REMAX | Home Staging Virtual para Obra Nueva | Pedra
REMAX Lanzagorta utiliza Pedra para hacer home staging virtual de fotos de obra nueva. Vea la misma foto antes → después de la transformación y aprenda el flujo de trabajo para listados más rápidos y de mayor calidad.
El Desafío: Comercialización de Obra Nueva Vacía
REMAX Lanzagorta, una agencia inmobiliaria líder en España, enfrentaba un desafío recurrente: comercializar obra nueva antes de que las unidades estuvieran terminadas o amuebladas. Según el Coordinador de Marketing Mariano Herrera, tres obstáculos impedían consistentemente que los compradores se conectaran con estas propiedades:
- Mala Iluminación – Las fotos en etapa de construcción mostraban una iluminación superior dura y trabajos eléctricos sin terminar
- Desorden Visual – Los materiales de construcción, las cubiertas protectoras y las paredes desnudas distraían del potencial del espacio
- Percepción de Escala – Las habitaciones vacías parecían más pequeñas y menos funcionales sin puntos de referencia de muebles
¿El resultado? Los compradores tenían dificultades para visualizar las casas terminadas, lo que llevaba a menos consultas y ciclos de venta más largos durante la ventana crítica de marketing previa a la construcción.
"A los compradores les cuesta imaginar el potencial de las propiedades vacantes y pasan al siguiente anuncio." — Mariano Herrera, Coordinador de Marketing, REMAX Lanzagorta
REMAX necesitaba una solución que pudiera:
- Transformar fotos de construcción en bruto en imágenes listas para el mercado
- Crear contenido para redes sociales que impulsara el compromiso
- Mantener velocidad y consistencia en múltiples lanzamientos de obra nueva
- Evitar la logística y los costos del home staging físico en unidades vacías
La Solución: Home Staging Virtual de Pedra para Obra Nueva
Después de probar varias plataformas de home staging virtual, REMAX Lanzagorta integró Pedra en su flujo de trabajo de marketing para obra nueva por tres razones clave:
- Velocidad – Imágenes con home staging virtual listas en minutos, permitiendo actualizaciones de listados el mismo día
- Capacidades de video – Generar videos de zoom de 10-15 segundos para Reels de Instagram y anuncios de Facebook
- Calidad profesional – Colocación de muebles foto-realista con sombras precisas, iluminación y estilos de diseño mediterráneo
El Flujo de Trabajo de REMAX + Pedra
- Selección de Fotos – El equipo de marketing recibe fotos en bruto del desarrollador o fotógrafo
- Aplicar Embellecimiento – La herramienta de mejora de Pedra corrige la exposición, elimina escombros de construcción y optimiza la iluminación
- Home Staging Virtual – Seleccionar estilo mediterráneo-moderno para coincidir con las preferencias de los compradores locales
- Generar Videos – Crear clips cortos de acercamiento a partir de imágenes con home staging virtual para promoción en redes sociales
- Publicar – Subir galerías de antes/después a portales, sitio web y canales sociales
Todo el proceso toma menos de 15 minutos por unidad, en comparación con semanas de espera para acabados físicos o coordinación de home staging tradicional.
Una Unidad, Transformación Completa
Obra Nueva: Apartamento de 2 Dormitorios Estilo Mediterráneo
El Desafío: La unidad de obra nueva entregada por el desarrollador mostraba paredes desnudas, pisos de concreto e iluminación de construcción. Las habitaciones vacías dificultaban a los compradores entender el flujo entre los espacios habitables o visualizar los interiores terminados.
La Transformación: Pedra amuebló digitalmente tres habitaciones clave con muebles cálidos y modernos de estilo mediterráneo que destacaban la luz natural de la unidad y su diseño abierto.
Dormitorio: De Sitio de Construcción a Espacio de Ensueño
Antes: Dormitorio vacío con paredes desnudas e iluminación de construcción
Después: Dormitorio con home staging virtual con textiles cálidos, tonos de madera natural e iluminación equilibrada
Respuesta del Comprador: El dormitorio con home staging virtual ayudó a los prospectos a entender inmediatamente el tamaño de la habitación y las posibilidades de colocación de muebles, eliminando la objeción más común: "No puedo saber si mi cama cabrá."
Sala + Comedor: Mostrando Flujo de Concepto Abierto
Antes: Espacio de concepto abierto vacío con mala percepción de profundidad
Después: Sala con home staging virtual con sofá seccional, mesa de comedor para seis, y zonas equilibradas
Comentarios del Desarrollador: Los materiales de marketing con estas imágenes con home staging virtual aseguraron una aceptación temprana por parte de los desarrolladores para las campañas de preventa de REMAX, otorgando a la agencia derechos exclusivos de marketing antes que los competidores.
