Cherchez le meilleur logiciel de visite virtuelle immobilier et vous tomberez sur des classements qui mettent un scanner 3D à 6 000 $, une application mobile gratuite et un éditeur de visites pour ordinateur dans la même liste numérotée. La plupart sont écrits par l'un des éditeurs de la liste, qui arrive bien sûr en tête.
La question qui détermine le bon outil est plus simple : avec quoi allez-vous faire la prise de vue ? Ce comparatif classe donc treize outils selon ce critère, puis donne le prix de chacun. Chaque prix ci-dessous a été vérifié sur le site de l'éditeur le 14 octobre 2026, dans la devise qu'il affiche. Quand un éditeur ne publie pas de prix, nous le disons au lieu de deviner.
Notre choix si vous n'avez pas de caméra 360 : Pedra (c'est notre produit). Il crée la visite avec votre téléphone, fonctionne sur tout portail qui accepte un lien et coûte 29 € par mois avec des visites illimitées, et le même abonnement inclut le home staging, la retouche photo et la vidéo. Si vous avez besoin de mesures et d'une maquette 3D, Matterport reste la référence. Essayez les visites virtuelles de Pedra →
Les trois types de visite virtuelle
1. Les visites 100 % téléphone. Aucune caméra 360. L'application vous guide sur une série de photos dans chaque pièce, les assemble en photos 360, puis construit la visite. Zillow 3D Home, Pedra.
2. Les visites en photos 360. Vous prenez une photo 360 par pièce avec une caméra 360 (RICOH THETA, Insta360) et le logiciel les relie avec des points de navigation (hotspots). Pas de modèle 3D, mais c'est économique, rapide et facile à personnaliser à votre marque. CloudPano, Kuula, 3DVista, Panoee, RICOH360 Tours, Floorfy, Nodalview, TeliportMe.
3. Les scans 3D. Une caméra équipée d'un capteur de profondeur (ou un dispositif robotisé) capture le bien, et le logiciel le reconstruit en modèle 3D mesurable : vue maquette, mesures, plans. Idéal pour le haut de gamme, le neuf et l'immobilier commercial. Nécessite un matériel dédié ou un photographe. Matterport, iGUIDE, Giraffe360.
La plupart des agents qui cherchent un « logiciel de visite virtuelle » se trouvent dans la première ou la deuxième colonne. Comparez d'abord les prix au sein de votre colonne : le meilleur outil de la mauvaise colonne, c'est du matériel à acheter que vous n'aviez pas prévu.
Tableau comparatif
| Outil | Type | Matériel de prise de vue | Prix d'entrée | Offre gratuite | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|---|
| Pedra | 100 % téléphone | Tout téléphone, ou toute caméra 360 | 29 €/mois | Essai | Sans caméra, tous portails |
| Zillow 3D Home | 100 % téléphone | iPhone ou Android | Gratuit | Gratuit | Annonces sur Zillow aux États-Unis |
| CloudPano | Visite 360 | Toute caméra 360 | 27 $/mois | Non publié | Personnalisation et capture de leads |
| Kuula | Visite 360 | Toute caméra 360 | Non affiché sur la page tarifs* | Oui, limitée | Hébergement simple et pas cher |
| 3DVista | Visite 360 | Toute caméra 360 | 499 $ en paiement unique | Non | Contrôle total, auto-hébergement |
| Panoee | Visite 360 | Toute caméra 360 | 22 $/mois | Oui, généreuse | Visites gratuites hors États-Unis |
| RICOH360 Tours | Visite 360 | RICOH THETA uniquement | 39 $/mois, facturé à l'année | Oui, avec filigrane | Propriétaires de THETA |
| Floorfy | Visite 360 | Caméra 360 (en pack) | À partir de 19 €/mois* | Essai de 14 jours | Agences espagnoles et italiennes |
| Nodalview | Visite 360 | Téléphone + kit d'objectif Nodalview | Sur demande | Essai de 14 jours | Agences européennes |
| TeliportMe | Visite 360 | Application mobile ou caméra 360 | 25 $/mois | Essai | Visites en marque blanche |
| Matterport | Scan 3D | Pro3 (1 995 $), caméra 360 ou iPhone LiDAR | Non publié sur la page des offres* | 1 espace actif | Haut de gamme et commercial |
| iGUIDE | Scan 3D | Caméra PLANIX (2 599 $) | À partir de 48 CA$ par projet | Non | Plans précis |
| Giraffe360 | Scan 3D | Caméra robotisée (incluse) | ~360 $/mois avec caméra* | Non | Capture entièrement automatisée |
*Matterport charge les prix de ses offres via un script ; son propre blog indique « à partir de 14 $/mois ». La page tarifs de Kuula n'affichait aucun chiffre le jour de notre vérification. Le prix de Floorfy provient du blog de Floorfy, car sa page tarifs ne se chargeait pas. La page de prix US de Giraffe360 n'affiche aucun chiffre ; 360 $ est le montant que les résultats de recherche affichent pour cette page.
Visites 100 % téléphone (sans caméra 360)
Pedra : 29 €/mois
Pedra est notre produit, gardez-le en tête en lisant cette section.
