Skript für Immobilienvideos: Beispiele und Anleitung

Das Skript für ein Immobilienvideo ist der Sprechertext des Objektvideos: ein Eröffnungssatz mit der Lage, ein kurzer Satz pro Szene, der beschreibt, was zu sehen ist, und ein Schlusssatz mit dem, was verkauft. Bei etwa 2,5 gesprochenen Wörtern pro Sekunde braucht ein 30-Sekunden-Video rund 75 Wörter. Schwierig ist nicht die Länge, sondern dass jeder Satz auf seine Szene fällt.

Dieses Skript zu schreiben dauert oft länger als das Video selbst. Sie haben die Fotos und das Rohmaterial, dann eine leere Seite: Was sage ich zur Küche, wie lang darf jeder Satz sein, womit fange ich an? Sie schreiben, lesen laut vor, passen den Text an die Szenen an und fangen von vorn an. Im Video unten zeige ich den schnellen Weg an einem Haus in Aravaca bei Madrid. Das Video hat eine deutsche Tonspur: Zahnrad, dann Audiospur, dann Deutsch.

Im Folgenden: was ein Skript für ein Immobilienvideo ist (und was nicht), der Aufbau, der funktioniert, wie lang jeder Satz sein sollte, drei Skripte zum Kopieren, die Fehler, die einen Sprecher wie einen Roboter klingen lassen, und wie Sie Ihr Skript in 30 Sekunden bekommen.

Was ein Skript für ein Immobilienvideo ist (und was nicht)

Wer nach „Skript Immobilien" sucht, findet vor allem Telefonskripte: Kaltakquise, Eigentümer-Akquise, Nachfassen. Das ist eine andere Aufgabe. Das Skript für ein Immobilienvideo ist der Sprechertext des Objektvideos und hat drei Bedingungen, die ein Telefonskript nicht hat:

• Es hängt an Bildern. Jeder Satz läuft über einer bestimmten Szene und muss beschreiben, was der Zuschauer gerade sieht.
• Es ist getaktet. Ein Satz, der länger ist als seine Szene, läuft in den nächsten Raum. Ein Skript, das länger ist als das Video, wird abgeschnitten.
• Es wird gehört, nicht gelesen. Kurze Sätze, konkrete Wörter, keine Abkürzungen wie „3 Zi., 2 Bäder", die nur im Portal funktionieren.

Die Objektbeschreibung im Exposé ist das Rohmaterial, nicht das Skript. Eine gute Beschreibung (siehe unsere Beispiele für Immobilienbeschreibungen) enthält alle Fakten; das Skript wählt die aus, die zu jeder Szene passen, und spricht sie aus.

Warum Ihre Immobilienvideos ein Skript brauchen

Die meisten Objektvideos auf Instagram und TikTok laufen nur mit Musik, weil keine Zeit für einen Sprechertext blieb. Das kostet Reichweite. Ein Video ohne Stimme gibt keinen Grund zum Weiterschauen, die Verweildauer sinkt, und die Plattformen zeigen es weniger Menschen. Weniger Aufrufe heißt: Ihr Objekt und der Name Ihres Maklerbüros erreichen weniger Käufer.

Ein Sprecher löst das mit drei Dingen, die Musik nicht kann: Er nennt die Lage in den ersten Sekunden, er liefert die Fakten, nach denen Käufer filtern (Wohnfläche, Zimmer, Außenbereich), und er sagt, was als Nächstes zu tun ist.

Der Aufbau eines Skripts für Immobilienvideos

Jedes Skript, das funktioniert, hat dieselben drei Teile.

1. Der Einstieg: Lage und Aufhänger

Die ersten 2 bis 3 Sekunden entscheiden, ob jemand weiterschaut. Beginnen Sie mit der Lage und dem stärksten Grund, sich das Objekt anzusehen: Pool, Aussicht, Fläche, Preis. „In Diplomáticos, Aravaca: 700 m² Wohnfläche und ein privater Pool." Die Lage zuerst, denn sie ist der erste Filter jedes Käufers.

2. Ein Satz pro Szene

Das ist der Hauptteil und die Stelle, an der die meisten Skripte scheitern. Schreiben Sie genau einen Satz pro Szene, in derselben Reihenfolge wie die Szenen, und beschreiben Sie, was in diesem Moment zu sehen ist:

• Nennen Sie den Raum und seine Stärke: „Ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten."
• Nutzen Sie Übergänge, um Räume zu verbinden: „Von der Terrasse geht es in...".
• Ein Gedanke pro Satz. Zeigt die Szene die Küche, sprechen Sie noch nicht über die Schlafzimmer.

