Les reels immobiliers qui font des vues ont quatre choses : une accroche dans les deux premières secondes, une voix off qui présente le bien, une musique calée sur le rythme et des sous-titres. La plupart des agents le savent. Le problème, c'est de le faire. Premiere demande des heures de tutoriels, un monteur facture chaque vidéo, alors la plupart des agents publient un diaporama de photos avec une chanson, et personne ne le regarde.
Ce guide règle le problème. D'abord les quatre choses dont tout reel immobilier a besoin et trois accroches à reprendre dès aujourd'hui, valables quel que soit votre outil. Ensuite, comment je fais un reel à partir des photos de l'annonce en cinq minutes environ avec Pedra. Voici la vidéo complète (en anglais) :
Les 4 choses qu'ont tous les reels immobiliers qui marchent
- Une accroche dans les deux premières secondes. On décide presque tout de suite si on continue à regarder. Si la première image est un couloir sombre, c'est perdu.
- Une voix off qui vend le bien. La voix donne une histoire au reel : où il se trouve, combien il coûte, pourquoi il mérite d'être visité. La musique seule n'y arrive pas.
- Une musique calée sur les coupes. Des scènes qui changent sur le rythme donnent un vrai montage. Des scènes qui changent au hasard donnent un diaporama.
- Des sous-titres. Beaucoup de gens regardent les reels sans le son, dans les transports ou au bureau. Sans sous-titres, votre voix off ne leur parvient pas.
Un diaporama de photos avec une chanson n'a que la musique. C'est pour ça qu'il ne fait pas de vues.
3 accroches pour vos reels immobiliers
L'accroche, c'est la première phrase que l'on entend ou que l'on lit. Ces trois-là marchent pour presque tous les biens :
- Le prix sous forme de question. "Vous vivriez ici pour 500 000 € ?" On répond malgré soi dans sa tête, puis on veut voir la suite.
- Ce que l'on obtient pour ce budget. "Voici ce que vous offrent 500 000 € à Lyon." L'annonce devient une comparaison qui intéresse tous ceux qui cherchent dans le secteur.
- Le filtre. "Vous cherchez un T3 à Bordeaux ? Ne scrollez pas." Elle parle exactement à l'acheteur que vous voulez, et dit aux autres de passer leur chemin, ce qui est très bien.
Ensuite, vous présentez le bien. La phrase doit se lire en deux secondes.
Les premières images sont aussi une accroche
L'accroche n'est pas que la phrase, c'est aussi ce que l'on voit. Si la première scène est forte, on reste pour la deuxième. C'est pour ça que, dans la méthode ci-dessous, la première scène reçoit un effet : les meubles qui apparaissent dans la pièce vide, le ciel qui passe du jour au crépuscule, ou un présentateur dans la pièce. Quelque chose bouge, quelque chose change, et on veut voir la fin.
Comment faire un reel immobilier en 5 étapes (avec Pedra)
Voici tout le processus, avec les écrans de l'application. Comptez cinq minutes environ.
Étape 1 : importez les photos de l'annonce
Dans Pedra, ouvrez le bien, allez dans Vidéo et cliquez sur Créer une vidéo. Importez les photos de l'annonce (six dans cet exemple) puis cliquez sur Suivant.
Étape 2 : faites de la première scène l'accroche avec un effet IA
La première scène est votre accroche. Cliquez sur la première photo et choisissez un effet. En plus des zooms simples, il y a des effets IA : zoom avant, zoom arrière, transition, magique, ciel, humain, apparition et présentateur.
Ciel fait passer le ciel de la photo du jour au crépuscule, à la nuit ou au lever du soleil pendant la scène. Choisissez le ciel, cliquez sur Générer l'image et confirmez la sélection.
Apparition fait apparaître les meubles dans une pièce vide. Choisissez une modification comme Meubler, générez l'image et confirmez. Le reel passe de la pièce vide à la pièce meublée, exactement le genre de changement que l'on regarde jusqu'au bout.
Présentateur place dans la pièce une personne qui dit votre accroche face caméra. Une photo de vous ou d'un autre agent suffit, ou choisissez l'un des présentateurs IA.
Étape 3 : ajoutez la voix off et les sous-titres
Ouvrez Audio vocal. Pedra écrit le script à partir des caractéristiques du bien, comme le prix et l'emplacement, et vous pouvez le commencer par votre accroche. Choisissez la langue et une voix, ou clonez votre propre voix une seule fois pour toutes vos vidéos. Cliquez sur Régénérer l'audio et laissez Afficher les sous-titres dans la vidéo activé.
Cloner votre voix demande environ une minute de lecture à voix haute. Ensuite, chaque reel est narré avec votre voix, sans rien réenregistrer.
Étape 4 : choisissez la musique
Ouvrez Musique de fond et choisissez un genre : acoustique, chill, cinéma, électronique ou énergique. Chaque genre a plusieurs pistes, pour que vos reels ne sonnent pas tous pareil, ou importez votre propre musique. Pedra lance la musique au bon moment.
Étape 5 : ajoutez un titre et générez le reel
Sur la première scène, ajoutez un Titre (par exemple "Appartement à Barcelone") et un Petit texte avec le prix ou le quartier. Vérifiez les aperçus 16:9 et 9:16, puis cliquez sur Générer une vidéo.
Le même projet vous donne deux vidéos : une verticale pour Instagram, TikTok et YouTube Shorts, et une horizontale pour les portails et YouTube. Les deux avec la voix off, les effets, la musique et les sous-titres.
Publiez-le directement sur Instagram et TikTok
Inutile de télécharger le reel pour le réimporter. Sélectionnez la vidéo, cliquez sur Partager et publiez-la sur Instagram, Facebook, TikTok ou YouTube, ou programmez-la pour le jour et l'heure de votre choix.
Avant de publier, vérifiez
- Les deux premières secondes ont une phrase d'accroche et quelque chose qui bouge à l'écran.
- La voix off donne vite le prix ou le quartier.
- Les sous-titres sont activés.
- La musique démarre avec la première scène, pas au milieu.
- Le reel se termine sur ce dont on a besoin : prix, quartier, comment vous contacter.
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Pour faire votre premier reel avec les photos de vos annonces, essayez la vidéo pour agences immobilières de Pedra. L'essai est gratuit.
