Für hochwertige Exposé-Fotos brauchen Sie weder eine Luxusimmobilie noch einen Fotografen. Sie brauchen vier Dinge: aufgeräumte Räume, einen gestalteten Raum, klares Licht mit geraden Linien und ein Video. Den meisten Exposés fehlen alle vier. Mit Pedra korrigieren Sie alle vier aus den Fotos, die Sie ohnehin mit dem Handy gemacht haben, in rund 15 Minuten pro Objekt.
Dieser Ratgeber für Makler zeigt jeden Schritt am Vorher-Nachher einer echten Wohnung in Barcelona, fotografiert mit dem Handy.
Die kurze Antwort: 4 Schritte
- Unordnung entfernen. Alle Fotos auswählen → Edit with AI → Remove Object → Generate Image.
- Einen Schlüsselraum einrichten. Edit with AI → Furnish → Raumtyp und Stil, zum Beispiel Skandinavisch.
- Licht und Perspektive jedes Fotos korrigieren. Filter Selection → Latest Version of each photo → Edit with AI → Enhance and Fix Perspective.
- Aus den Fotos ein Video machen. Die neueste Version jedes Fotos auswählen → Create Video.
Das Ergebnis ist bereit für ImmoScout24, Immowelt oder jedes andere Portal.
Warum ein Exposé hochwertig wirkt
Ein Objekt wirkt nicht wegen der Immobilie hochwertig, sondern wegen der Präsentation. Zeigen Sie dieselbe Wohnung zweimal - einmal mit dunklen, schiefen, vollgestellten Fotos, einmal mit hellen, geraden Fotos und einem Video - und sie wirkt wie aus zwei Preisklassen.
Das zählt auf beiden Seiten:
- Käufer sehen ein besseres Exposé und fragen eine Besichtigung an. Eine starke Präsentation hilft Ihnen außerdem, den Preis in der Verhandlung zu halten.
- Eigentümer, die einen Makler auswählen, vergleichen, wie Sie ihre Immobilie präsentieren. Ein professionelles Exposé bringt Ihnen den nächsten Auftrag, und die Empfehlungen danach.
Für echte Luxusobjekte finden Sie Kanäle in unseren Ideen für Luxus-Immobilienmarketing. Dieser Ratgeber behandelt den umgekehrten Fall: ein gewöhnliches Objekt hochwertig präsentieren.
Schritt 1: Unordnung entfernen
Beginnen Sie mit allem, was nicht ins Bild gehört: Mülleimer, Kabel, Kühlschrankmagnete, Kleidung, persönliche Gegenstände. Weniger Gegenstände lassen den Raum größer wirken, und größer wirkt hochwertiger.
In Pedra wählen Sie alle Fotos aus, klicken auf Edit with AI → Remove Object und dann Generate Image. Die Fotos werden gleichzeitig bearbeitet, ohne jedes Objekt einzeln zu markieren. Was Sie schon vor dem Fotografieren entfernen sollten, steht in unserem Ratgeber Haus zum Verkauf entrümpeln.
Schritt 2: Einen Schlüsselraum einrichten
Sie müssen nicht die ganze Wohnung möblieren. Wählen Sie den Raum, auf den Käufer zuerst schauen - meist Wohn- oder Schlafzimmer - und richten Sie nur diesen ein.
In Pedra klicken Sie auf Edit with AI → Furnish, wählen Raumtyp und Stil (Skandinavisch oder minimalistisch passt zu den meisten Objekten) und dann Generate Image. Wände und Architektur bleiben gleich, nur die Möbel ändern sich.
Ein Tipp: Kennzeichnen Sie das Foto als virtuelles Home Staging. Pedra kann einen Hinweis ins Bild setzen, Text und Größe sind anpassbar. Das schafft Vertrauen und vermeidet Überraschungen bei der Besichtigung. Weitere Beispiele in unserem Home Staging Vorher-Nachher.
Schritt 3: Licht und Perspektive korrigieren
Handyfotos sind oft dunkel, farbstichig und haben schiefe Wände. Dieser Schritt lässt sie wie vom Fotografen aussehen, und er muss auf alle Fotos angewendet werden, damit das ganze Exposé einheitlich wirkt.