Video: Impulsor de Rendimiento en Redes Sociales
Video de acercamiento de 15 segundos optimizado para Instagram Reels y anuncios de Facebook
Rendimiento en Redes Sociales: Mariano señaló que la función de acercamiento del video se convirtió en su "arma secreta" para la promoción en redes sociales, llamándola algo de lo que recientemente "se enamoró". Los clips transformaron listados estáticos en contenido compartible que los prospectos guardaban y enviaban a miembros de la familia.
Divulgación: Todas las imágenes fueron procesadas con home staging virtual usando Pedra. El home staging virtual representa una sugerencia de diseño; los acabados finales pueden variar.
Impacto Medible en las Ventas de Obra Nueva de REMAX
Después de integrar el home staging virtual de Pedra en su flujo de trabajo de obra nueva, REMAX Lanzagorta observó mejoras concretas en todo su proceso de preventa:
Ventaja de Tiempo al Mercado
La preparación para el listado el mismo día se convirtió en una práctica estándar. Mientras que los competidores esperaban semanas para los acabados del desarrollador o el home staging físico, REMAX publicaba listados completos en cuestión de horas tras recibir las fotos sin procesar. Esta ventaja de velocidad resultó crucial durante las primeras ventanas de marketing cuando los compradores comparaban múltiples proyectos de obra nueva.
Cambio en la Calidad de la Conversación con Compradores
El equipo notó un cambio cualitativo en el compromiso de los prospectos. Las conversaciones iniciales pasaron de:
- Antes: "¿Cuándo estará terminado?" "¿Puedo verlo en persona?" "¿Cómo se verá realmente?"
- Después: "¿Cuál es el precio?" "¿Cuándo podemos cerrar?" "¿Está disponible el financiamiento?"
Este cambio psicológico redujo a los que hacen perder el tiempo y mejoró la calidad de los prospectos durante la crucial fase de preventa.
Las redes sociales como canal de ventas
Mariano destacó específicamente el impacto de la función de acercamiento de video en la promoción social. Los clips cortos hicieron que las unidades de obra nueva se sintieran terminadas y completas, aumentando dramáticamente:
- Tasas de compartición en Instagram Stories
- Tasas de guardado en publicaciones de Facebook
- Consultas directas a través de mensajes directos en redes sociales
Los videos transformaron los proyectos de obra nueva de anuncios de "próximamente" en oportunidades de "disponible ahora" en la mente de los compradores.
Aprovechamiento de la Relación con Desarrolladores
Las presentaciones de marketing utilizando imágenes con home staging virtual de Pedra ayudaron a REMAX a asegurar:
- Acuerdos exclusivos de marketing con desarrolladores de manera anticipada
- Justificación de la asignación de presupuesto para campañas de preventa
- Ventaja competitiva al presentar propuestas para nuevos proyectos de desarrollo
La capacidad de mostrar visiones profesionales y terminadas antes de la finalización de la construcción le otorgó a REMAX una credibilidad que las cotizaciones de home staging físico no podían igualar.
Eficiencia de Costos Sin Compromisos de Calidad
El home staging virtual eliminó la necesidad de:
- Logística de home staging físico (€2,000-€4,000 por unidad)
- Esperar a los acabados del desarrollador antes de comercializar
- Múltiples sesiones fotográficas a medida que avanzaba la construcción
- Coordinación con empresas de alquiler de muebles
A una fracción del costo del home staging físico, REMAX mantuvo una calidad visual consistente en todos los lanzamientos de obra nueva.
Por qué REMAX Recomienda Pedra: Calificación 10/10
Mariano le dio a Pedra una calificación de recomendación perfecta de 10/10, citando razones específicas:
1. Resuelve el Problema Principal de la Obra Nueva
Pedra aborda directamente los mayores obstáculos en la venta de obra nueva: ayudar a los compradores a visualizar espacios vacíos con mala iluminación y detalles sin terminar. La combinación de herramientas de embellecimiento y home staging virtual transforma las fotos de construcción en imágenes listas para mudarse.
"Pedra optimiza la venta y visualiza cómo podría lucir una propiedad." — Mariano Herrera, Coordinador de Marketing, REMAX Lanzagorta
2. La Velocidad se Encuentra con la Calidad Profesional
Resultados de calidad profesional en minutos, no en días o semanas. El equipo de marketing de REMAX opera de manera independiente sin necesidad de formación técnica o habilidades de diseño, y aun así produce imágenes listas para el portal que igualan la calidad del home staging tradicional.