Pedra construit la visite depuis votre téléphone. Dans l'application Pedra, vous vous placez dans chaque pièce et prenez 8 photos guidées ; Pedra les assemble en une photo 360 et la finalise par IA (raccords supprimés, plafond complété). Cela coûte 1 crédit par pièce. Si vous avez une caméra 360, importez simplement ses photos.
Les visites sont illimitées. Vous pouvez relier les pièces à la main gratuitement, ou laisser l'IA placer les points de navigation (1 crédit pour 2 photos). La visite dispose d'un lien et d'un code d'intégration à ajouter sur Idealista, SeLoger, Leboncoin, votre site web ou n'importe quel portail, et vous pouvez meubler ou rénover les pièces directement dans la visite avec l'IA. L'offre Pro coûte 29 € par mois avec 100 crédits.
Et ce n'est pas qu'un outil de visite virtuelle. Le même abonnement et les mêmes crédits couvrent tout ce dont une annonce a besoin : home staging virtuel (meubler, vider ou rénover une pièce), amélioration des photos et correction de perspective, ciel bleu, suppression d'objets et de filigranes, vidéos du bien créées à partir de vos photos avec voix off, et plans. Un plan dessiné à la main à partir de la visite se commande à part, pour 19 € HT. Sans Pedra, la plupart des agents paient séparément un outil de visite, un service de home staging et un logiciel de montage vidéo.
Ce qu'il ne fait pas : pas de modèle 3D ni de mesures comme Matterport, et pas de mode sans marque spécifique aux MLS.
Choisissez-le si vous n'avez pas de caméra 360, publiez vos annonces hors des États-Unis, ou voulez visites, photos et vidéo dans le même outil.
Zillow 3D Home : gratuit
Gratuit, sans frais par bien ni frais d'hébergement, et il publie directement sur les annonces Zillow et Trulia. Vous capturez avec un iPhone ou un téléphone Android ; le plan interactif nécessite une RICOH THETA ou une Insta360. Selon Zillow, les annonces avec visite 3D sont davantage consultées. Les limites : il ne fonctionne qu'aux États-Unis, la visite reste sur Zillow, et il n'y a pas de personnalisation à votre marque.
Choisissez-le si vos annonces sont aux États-Unis et que vos acheteurs sont sur Zillow.
Visites en photos 360 (caméra 360 indispensable)
CloudPano : 27 $/mois
La plateforme de visites 360 la plus populaire auprès des agents aux États-Unis. Les visites se personnalisent facilement à votre marque, avec marque blanche, domaines personnalisés, capture de leads, chat vidéo en direct dans la visite et copies sans marque conformes aux règles des MLS. Elle peut ajouter une vue maquette et des plans 2D en option payante. Le centre d'aide de CloudPano indique l'offre Pro à 27 $ par mois et Pro Plus à 33 $ par mois en facturation annuelle ; il n'y a pas de page tarifs publique.
Choisissez-le si vous avez une caméra 360 et voulez des visites à votre marque qui génèrent des leads.
Kuula : offre gratuite, payant à partir d'environ 20 $/mois
Kuula fait une chose et la fait bien : importer des photos 360, les relier, ajouter des points de navigation, publier. L'offre gratuite est réelle mais limitée (marque Kuula, points de navigation visibles par vous seul). Sa page tarifs n'affichait aucun chiffre lors de notre vérification ; un ancien article du blog de Kuula indique des offres payantes à partir de 20 $ par mois.
Choisissez-le si vous possédez déjà une caméra 360 et voulez la façon la plus simple et la moins chère d'héberger vos visites.
3DVista : 499 $ en paiement unique
Un logiciel pour ordinateur plutôt qu'une application web, avec une licence unique à 499 $ (ou 499 €) et un hébergement à partir de 99 € par an. Vous avez des visites illimitées, un contrôle total sur le rendu, et vous pouvez les héberger vous-même ou les exporter hors ligne. La contrepartie : une courbe d'apprentissage que la plupart des agents ne voudront pas gravir.
Choisissez-le si vous êtes photographe ou une agence à l'aise avec la technique qui veut être propriétaire du logiciel et des fichiers.
Panoee : gratuit, Pro à 22 $/mois
L'offre gratuite la plus généreuse que nous ayons trouvée : projets illimités, 3 GB de stockage et pas de filigrane. Pro coûte 22 $ par mois. Il gère les panoramas en très haute résolution, la publication sur Google Street View, les plans et les formulaires de contact. C'est un outil de visite généraliste, pas conçu pour l'immobilier : pas de fonctionnalités liées aux annonces, pas d'IA.
Choisissez-le si vous voulez des visites 360 gratuites hors des États-Unis et n'avez besoin de rien de spécifique à l'immobilier.
RICOH360 Tours : 39 $/mois, facturé à l'année
Développé par le fabricant des caméras THETA, il ne fonctionne qu'avec elles : le téléphone sert uniquement de télécommande. L'offre gratuite est illimitée mais avec filigrane. Les offres payantes coûtent 39 $ (Pro) et 59 $ (Business) par mois, facturées à l'année, et ajoutent le home staging par IA et un générateur de plans (20 $ par plan, le premier offert).
