Une annonce immobilière professionnelle repose sur six éléments : des photos, une vidéo, une visite virtuelle, un plan, des publications sociales et une description. La plupart des annonces n'ont que le premier et le dernier, mal faits. Cinq des six se produisent à partir des photos déjà présentes sur votre téléphone ; seule la visite virtuelle exige des prises de vue 360. Voilà la réponse, et la suite explique comment obtenir chacun.
Les six en un coup d'œil
| Élément | Ce qu'il répond à l'acheteur | D'où il vient | Temps |
|---|---|---|---|
| Photos | À quoi cela ressemble-t-il ? | Vos photos de téléphone, meublées et corrigées | Minutes |
| Vidéo | Comment circule-t-on dedans ? | Les mêmes photos, animées | ~2 min |
| Visite virtuelle | Puis-je la parcourir moi-même ? | Prises de vue 360 | Minutes |
| Plan | Comment est-ce agencé ? | Un croquis, ou une visite virtuelle | 30 s / 2-3 jours |
| Publications | — (portée, pas réponse) | Les mêmes photos, à vos couleurs | Minutes |
| Description | Que dois-je savoir ? | Type de bien et caractéristiques | Minutes |
Une seule ligne demande du matériel que vous n'avez peut-être pas. Le reste part de photos déjà prises.
Mieux présenter vous sert deux fois
Regardez ce qui se trouve en ce moment sur SeLoger ou Leboncoin. La plupart des annonces sont quelques photos prises à la hâte, des meubles collés aux murs, une lumière médiocre, et rien d'autre. Ni vidéo, ni plan, ni visite.
C'est le niveau, et il est bas. Tant mieux, car le dépasser vous sert deux fois.
Auprès de l'acheteur. Celui qui fait défiler un portail ne lit pas, il élimine. Il s'arrête sur l'annonce qui montre l'agencement, le laisse parcourir l'espace et donne l'impression que quelqu'un s'en est occupé. Les annonces qu'il saute ne correspondent pas à de moins bons biens : ce sont des biens moins bien présentés.
Auprès du propriétaire. C'est la partie sous-estimée. Quand un propriétaire choisit l'agent à qui confier son bien, il choisit entre des présentations. Un agent qui arrive avec un plan, une vidéo et une visite virtuelle ne fait pas la même proposition que celui qui arrive avec un téléphone et de bonnes intentions.
1. Les photos
Les photos constituent toute la première impression, et c'est l'élément le plus souvent laissé tel quel.
Les pièces vides ont besoin de meubles. Une pièce vide paraît plus petite et froide, et l'acheteur ne sait pas y projeter du mobilier. Sélectionnez la photo d'origine, cliquez sur Edit with AI, puis Furnish, choisissez le style et le type de pièce, et cliquez sur Generate. Vous pouvez ajouter une mention signalant l'ameublement virtuel ; elle reste sur l'image téléchargée et son texte est modifiable.
Les photos mal éclairées se corrigent, elles ne se refont pas. Enhance corrige la couleur et la lumière : les fenêtres brûlées, la dominante jaune de toute photo d'intérieur prise au téléphone. C'est le même appartement, inchangé ; il a simplement l'air d'avoir été photographié par quelqu'un de compétent.
Les extérieurs ont besoin de ciel. Un ciel gris donne l'impression d'un bien vendu dans l'urgence. Sky Blue le remplace.
2. La vidéo
La vidéo est ce que les acheteurs recherchent activement, et c'est là que la plupart des annonces n'ont rien.
Rien à filmer. Pedra anime les photos que vous avez déjà : Create Video, sélection des images, Next, puis votre marque, l'audio et les caractéristiques du bien. Vous pouvez changer l'effet IA image par image, puis Generate.
Environ deux minutes de réglages, et elle sort en horizontal et en vertical : l'horizontal pour le portail, le vertical pour Instagram, Facebook et TikTok. Ce double format compte, car produire la version verticale à la main est un second travail de montage — et c'est la raison pour laquelle la plupart des agences publient une vidéo sur le portail mais jamais sur les réseaux.
3. La visite virtuelle
C'est le seul élément de cette liste qui demande du matériel : des prises de vue 360, réalisées avec une caméra 360. Pedra ne les réalise pas. Mais une fois que vous les avez, vous construisez autant de visites que vous voulez, avec des hotspots reliant les pièces.
Une visite fait deux choses que les photos ne peuvent pas. Elle permet à un acheteur déjà venu de reparcourir le bien au moment où il décide, et de le montrer à un conjoint ou à un parent absent lors de la visite. La moitié des décisions d'achat se prennent avec quelqu'un qui n'est jamais venu.
