Le script d'une vidéo immobilière, c'est la voix off de la vidéo du bien : une phrase d'ouverture avec la localisation, une phrase courte par scène qui décrit ce qu'on voit, et une phrase de clôture avec ce qui fait vendre. À environ 2,5 mots par seconde, une vidéo de 30 secondes demande environ 75 mots. Le plus difficile n'est pas la longueur, c'est que chaque phrase tombe sur la bonne scène.
Écrire ce script prend souvent plus de temps que de faire la vidéo. Vous avez les photos et les rushes, puis une page blanche : que dire de la cuisine, combien de temps doit durer chaque phrase, par quoi commencer ? Vous écrivez, vous lisez à voix haute, vous essayez de caler le texte sur les scènes, et vous recommencez. Dans la vidéo ci-dessous, je montre la méthode rapide avec une maison à Aravaca, près de Madrid (titre et sous-titres disponibles en français).
Au programme : ce qu'est (et n'est pas) le script d'une vidéo immobilière, la structure qui fonctionne, la longueur de chaque phrase, trois scripts à copier, les erreurs qui donnent une voix de robot, et comment obtenir le vôtre en 30 secondes.
Ce qu'est le script d'une vidéo immobilière (et ce qu'il n'est pas)
Cherchez « script immobilier » et vous tomberez surtout sur des scripts d'appel : prospection téléphonique, relance de vendeurs, prise de mandat. C'est un autre métier. Le script d'une vidéo immobilière est la voix off de la vidéo du bien, avec trois contraintes qu'un script d'appel n'a pas :
- Il est lié aux images. Chaque phrase passe sur une scène précise, elle doit donc décrire ce que le spectateur voit.
- Il est chronométré. Une phrase plus longue que sa scène déborde sur la pièce suivante. Un script plus long que la vidéo est coupé.
- Il s'écoute, il ne se lit pas. Phrases courtes, mots concrets, pas d'abréviations comme « T3, 2 sdb » qui ne fonctionnent que sur le portail.
La description de l'annonce est la matière première, pas le script. Une bonne description (voir nos exemples de description de bien immobilier) contient tous les faits ; le script choisit ceux qui correspondent à chaque scène et les dit à voix haute.
Pourquoi vos vidéos immobilières ont besoin d'un script
La plupart des vidéos de biens sur Instagram et TikTok sortent avec de la musique seulement, faute de temps pour écrire et enregistrer une voix off. Et cela se paie. Une vidéo sans voix ne donne aucune raison de continuer à regarder, la rétention baisse et les réseaux la montrent à moins de monde. Moins de vues, c'est votre annonce, et le nom de votre agence, qui touchent moins d'acheteurs.
La voix off règle cela avec trois choses que la musique ne fait pas : elle annonce le quartier dès les premières secondes, elle donne les critères sur lesquels l'acheteur filtre (surface, chambres, extérieur) et elle lui dit quoi faire ensuite.
La structure du script d'une vidéo immobilière
Tous les scripts qui fonctionnent suivent les mêmes trois parties.
1. L'ouverture : localisation et accroche
Les 2 ou 3 premières secondes décident si quelqu'un continue à regarder. Commencez par l'emplacement du bien et la meilleure raison de le voir : la piscine, la vue, la surface, le prix. « Dans les Diplomáticos d'Aravaca, découvrez 700 m² de maison et une piscine privée. » La localisation d'abord, car c'est le premier filtre de tout acheteur.
2. Une phrase par scène
C'est le corps du script, et la partie la plus souvent ratée. Écrivez exactement une phrase par scène de la vidéo, dans le même ordre que les scènes, et décrivez ce qu'on voit à ce moment-là :
- Nommez la pièce et son meilleur atout : « Un salon lumineux avec vue sur le jardin. »
- Utilisez les transitions pour relier les pièces : « Depuis la terrasse, entrez... ».
