Ein KI-Avatar für Immobilienmakler ist eine realistische, mit künstlicher Intelligenz erzeugte Version von Ihnen, die Ihre Objekte im Video präsentiert, erstellt aus einem Foto von Ihnen und den Objektfotos, ohne dass Sie drehen müssen. Die besten setzen den Avatar direkt in die Räume der Immobilie und lassen ihn mit Ihrer geklonten Stimme sprechen. Das Ergebnis wirkt wie ein ganz normales Video, in dem der Makler das Objekt vorstellt.
Ich habe diesen Ratgeber geschrieben, nachdem ich meinen eigenen gemacht habe. Das Video unten beginnt damit, dass ich eine Wohnung in La Castellana, Madrid, präsentiere. Gedreht habe ich es nicht. Ich war allein bei der Besichtigung und präsentiere das Objekt trotzdem selbst. Mit deutscher Tonspur und Untertiteln.
In diesem Ratgeber: was ein KI-Avatar wirklich ist, warum Makler ihn nutzen, wie er entsteht, die Anleitung Schritt für Schritt, Tipps für ein realistisches Ergebnis, die Kosten und wann Sie besser doch selbst drehen.
Was ist ein KI-Avatar für Immobilienmakler?
Ein KI-Avatar ist eine digitale Version eines Menschen, die im Video aussieht und spricht wie er. In der Immobilienbranche gibt es zwei Arten, und die meisten Artikel werfen sie zusammen:
- Ein sprechender Kopf vor einem Hintergrund. Sie filmen sich einmal, das Tool lernt Gesicht und Stimme und erstellt Videos, in denen Sie vor einem Hintergrund oder einem Objektfoto in die Kamera sprechen. Gut für Marktberichte und Personal Branding. Tools: HeyGen, Synthesia.
- Ein Moderator im Objekt. Der Avatar steht in den echten Räumen der Immobilie, im Wohnzimmer oder in der Küche, und präsentiert sie, während das Video durch die Wohnung führt. Gut für das Objektvideo selbst. Genau das macht der Moderator von Pedra.
Der Unterschied ist wichtig. Ein sprechender Kopf vor einem Foto ist ein Makler, der über eine Wohnung redet. Ein Moderator im Raum ist ein Makler, der sie zeigt, und dieses Format wird bis zum Ende angesehen.
Warum Makler einen KI-Avatar nutzen
Videos, in denen der Makler das Objekt präsentiert, sieht man überall auf Instagram und TikTok. Sie schaffen Vertrauen, wirken persönlich und bekommen Aufrufe, denn Menschen kaufen von Menschen.
Trotzdem machen die meisten Makler sie nicht, aus drei Gründen:
- Sie sind bei den Aufnahmen allein. Niemand hält die Kamera.
- Sie stehen nicht gern vor der Kamera oder haben keine Zeit für zehn Takes pro Objekt.
- Jedes Objekt zu filmen skaliert nicht. Ein Videograf berechnet jeden Dreh, und Sie haben mehr Objekte als Drehtermine.
Ein KI-Avatar streicht die Kamera von dieser Liste. Sie behalten das Format, das funktioniert, den Makler, der das Objekt präsentiert, ohne Dreh.
So entsteht ein Immobilienvideo mit KI-Avatar
Im Hintergrund erledigt der Moderator von Pedra für jede gewählte Szene vier Dinge:
- Er stellt Sie in den Raum. Aus dem Objektfoto und Ihrem Foto entsteht ein Bild von Ihnen, das auf freier Bodenfläche in diesem Raum steht, ohne Möbel zu verschieben oder neu zu zeichnen.
- Er lässt Sie sprechen. Aus diesem Bild wird ein kurzer Clip (4, 6 oder 8 Sekunden), in dem Sie in die Kamera schauen, gestikulieren und den Sprechertext der Szene sagen.
- Er hält Ihr Gesicht. Ein Schritt zur Gesichtsfixierung hält das Gesicht nah an Ihrem Foto, damit der Avatar Ihnen auch beim Sprechen ähnlich sieht.
- Er nutzt Ihre Stimme. Der Satz wird mit Ihrer geklonten Stimme gesprochen, mit Untertiteln, und der Clip wird in das übrige Objektvideo geschnitten.
Der Rest des Videos (die anderen Räume, die Kamerafahrten, die Musik) entsteht wie gewohnt aus den Objektfotos, im Quer- und Hochformat gleichzeitig.
KI-Avatar-Video in Pedra erstellen (Schritt für Schritt)
1. Video aus den Objektfotos erstellen
Öffnen Sie das Objekt in Pedra, klicken Sie auf Video erstellen, laden Sie die Objektfotos hoch, wählen Sie sie aus und klicken Sie auf Weiter. Handyfotos reichen.
2. Szenen wählen, in denen Sie erscheinen
Klicken Sie in der gewünschten Szene auf Bearbeiten, dann auf Moderator. Das Fenster heißt Wer moderiert?: Der Moderator steht im Raum und spricht den Sprechertext dieser Szene in die Kamera. Wählen Sie Ihr Foto (Ihr Markenfoto oder ein neues über Foto hinzufügen) oder einen der 9 KI-Moderatoren und klicken Sie auf Bestätigen.