3. Ventaja Competitiva en Redes Sociales
La función de acercamiento en video proporciona contenido listo para usar que tiene un rendimiento excepcional en Instagram y Facebook, extendiendo el alcance más allá de los portales inmobiliarios tradicionales. Para proyectos de obra nueva que compiten por atención en mercados saturados, esta visibilidad social impulsa el reconocimiento y las consultas en etapas tempranas.
4. Eficiencia de Plataforma Todo en Uno
La combinación de home staging virtual, embellecimiento y creación de videos en una sola plataforma eliminó la necesidad de:
- Múltiples proveedores de servicios (fotógrafo, home stager, editor de video, retocador)
- Flujos de trabajo de aprobación complejos entre agencias y desarrolladores
- Caos de control de versiones a través de diferentes formatos de archivo y plataformas
Todo el flujo de trabajo de marketing de obra nueva de REMAX ahora se ejecuta a través de una única herramienta, reduciendo el tiempo de coordinación y los posibles errores.
La Gran Imagen: Home Staging Virtual como Ventaja Empresarial
Para REMAX Lanzagorta, el home staging virtual no es solo una medida de ahorro de costos: se ha convertido en un diferenciador estratégico:
Ganar Contratos de Obra Nueva
Las presentaciones de marketing ahora incluyen demostraciones en vivo de Pedra, mostrando a los desarrolladores exactamente cómo REMAX posicionará sus proyectos. Esta vista previa tangible ayuda a asegurar acuerdos de marketing exclusivos antes que los competidores que dependen de métodos tradicionales.
Posicionamiento de Marca
Visuales consistentes y elegantes en todos los listados de obra nueva posicionan a REMAX como una agencia avanzada tecnológicamente y con buen sentido del diseño. Los compradores y desarrolladores perciben a la agencia como moderna e innovadora, una ventaja crítica al competir por proyectos de obra nueva de alto valor.
Escalabilidad Sin Costos Proporcionales
A medida que REMAX asume más proyectos de obra nueva, los costos de home staging virtual se mantienen constantes, mientras que los costos de home staging tradicional escalarían linealmente. Esta ventaja económica permite a la agencia mantener márgenes mientras ofrece servicios competitivos.
Práctica Sostenible
Cero residuos físicos y una huella de carbono mínima en comparación con el traslado de muebles de alquiler a través de desarrollos. Para los desarrolladores con compromisos de sostenibilidad, esta alineación fortalece la propuesta de valor de REMAX.
Puntos Clave para el Marketing de Obra Nueva
- La Velocidad Gana en Pre-Ventas – El home staging virtual permite actualizaciones de listados el mismo día, capturando el interés de los compradores antes de que los competidores terminen el home staging físico.
- El Video Impulsa el Compromiso Social – Los clips cortos de acercamiento transforman fotos estáticas en contenido compartible que extiende el alcance más allá de los portales.
- Las Relaciones con Desarrolladores Importan – Visuales profesionales antes de la finalización de la construcción fortalecen la credibilidad de la agencia y aseguran contratos exclusivos.
- Cambios en la Psicología del Comprador – Las imágenes con home staging virtual cambian las conversaciones de "¿cuándo estará terminado?" a "¿cuál es el precio?"—mejorando la calidad de los prospectos.
- La Eficiencia de Costos Permite Escalar – Los costos fijos de home staging virtual permiten a las agencias asumir más proyectos de obra nueva sin aumentos proporcionales en los gastos.
Si estás comercializando obra nueva con unidades vacías, fotos de construcción o propiedades en pre-finalización, el home staging virtual debería ser tu enfoque predeterminado—tal como lo es para REMAX Lanzagorta.
Acerca de REMAX Lanzagorta
| Nombre | REMAX Lanzagorta |
| Industria | Bienes Raíces Residenciales y Comerciales |
| Ubicación | España |
| Enfoque | Obra nueva, reventa, comercial |
| Sitio web | remaxlanzagortacentral.es |
| Contacto | mariano.herrera@remax.es |
| Cliente de Pedra desde | 2024 |
REMAX Lanzagorta es una agencia inmobiliaria líder en España, especializada en proyectos de obra nueva, propiedades de reventa y bienes raíces comerciales. El equipo combina la red global de REMAX con un profundo conocimiento del mercado local y herramientas de marketing modernas para ofrecer resultados excepcionales a compradores, vendedores y desarrolladores.
Acerca de Pedra
Pedra ayuda a los profesionales inmobiliarios a generar home staging virtual, mejoras fotográficas, renders de planos de planta y videos de listados en segundos. Más de 2,000 profesionales inmobiliarios en todo el mundo confían en Pedra para crear visuales impresionantes que venden propiedades más rápido.
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