- Une idée par phrase. Si la scène montre la cuisine, ne parlez pas encore des chambres.
3. La clôture : ce qui fait vendre et la suite
Terminez avec les faits qui déclenchent l'appel (chambres, surface, prix, une phrase d'art de vivre) et l'étape suivante : « Demandez votre visite », « Lien en bio », ou votre nom et votre agence.
Quelle longueur pour chaque phrase ?
Une voix off naturelle avance à environ 2,5 mots par seconde. Servez-vous-en pour calibrer chaque phrase :
| Durée de la scène | Mots par phrase | Exemple |
|---|---|---|
| 3 secondes | 6 à 8 | « Une chambre sereine avec un grand dressing. » |
| 4 secondes | 8 à 10 | « Depuis la terrasse, entrez dans un salon lumineux avec vue sur le jardin. » |
| Vidéo de 30 secondes (8 à 10 scènes) | 70 à 80 au total | Les trois exemples ci-dessous |
| Vidéo de 60 secondes | 140 à 150 au total |
Laissez une courte pause entre les phrases. Une voix qui ne respire jamais sonne lue, pas parlée.
Trois exemples de script de vidéo immobilière
Copiez la structure et remplacez les faits par ceux de votre annonce.
Exemple 1 : appartement en ville, 30 secondes, 8 scènes
- (Façade) « En plein Marais, un deux-pièces rénové dans une rue calme. »
- (Salon) « Le salon reçoit la lumière toute la journée grâce à ses trois fenêtres. »
- (Cuisine) « Une cuisine ouverte et équipée, prête à vivre. »
- (Coin repas) « De la place pour six autour de la table, près des fenêtres. »
- (Chambre) « Une chambre avec placards intégrés. »
- (Bureau) « Un coin bureau pour télétravailler au calme. »
- (Salle d'eau) « Une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne. »
- (Rue) « 45 m² à deux minutes du métro. Demandez votre visite. »
Exemple 2 : maison avec piscine, 37 secondes, 12 scènes
C'est le script que Pedra a écrit pour la maison d'Aravaca de la vidéo, à partir de la description de l'annonce (ici en français) :
- (Piscine, façade) « Dans les Diplomáticos d'Aravaca, découvrez 700 m² de maison et une piscine privée. »
- (Jardin, salon) « Depuis la terrasse, entrez dans un salon lumineux avec vue sur le jardin. »
- (Salle à manger, cuisine) « Dînez à côté de la cuisine, face au jardin. »
- (Bureau, couloir) « Travaillez dans un bureau au calme, puis traversez le couloir lumineux. »
- (Chambre, dressing) « Une chambre sereine ouvre sur un grand dressing. »
- (Salle de bains, jardin) « Une salle de bains élégante et un jardin luxuriant, votre oasis près de Madrid. »
Six phrases pour douze scènes : chaque phrase couvre les deux pièces à l'écran pendant qu'elle est dite, et la voix ne parle jamais d'une pièce que le spectateur ne voit pas.
Exemple 3 : reel court pour Instagram, 15 secondes, 5 scènes
- (La meilleure photo) « Vue mer depuis chaque pièce. Je vous montre. »
- (Terrasse) « Une terrasse de 20 m² plein sud. »
- (Salon) « Un séjour ouvert, avec la vue au centre. »
- (Chambre) « Réveillez-vous face à la mer. »
- (Extérieur) « Trois chambres à Biarritz. Lien en bio. »
Pour plus d'accroches, voir les reels immobiliers qui font des vues.
Les erreurs qui donnent une voix de robot
- Coller la description de l'annonce comme script. Une description est faite pour être lue. À voix haute, elle est trop longue et ne suit pas l'ordre des scènes.
- Un seul paragraphe pour toute la vidéo. Sans une phrase par scène, la voix se décale : elle parle de la cuisine pendant qu'on voit la chambre.
