ma perché il sistema è mal progettato.
Gli agenti che usano il video in modo coerente non registrano. Il video non è una decisione. È un risultato automatico dell'annuncio immobiliare.
La Soluzione: Video Automatizzati
Come Funziona
Il flusso di lavoro per la creazione automatica di video è semplice:
- Carica le foto della proprietà
- Organizza le immagini (opzionale)
- Aggiungi il tuo watermark
- Includi le caratteristiche della proprietà
- Aggiungi testo descrittivo
- Includi la voce narrante (opzionale)
- Clicca su "Genera"
- Ottieni il tuo video professionale
Sempre lo stesso formato. Sempre lo stesso flusso di lavoro. Sempre con il tuo marchio.
Risultati per Soledad
Con questo sistema automatizzato, Soledad ha ottenuto:
| Aspetto | Prima | Dopo |
|---|---|---|
| Tempo per video | 15-30 minuti | 2-3 minuti |
| Coerenza | Irregolare | 100% delle proprietà |
| Qualità | Variabile | Professionale |
| Scalabilità | Limitata a 5-10/mese | 11-30/mese senza sforzo |
| Distribuzione | Manuale | Automatica |
Casi d'Uso Reali: Come Soledad Utilizza i Video
1. Invia ai Proprietari di Immobili
Quando Soledad firma un nuovo immobile, genera il video in pochi minuti e lo invia al proprietario come prova che la loro proprietà è promossa professionalmente.
Vantaggio: Costruisce fiducia e dimostra professionalità.
2. Pubblica sui Social Media
I video vengono automaticamente pubblicati su Instagram, Facebook e TikTok con formattazione ottimizzata.
Vantaggio: Presenza costante senza lavoro manuale.
3. Condividi tramite WhatsApp
Quando un potenziale acquirente chiede informazioni su una proprietà, Soledad invia il video tramite WhatsApp in pochi secondi.
Vantaggio: Risposta rapida, impatto visivo immediato.
4. Caricamento sui Portali Immobiliari
I video sono caricati su Idealista, Fotocasa, Vivanuncios e altri portali.
Vantaggio: Maggiore visibilità dove gli acquirenti stanno cercando.
Perché Funziona: La Psicologia del Video nel Settore Immobiliare
Gli acquirenti preferiscono i video
Secondo studi del settore immobiliare:
- Il 92% degli acquirenti guarda video delle proprietà prima di visitarle
- Il video aumenta l'engagement sui social media fino a 10 volte rispetto alle foto
- I video riducono le visite non necessarie (l'acquirente conosce già la proprietà)
- Il video costruisce fiducia nell'agente
Il Video Automatizzato È Meglio del Video Manuale
Perché:
- È coerente → L'acquirente sa cosa aspettarsi
- È professionale → Non sembra registrato con un telefono
- È scalabile → Puoi realizzare 30 video nel tempo necessario per farne 1
- È prevedibile → Ha sempre la stessa struttura e qualità
Lezioni Chiave per Altri Agenti
1. Il Problema Non è il Video, è il Sistema
Se registri video sul tuo telefono e non lo fai con costanza, il problema non sei tu.
È che il sistema dipende completamente da te.
2. L'Automazione è la Chiave
Gli agenti che pubblicano più video non sono i più creativi.
Sono quelli che hanno automatizzato il processo.
3. Il video dovrebbe essere un output, non una decisione
Se ogni video richiede una decisione creativa, non sarà mai coerente.
Il video dovrebbe essere un output automatico di ogni annuncio immobiliare.
4. La Coerenza Vince sulla Perfezione
Un video "buono" ogni settimana è meglio di un video "perfetto" ogni mese.
Gli acquirenti apprezzano la coerenza più della perfezione.
Dati di Soledad Terol
| Punto Dati | Valore |
|---|---|
| Agenzia | RE/MAX Central |
| Località | Majadahonda, Madrid, Spagna |
| Esperienza | 3-5 anni nel settore immobiliare |
| Annunci immobiliari/mese | 11-30 |
| Metodo precedente | Registrazione telefonica |
| Principali sfide | Lentezza, incoerenza, mancanza di direzione |
| Contatto | soledad.terol@remax.es |
| Sito web | https://soledadterolinmobiliaria.com/ |
FAQ: Domande Frequenti
Quanto tempo ci vuole per generare un video?
2-3 minuti. Devi solo caricare le foto, organizzarle e cliccare su "Genera." Il sistema crea il video automaticamente.
Devo sapere come modificare i video?
No. Il sistema genera video professionali senza che tu debba modificare nulla. Basta caricare le foto.
Posso personalizzare i video?
Sì. Puoi aggiungere il tuo watermark, testo descrittivo, caratteristiche della proprietà e persino una voce narrante. Ma tutto è facoltativo e veloce.
Funziona per tutti i tipi di proprietà?
Sì. Funziona per appartamenti, case, spazi commerciali, garage, terreni, ecc. Qualsiasi proprietà con foto.
Qual è il costo?
Dipende dal piano. Soledad utilizza un piano che le consente di generare video illimitati per le sue 11-30 proprietà mensili.
Dove posso pubblicare i video?
Ovunque:
- Social media (Instagram, Facebook, TikTok)
- Portali immobiliari (Idealista, Fotocasa, Vivanuncios, Zillow, Redfin, ecc.)