3. Der Abschluss: was verkauft und der nächste Schritt

Enden Sie mit den Fakten, die zum Anruf führen (Zimmer, Wohnfläche, Preis, ein Satz zum Lebensgefühl), und dem nächsten Schritt: „Vereinbaren Sie eine Besichtigung", „Link in der Bio" oder Ihr Name und Ihr Maklerbüro.

Wie lang sollte jeder Satz sein?

Ein natürlicher Sprecher spricht etwa 2,5 Wörter pro Sekunde. Damit bemessen Sie jeden Satz. Deutsche Wörter sind länger, rechnen Sie also eher mit dem unteren Wert:

Lassen Sie zwischen den Sätzen eine kurze Pause. Eine Stimme, die nie atmet, klingt abgelesen, nicht gesprochen.

Drei Beispiele für Skripte von Immobilienvideos

Übernehmen Sie den Aufbau und ersetzen Sie die Fakten durch die Ihres Objekts.

Beispiel 1: Stadtwohnung, 30 Sekunden, 8 Szenen

1. (Fassade) „Mitten im Prenzlauer Berg, eine sanierte Zweizimmerwohnung in ruhiger Straße."
2. (Wohnzimmer) „Das Wohnzimmer hat dank drei Fenstern den ganzen Tag Licht."
3. (Küche) „Eine offene Einbauküche, bezugsfertig."
4. (Essbereich) „Platz für sechs am Tisch, direkt am Fenster."
5. (Schlafzimmer) „Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken."
6. (Arbeitsecke) „Eine ruhige Ecke für das Homeoffice."
7. (Bad) „Ein neues Bad mit bodengleicher Dusche."
8. (Straße) „62 m², zwei Minuten zur U-Bahn. Vereinbaren Sie eine Besichtigung."

Beispiel 2: Haus mit Pool, 37 Sekunden, 12 Szenen

Das ist das Skript, das Pedra für das Haus in Aravaca aus dem Video geschrieben hat, aus der Objektbeschreibung (hier auf Deutsch):

1. (Pool, Fassade) „In Diplomáticos, Aravaca: 700 m² Wohnfläche und ein privater Pool."
2. (Garten, Wohnzimmer) „Von der Terrasse in ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten."
3. (Esszimmer, Küche) „Essen neben der Küche, mit ruhigem Blick in den Garten."
4. (Arbeitszimmer, Flur) „Arbeiten im ruhigen Büro, dann durch den hellen Flur."
5. (Schlafzimmer, Ankleide) „Ein ruhiges Schlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank."
6. (Bad, Garten) „Ein elegantes Bad und ein üppiger Garten, Ihre Oase nahe Madrid."

Sechs Sätze für zwölf Szenen: Jeder Satz deckt die zwei Räume ab, die zu sehen sind, während er läuft, und die Stimme spricht nie über einen Raum, den der Zuschauer nicht sieht.

Beispiel 3: kurzes Reel für Instagram, 15 Sekunden, 5 Szenen

1. (Bestes Foto) „Seeblick aus jedem Raum. Ich zeige Ihnen, warum."
2. (Terrasse) „Eine 20 m² große Südterrasse."
3. (Wohnzimmer) „Offen geschnitten, mit dem Blick in der Mitte."
4. (Schlafzimmer) „Aufwachen mit Blick auf den See."
5. (Außen) „Drei Zimmer am Starnberger See. Link in der Bio."

Mehr Aufhänger finden Sie unter Immobilien-Reels, die Aufrufe bringen.

Fehler, die einen Sprecher wie einen Roboter klingen lassen

• Die Objektbeschreibung als Skript einfügen. Beschreibungen sind zum Lesen geschrieben. Laut gesprochen sind sie zu lang und folgen nicht der Reihenfolge der Szenen.
• Ein Absatz für das ganze Video. Ohne einen Satz pro Szene verschiebt sich die Stimme: Sie spricht über die Küche, während das Schlafzimmer zu sehen ist.
• Zu viele Zahlen in einem Satz. „4 Zimmer, 2 Bäder, 120 m², 2 Stellplätze" ist ein Datenblatt. Eine Zahl pro Satz.
• Keine Pausen. Aneinandergereihte Sätze ohne Atempause klingen maschinell, auch wenn ein Mensch sie spricht.
• Ein Skript, das länger ist als das Video. Der letzte Satz wird abgeschnitten, und das ist meist der mit der Handlungsaufforderung.