In Pedra klicken Sie auf Filter Selection → Latest Version of each photo, damit Aufräumen und Einrichtung erhalten bleiben, dann Edit with AI → Enhance and Fix Perspective. Rund 15 Sekunden pro Foto: Pedra korrigiert Licht, Farbe und Schärfe und richtet schiefe Wände gerade.
Wie Sie schon bessere Ausgangsfotos machen, lesen Sie in wie man Immobilienfotos macht.
Schritt 4: Ein Video erstellen
Diesen Schritt lassen die meisten Exposés aus, und er macht den größten Unterschied. Aus denselben Fotos erstellt Pedra ein Immobilienvideo mit Musik, optionaler KI-Stimme, Untertiteln, Ihrem Logo und den Eckdaten des Objekts. Ein KI-Übergang zeigt, wie der unordentliche Raum eingerichtet wird. Sie erhalten eine horizontale Version für Portale und YouTube und eine vertikale für Instagram, TikTok und Facebook.
Zeit und Kosten
| Schritt | Was er korrigiert | Zeit in Pedra |
|---|---|---|
| 1. Unordnung entfernen | Räume wirken größer und gepflegt | Alle Fotos gleichzeitig |
| 2. Einen Raum einrichten | Der Raum, den Käufer zuerst sehen | Wenige Sekunden pro Raum |
| 3. Enhance and Fix Perspective | Licht, Farbe, schiefe Wände | ~15 Sekunden pro Foto |
| 4. Video erstellen | Das Exposé in Bewegung, in beiden Formaten | Wenige Minuten |
Alle vier Schritte dauern rund 15 Minuten pro Objekt. Pedra gibt es ab 29 € pro Monat (239 € pro Jahr), mit kostenloser Testphase.
Fehler, die ein Exposé billiger wirken lassen
- Jeden Raum einrichten. Das wirkt unecht. Ein oder zwei Räume reichen.
- Virtuelles Home Staging nicht kennzeichnen. Käufer fühlen sich bei der Besichtigung getäuscht.
- Nur das Titelbild optimieren. Ein helles Foto gefolgt von neun dunklen lässt den Rest schlechter wirken.
- Die Architektur verändern. Aufräumen und einrichten ja, aber keine Wände, Fenster oder Mängel entfernen, die der Käufer vor Ort sieht.
- Bei den Fotos aufhören. Was ein vollständiges Exposé braucht, steht in Immobilien-Exposé erstellen.
Häufige Fragen
Wie werden Exposé-Fotos hochwertig?
Ein Exposé wirkt nicht wegen der Immobilie hochwertig, sondern wegen der Präsentation. Vier Dinge machen den Unterschied - aufgeräumte Räume, ein gestalteter Raum, klares Licht mit geraden Linien und ein Video. Den meisten Exposés fehlen alle vier.
Kann man hochwertige Exposé-Fotos mit dem Handy machen?
Ja. In Pedra laden Sie die Handyfotos hoch, entfernen die Unordnung mit Remove Object, richten einen Schlüsselraum mit Furnish ein, wenden Enhance and Fix Perspective auf alle Fotos an und erstellen mit Create Video ein Immobilienvideo. Ein Fotograf ist nicht nötig.
Wie lange dauert das?
Rund 15 Minuten pro Objekt für alle vier Schritte. Enhance and Fix Perspective braucht etwa 15 Sekunden pro Foto, und die Fotos werden gleichzeitig bearbeitet, nicht einzeln.
Muss ich jeden Raum virtuell einrichten?
Nein. Richten Sie nur den Raum ein, auf den Käufer zuerst schauen, meist Wohn- oder Schlafzimmer, und kennzeichnen Sie das Foto als virtuelles Home Staging.
Was kostet Pedra?
Pedra gibt es ab 29 Euro pro Monat oder 239 Euro pro Jahr, mit kostenloser Testphase.
Sie können alle vier Schritte kostenlos testen auf pedra.ai, mit den Fotos, die Sie schon haben.