- Il tuo sito web
I video sembrano professionali?
Sì. Soledad genera video che sembrano realizzati da un produttore professionista. Formato coerente, transizioni fluide, musica di sottofondo, testo chiaro.
Cosa succede se ho solo poche proprietà al mese?
Funziona allo stesso modo. Anche se hai 4-10 proprietà mensili (come alcuni dei mesi di Soledad), il sistema è comunque più veloce rispetto alla registrazione sul tuo telefono.
Posso utilizzare i video sul mio sito web?
Sì. I video possono essere scaricati e utilizzati sul tuo sito web, blog, email marketing, ecc.
Ho bisogno di una fotocamera professionale?
No. Hai solo bisogno di foto di buona qualità (che probabilmente hai già). Il sistema crea video professionali dalle foto.
Che dire di mercati o lingue diverse?
Il sistema può generare video con voiceover in più lingue, rendendo facile raggiungere acquirenti internazionali o diversi mercati regionali.
Come si confronta con l'assunzione di un videografo?
Molto più veloce ed economico. Un videografo potrebbe addebitare €200-500 per proprietà e impiegare giorni per consegnare. Questo sistema costa una frazione di quella cifra e consegna in pochi minuti.
Marketing Video Immobiliare: Perché È Importante
I Numeri
- Il 73% degli acquirenti di case utilizza video come parte della ricerca della casa
- Le proprietà con video ricevono 5 volte più richieste
- Gli annunci immobiliari con video si vendono in media il 17% più velocemente
- Gli agenti che utilizzano video chiudono il 20% in più di contratti
La Sfida
La maggior parte degli agenti sa che i video funzionano. Ma lottano con:
- Tempo: Registrare e modificare richiede ore
- Coerenza: La vita si fa frenetica, i video smettono di essere realizzati
- Qualità: I video fatti con il telefono sembrano non professionali
- Scalabilità: Non si possono fare 30 video al mese manualmente
La Soluzione
Generazione automatizzata di video risolve tutti questi problemi contemporaneamente.
Come Iniziare
Passo 1: Raccogli le Tue Foto
Utilizza le foto che hai già dai tuoi annunci di proprietà. Le foto professionali funzionano meglio, ma anche le foto scattate con lo smartphone vanno bene.
Passo 2: Scegli il Tuo Stile di Video
Seleziona tra diversi modelli di video:
- Tour della proprietà (panoramica lenta attraverso le stanze)
- Video di presentazione (caratteristiche principali)
- Presentazione del quartiere (proprietà + area)
- Personalizzato (la tua sequenza personale)
Step 3: Aggiungi il Tuo Branding
- Carica il tuo logo/watermark
- Aggiungi il nome della tua agenzia
- Includi le tue informazioni di contatto
- Scegli i colori del tuo brand
Passo 4: Genera
Carica le foto, disponile, aggiungi il testo e clicca su genera. Il tuo video professionale è pronto in 2-3 minuti.
Passo 5: Distribuire
Scarica e condividi:
- Pubblica sui social media
- Invia agli acquirenti tramite WhatsApp
- Carica sui portali immobiliari
- Incorpora sul tuo sito web
- Includi nelle campagne email
Errori Comuni da Evitare
❌ Aspettare il Video "Perfetto"
Non aspettare la perfezione. Un buon video oggi è meglio di un video perfetto il mese prossimo.
❌ Registrare Tutto da Solo
Il tuo tempo vale più di €50/mese. Automatizzalo.
❌ Utilizzo di un Solo Video per Proprietà
Crea più video:
- Tour completo
- Video di presentazione
- Tour del quartiere
- Prima/dopo (se ristrutturato)
❌ Non ottimizzare per il mobile
La maggior parte degli acquirenti guarda sui telefoni. Assicurati che i video siano ottimizzati per il mobile (formato verticale o quadrato).
❌ Dimenticare di Aggiungere Testo
Aggiungi dettagli della proprietà, prezzo, informazioni di contatto e testo di invito all'azione ai tuoi video.
Conclusione
Il video non è più opzionale nel settore immobiliare. Tuttavia, registrare video con il tuo telefono non è una soluzione sostenibile.
La soluzione non consiste nell'essere più creativi o nel trovare più tempo.
La soluzione è automatizzare.
Quando il video diventa un output automatico di ogni annuncio immobiliare, tutto cambia:
- ✅ Produci più video in meno tempo
- ✅ Mantengono qualità e coerenza
- ✅ Puoi espanderti senza limiti
- ✅ Il tuo marchio appare professionale
- ✅ Gli acquirenti vedono meglio le tue proprietà
Soledad è passata dal registrare video in modo irregolare a generare video professionali per ogni proprietà.
Puoi fare lo stesso.
Su Soledad Terol
Soledad è un'agente immobiliare presso RE/MAX Central, con sede a Majadahonda, Madrid. Con 3-5 anni di esperienza, gestisce mensilmente 11-30 proprietà e si specializza nel marketing immobiliare digitale.
Contatto: soledad.terol@remax.es
Sito web: https://soledadterolinmobiliaria.com/
Studio di caso pubblicato con il consenso di Soledad Terol. Gennaio 2026.