So bekommen Sie das Skript für Ihr Immobilienvideo in 30 Sekunden

Die Sätze zu schreiben ist das, was Zeit kostet. In Pedra brauchen Sie dafür etwa 30 Sekunden, weil das Skript aus Ihrer Objektbeschreibung entsteht und automatisch auf die Szenen des Videos verteilt wird.

1. Erstellen Sie das Video aus den Exposé-Fotos

Öffnen Sie das Objekt in Pedra, klicken Sie auf Video erstellen und wählen Sie die Fotos aus. Pedra schlägt eine Reihenfolge der Szenen vor; Sie können sie per Drag-and-drop ändern.

2. Öffnen Sie Sprach-Audio und wählen Sie die Stimme

Wählen Sie unter Sprach-Audio Sprache und Stimme. Sie können auch einmal Ihre eigene Stimme klonen und in allen Videos verwenden.

3. Fügen Sie die Objektbeschreibung ein und klicken Sie auf An meine Szenen anpassen

Fügen Sie die Beschreibung aus Ihrem Exposé ein, denselben Text wie im Portal, und klicken Sie auf An meine Szenen anpassen.

Pedra schreibt die Beschreibung in einen Satz pro Szene um, damit jeder Satz in die Sekunden seiner Szene passt und über das spricht, was dort zu sehen ist. Es beginnt mit der Lage und endet mit dem, was verkauft. Ein Satz gefällt Ihnen nicht? Bearbeiten Sie ihn wie normalen Text.

4. Generieren Sie das Video

Klicken Sie auf Video generieren. Das Rendern dauert etwa 2 bis 5 Minuten, und Sie erhalten eine horizontale (16:9) und eine vertikale Version (9:16), mit Sprecher und Untertiteln passend zu jeder Szene.

Was es kostet

Das Skript und der KI-Sprecher verbrauchen keine Credits. Credits fallen nur für Szenen an, die Sie mit KI animieren (5 Credits pro Szene); Szenen mit den kostenlosen Zoom-Effekten kosten nichts. Im Pro-Tarif kosten 100 Credits 29 Euro im Monat. Alle Video-Optionen finden Sie auf der Seite Videos für Immobilien aus Bildern.

Häufige Fragen

Was gehört in das Skript für ein Immobilienvideo?

Ein Eröffnungssatz mit der Lage und dem, was das Objekt besonders macht, ein kurzer Satz pro Szene, der beschreibt, was zu sehen ist, und ein Schlusssatz mit dem, was verkauft (Zimmer, Wohnfläche, Preis oder Lebensgefühl), und wie man eine Besichtigung vereinbart.

Wie lang sollte das Skript für ein Immobilienvideo sein?

So lang wie das Video und keine Sekunde länger. Ein Sprecher spricht etwa 2,5 Wörter pro Sekunde, ein 30-Sekunden-Video braucht also 70 bis 80 Wörter, und jede Szene von 3 bis 4 Sekunden bekommt einen Satz mit 8 bis 10 Wörtern.

Kann KI das Skript für ein Immobilienvideo schreiben?

Ja. Pedra schreibt das Skript aus Ihrer Objektbeschreibung und den Fotos im Video: Sie fügen die Beschreibung ein, klicken auf An meine Szenen anpassen und erhalten einen Satz pro Szene, gesprochen von einer KI-Stimme oder Ihrer eigenen geklonten Stimme.

Ist ein Immobilienvideo mit Sprecher besser als nur mit Musik?

Ja. Ein Video nur mit Musik gibt dem Zuschauer nichts zum Festhalten, weniger Menschen schauen es zu Ende und die Plattformen zeigen es weniger Menschen. Eine Stimme, die Lage, Wohnfläche und die besten Räume nennt, hält Interessenten im Video.

Wie stimme ich den Sprechertext auf die Szenen ab?

Schreiben Sie einen Satz pro Szene, kürzer als die Szene selbst. Von Hand lesen Sie jeden Satz mit einer Stoppuhr laut vor. In Pedra wird das Skript automatisch auf die Szenen verteilt, sodass die Stimme über den Pool spricht, während der Pool zu sehen ist.

Für den Rest des Videos (Dreh, Schnitt, Veröffentlichung) lesen Sie Immobilienvideos erstellen.