4. Le plan
Le plan répond à « comment est-ce agencé ? » avant qu'on le demande, et c'est l'élément que les annonces sautent le plus. L'acheteur s'en sert pour décider si une visite vaut le déplacement ; le propriétaire remarque son absence, parce qu'un plan se paie et se fait attendre.
Trois façons de l'obtenir :
- À partir d'un croquis. Dessinez l'agencement grossièrement, importez-le, et la version propre est prête en environ trente secondes, téléchargeable en PNG, JPG ou PDF.
- À partir d'une visite virtuelle déjà réalisée : il arrive en deux à trois jours, sans rien d'autre à faire.
- Dessiné directement, si vous préférez le construire vous-même.
Dans tous les cas il reste modifiable : ajoutez les surfaces si vous les connaissez, ajoutez du mobilier pour rendre l'agencement plus lisible.
5. Les publications sociales
Une annonce qui n'existe que sur le portail est sous-exploitée. Mais concevoir les publications à la main, bien par bien, fait partie des tâches qui sautent dans une semaine chargée — d'où des comptes d'agence qui manquent de cohérence.
Importez les photos, ou reprenez celles du bien, ajoutez les détails, et les publications sont mises en page aux couleurs de la marque que vous avez configurée : prix, emplacement, surface, dans le même design à chaque fois.
6. La description
La dernière, et celle devant laquelle on reste bloqué.
Le générateur de descriptions de Pedra est gratuit et sans inscription : indiquez le type de bien et ses caractéristiques, et il rédige la description. Retouchez-la ensuite — vous connaissez le bien, pas l'outil — mais partir d'un brouillon plutôt que d'un champ vide fait la différence entre une description écrite et deux lignes bâclées.
Les quatre erreurs les plus coûteuses
Laisser les photos brutes. Ce n'est pas l'absence de photographe, c'est l'absence de correction.
Photographier des pièces vides et les laisser vides. L'acheteur ne sait pas évaluer une pièce sans meubles dedans.
Ne pas mettre de plan. C'est le moins cher à produire des six et celui qui manque le plus aux acheteurs.
Publier la vidéo horizontale sur les réseaux. Une vidéo au format paysage dans un fil vertical est un petit rectangle devant lequel personne ne s'arrête.
Dans quel ordre les produire
Les photos d'abord, toujours : tout le reste se construit dessus. Puis la vidéo, deux minutes de réglages pour l'élément que les acheteurs veulent le plus et que presque aucune annonce n'a. Puis le plan, celui que le propriétaire remarque.
La visite virtuelle quand vous aurez les prises de vue 360. La description prend une minute et peut se faire à tout moment.
Rien de tout cela ne remplace le jugement sur le bien, le prix ou le marché. Cela remplace la partie du travail qui exigeait un photographe, un vidéaste, un monteur et un graphiste — et qui, pour cette raison, n'était tout simplement pas faite.
Pour voir tout le processus sur une annonce, des photos smartphone à un résultat haut de gamme, lisez notre guide annonce immobilière haut de gamme.
Questions fréquentes
Que doit contenir une annonce immobilière professionnelle ?
Six éléments : des photos lumineuses et rangées, une vidéo, une visite virtuelle, un plan, des publications sociales et une description. Cinq des six se produisent à partir des photos déjà prises avec votre téléphone. Seule la visite virtuelle demande autre chose : des prises de vue 360 réalisées avec une caméra 360.
Faut-il un photographe pour une annonce immobilière professionnelle ?
Non. L'ameublement virtuel, la correction de la lumière et des couleurs, le remplacement du ciel, la vidéo et le plan se génèrent à partir de photos de téléphone ordinaires. Un photographe produit une meilleure prise de vue de départ, mais l'écart entre une photo de téléphone corrigée et une photo professionnelle est bien plus faible que l'écart entre une photo corrigée et une photo non corrigée.
Le plan sert-il vraiment dans une annonce ?
Oui, et c'est l'élément le plus souvent absent. Le plan répond à « comment est-ce agencé ? » avant que l'acheteur ait à le demander, et c'est l'un des éléments que les propriétaires regardent pour choisir leur agent, parce qu'il s'agit normalement d'une prestation payante et longue à obtenir.
Combien de temps faut-il pour produire les six ?
Le paramétrage de la vidéo prend environ deux minutes, et elle sort en format horizontal et vertical. Un plan réalisé à partir d'un croquis est prêt en une trentaine de secondes ; commandé depuis une visite virtuelle, il arrive en deux à trois jours. Photos, publications et description sont quasi immédiates.
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