Die erste Szene ist der Hook, dort sind Sie am besten aufgehoben. Im Video oben bin ich in den ersten beiden Szenen zu sehen.
3. Ihre Stimme hinzufügen
Wählen Sie unter Sprach-Audio die Sprache und Ihre geklonte Stimme, dann Mit KI neu schreiben: Pedra schreibt das Skript aus den Objektdaten, erzeugt den Ton mit Ihrer Stimme und fügt Untertitel hinzu. Falls Sie Ihre Stimme noch nicht geklont haben, erledigen Sie das direkt dort, einmalig.
4. Video generieren
Klicken Sie auf Video generieren. Wenige Minuten später haben Sie die Version im Quer- und im Hochformat, in der Sie die gewählten Räume präsentieren.
Tipps für einen realistischen KI-Avatar
Sie stammen direkt aus dem, was funktioniert und was nicht:
- Nehmen Sie das richtige Foto. Nur Sie, frontal, mit Blick in die Kamera, gutes Licht, scharfes Gesicht, keine Sonnenbrille, keine Mütze.
- Ganzkörper behält Ihre Kleidung. Mit einem Foto von Kopf bis Fuß trägt der Avatar, was Sie anhatten. Mit einem Porträtfoto setzt die KI Sie in einen Anzug.
- Räume mit freier Fläche wählen. Der Moderator braucht Platz zum Stehen. Wohnzimmer und Küchen funktionieren am besten, ein kleines Bad oder ein Flur voller Türen nicht.
- Kurze Sätze. Ein Clip dauert 4 bis 8 Sekunden, also ein Satz pro Szene. „Licht von beiden Seiten und eine Küche zum Kochen“ wirkt besser als ein Absatz.
- Gezielt einsetzen. Ein oder zwei Szenen mit Moderator, am besten die erste, den Rest übernimmt das Objekt. Ein Moderator in jedem Raum wird schnell eintönig.
- Nicht mehr lächeln als auf dem Foto. Der Avatar übernimmt den Ausdruck Ihres Fotos. Ein neutrales, freundliches Foto wirkt natürlicher als ein breites Grinsen.
Was ein KI-Avatar kostet
In Pedra kostet jede Szene mit Moderator 5 Credits, egal wie lang der Clip ist. Szenen ohne KI-Effekte sind kostenlos. Im Beispiel zeigt der Zähler 2 KI-Szenen × 5 = 10 Credits für das ganze Video.
Im Pro-Tarif kosten 100 Credits 29 Euro im Monat, ein Moderator-Clip kostet also etwa 1,45 Euro. Ein Monat mit 10 Objektvideos, in denen Sie in der ersten Szene erscheinen, sind 50 Credits.
Zum Vergleich: Tools für sprechende Köpfe wie HeyGen beginnen bei etwa 29 Dollar im Monat, machen aber nur das Moderatorvideo, nicht das Objektvideo. Für die Immobilie brauchen Sie also ein zweites Tool.
KI-Avatar oder selbst drehen?
| Selbst drehen | Sprechender Kopf (HeyGen, Synthesia) | KI-Moderator im Objekt (Pedra) | |
|---|---|---|---|
| Kamera oder zweite Person nötig | Ja | Einmal, zum Trainieren | Nein |
| Zeigt das echte Objekt | Ja | Meist ein Foto hinter Ihnen | Ja, Sie stehen in seinen Räumen |
| Zeit pro Objekt | Eine Stunde oder mehr | Minuten | Minuten |
| Sieht aus wie Sie | Vollständig | Ja | Ja, aus einem Foto |
| Ideal für | Premium-Objekte, Open House | Marktberichte, Personal Branding | Jedes Objektvideo |
Ein KI-Avatar ersetzt Sie nicht. Für ein Premium-Objekt bleibt ein echter Rundgang mit Ihnen das stärkste Video. Wie Ryan Serhant gegenüber HousingWire sagte, transportiert der Avatar Ihr Wissen, entscheidend bleibt aber der Makler dahinter. Der Avatar ist für die zwanzig anderen Objekte, für die Sie sonst nie ein Video machen würden.
Darf man einen KI-Avatar nutzen? Kennzeichnung
Ja, mit einer Regel: offen damit umgehen. Niemand stört sich an einem KI-Avatar, aber jeder an dem Gefühl, getäuscht zu werden.
- In der Beschreibung angeben. Eine Zeile wie „präsentiert von meinem KI-Avatar“ genügt.
- In der EU ist es Pflicht. Die Transparenzregeln der KI-Verordnung verlangen, dass ein KI-erzeugtes Video, das eine reale Person zeigt, gekennzeichnet wird.
- Das Objekt muss das Objekt bleiben. Der Avatar darf die Wohnung präsentieren, aber nicht verändern. Es gilt dieselbe Regel wie beim virtuellen Home Staging.
Jetzt ausprobieren
Erstellen Sie Ihr erstes Video mit KI-Avatar in Pedra: Öffnen Sie ein Objekt, klicken Sie auf Video erstellen und wählen Sie Moderator in der ersten Szene. Die Neuheit zum Moderator fasst es kurz zusammen, und wenn Sie noch Tools vergleichen, deckt unser Vergleich der KI-Video-Tools für Immobilien den Rest des Marktes ab.