- Trop de chiffres dans une phrase. « 3 chambres, 2 salles de bains, 120 m², 2 parkings » est une fiche technique. Un chiffre par phrase.
- Aucune pause. Des phrases enchaînées sans respiration sonnent comme une machine, même lues par une personne.
- Un script plus long que la vidéo. La dernière phrase est coupée, et c'est souvent celle de l'appel à l'action.
Comment obtenir le script de votre vidéo immobilière en 30 secondes
Écrire les phrases, c'est ce qui prend du temps. Dans Pedra, cela vous prend environ 30 secondes, car le script est écrit à partir de la description de votre annonce et découpé automatiquement selon les scènes de la vidéo.
1. Créez la vidéo à partir des photos de l'annonce
Ouvrez le bien dans Pedra, cliquez sur Créer vidéo et sélectionnez les photos. Pedra propose un ordre pour les scènes ; vous pouvez les faire glisser pour le changer.
2. Ouvrez Audio vocal et choisissez la voix
Dans Audio vocal, choisissez la langue et la voix. Vous pouvez aussi cloner votre propre voix une fois et l'utiliser dans toutes vos vidéos.
3. Collez la description de l'annonce et cliquez sur Adapter à mes scènes
Collez la description de votre annonce, le même texte que sur le portail, puis cliquez sur Adapter à mes scènes.
Pedra réécrit la description en une phrase par scène, pour que chaque phrase tienne dans les secondes de sa scène et parle de ce qu'on y voit. Il commence par la localisation et termine par ce qui fait vendre. Une phrase ne vous plaît pas ? Modifiez-la comme un texte normal.
4. Générez la vidéo
Cliquez sur Générer une vidéo. Le rendu prend environ 2 à 5 minutes, et vous recevez une version horizontale (16:9) et une version verticale (9:16), avec la voix off et les sous-titres calés sur chaque scène.
Combien ça coûte
Écrire le script et générer la voix off IA ne consomme pas de crédits. Vous ne dépensez des crédits que pour les scènes animées par IA (5 crédits par scène) ; les scènes avec les effets de zoom gratuits ne coûtent rien. Avec l'offre Pro, 100 crédits coûtent 29 euros par mois. Toutes les options vidéo sont sur la page vidéo pour agences immobilières.
Questions fréquentes
Que doit contenir le script d'une vidéo immobilière ?
Une phrase d'ouverture avec la localisation et ce qui distingue le bien, une phrase courte par scène de la vidéo qui décrit ce qu'on voit, et une phrase de clôture avec ce qui fait vendre (chambres, surface, prix ou art de vivre) et comment demander une visite.
Quelle longueur pour le script d'une vidéo immobilière ?
La durée de la vidéo, pas une seconde de plus. Une voix off parle à environ 2,5 mots par seconde : une vidéo de 30 secondes demande 70 à 80 mots, et chaque scène de 3 ou 4 secondes reçoit une phrase de 8 à 10 mots.
L'IA peut-elle écrire le script d'une vidéo immobilière ?
Oui. Pedra écrit le script à partir de la description de votre annonce et des photos de la vidéo : vous collez la description, cliquez sur Adapter à mes scènes et obtenez une phrase par scène, lue par une voix IA ou par votre propre voix clonée.
Vaut-il mieux une voix off ou seulement de la musique ?
Une voix off. Une vidéo avec seulement de la musique ne donne rien à quoi se raccrocher : moins de personnes la regardent jusqu'au bout et les réseaux la montrent à moins de monde. Une voix qui cite le quartier, la surface et les meilleures pièces retient l'acheteur.
Comment caler la voix off sur les scènes ?
Écrivez une phrase par scène, plus courte que la scène. À la main, lisez chaque phrase à voix haute avec un chronomètre. Dans Pedra, le script est découpé par scène automatiquement : la voix parle de la piscine pendant qu'on voit la piscine.
Pour le reste de la vidéo (tournage, montage, diffusion), lisez comment créer des vidéos immobilières.