Choisissez-le si vous travaillez déjà avec une RICOH THETA.
Floorfy : à partir de 19 €/mois
Populaire auprès des agences en Espagne et en Italie, où il a racheté Realisti.Co en 2025. Il combine visites 3D, plans, vidéos générées par IA et visites vidéo en direct, et vend des offres incluant la location d'une RICOH THETA X (à partir de 74 € par mois, selon la page d'accueil de Floorfy). Son propre blog indique des offres à partir de 19 € par mois sans engagement long ; nous n'avons pas pu charger la page tarifs pour le confirmer.
Choisissez-le si vous êtes une agence espagnole ou italienne et voulez la caméra, les visites et les plans chez un seul fournisseur.
Nodalview : prix sur demande
Un outil belge utilisé dans toute l'Europe. Il transforme un téléphone en caméra 360 grâce à un kit objectif et bras nodal, et ajoute photos HDR, home staging par IA, vidéo par IA, plans rapides et liens de capture de leads. Les offres sont sur devis ; les crédits partent de 0,60 € avec le plus gros pack, et une visite coûte 15 crédits. Essai de 14 jours.
Choisissez-le si vous êtes une agence européenne qui veut photos, visites et vidéo dans un seul kit et que le matériel ne vous dérange pas.
TeliportMe : 25 $/mois
Une plateforme de visites 360 présente depuis longtemps, avec marque blanche, publication sur Street View et plans en vue maquette sur l'offre Business (35 $). Essential démarre à 25 $ par mois, moins cher en facturation annuelle. Une option solide, même s'il s'agit d'une petite entreprise qui se classe elle-même première dans son propre comparatif.
Choisissez-le si vous avez besoin de visites en marque blanche pour un petit prix mensuel.
Scans 3D
Matterport : offre gratuite, offres payantes selon les espaces actifs
La référence de la visite 3D. Un scan devient un jumeau numérique avec vue maquette, mesures, plans et, plus récemment, désameublement par IA. Vous pouvez capturer avec un iPhone LiDAR ou une caméra 360, mais les meilleurs résultats demandent la caméra Pro3 (1 995 $ plus un abonnement).
Le piège, c'est le modèle tarifaire : vous payez selon les espaces actifs, donc chaque annonce que vous laissez en ligne compte, et la page des offres ne nous a pas affiché de prix sans exécuter ses scripts. Le blog de Matterport indique des offres à partir de 14 $ par mois ; la boutique affiche l'offre Professional à partir de 245 $ par mois pour 50 espaces.
Choisissez-le si vous vendez du haut de gamme, du neuf ou de l'immobilier commercial, et que vos acheteurs s'attendent à la vue maquette.
iGUIDE : à partir de 48 CA$ par projet
iGUIDE est conçu autour de la mesure. Sa caméra PLANIX combine LiDAR et photos 360, et chaque visite est livrée avec un plan précis et un outil de mesure. Pas d'abonnement : vous payez au projet (Standard à partir de 48 CA$, Premium à partir de 66 CA$). L'obstacle, c'est la caméra à 2 599 $, ce qui explique que la plupart des visites iGUIDE soient réalisées par des photographes plutôt que par des agents.
Choisissez-le si la précision du plan compte plus que la déambulation, ou si vous êtes photographe et vendez des forfaits.
Giraffe360 : environ 360 $/mois avec la caméra
Une caméra robotisée qui capture le bien toute seule, plus un logiciel qui produit la visite, les photos et le plan. La page de prix US de Giraffe360 n'affiche aucun chiffre ; les résultats de recherche pour cette page indiquent 360 $ par mois caméra et trépied compris, et d'autres comparatifs citent environ 399 $ par mois sur un engagement de 12 mois. Rapide et régulier, mais c'est un coût mensuel élevé pour un agent seul.
Choisissez-le si vous êtes une agence ou un photographe qui shoote plusieurs biens par semaine et voulez une capture qui ne demande aucune compétence.
À connaître aussi
- My360 : populaire en Espagne et aux Pays-Bas. Visites 360 illimitées avec chat vidéo en direct pour 39 € par mois (HT), ou 19 € pour une seule visite. Nécessite une caméra 360.
- EyeSpy360 : paiement par bien, 15 $ pour une visite avec modèle 3D et plan. Point fort : les visites guidées en direct.
- Polycam : scan LiDAR et photogrammétrie depuis un iPhone, à partir de 12,50 $ par mois en facturation annuelle. Davantage un outil de scan qu'une plateforme de visites pour annonces.
- CubiCasa : des plans à partir d'un scan de cinq minutes au téléphone, premier plan offert. Il fait des plans, pas des visites.
- Travvir : capture au téléphone avec assemblage par IA, comme Pedra. Ses prix ne sont pas publiés sur ses propres pages, nous n'avons donc pas pu le comparer.
- Cupix : vous le verrez encore dans d'anciennes listes, mais CupixHomes n'accepte plus de nouvelles inscriptions depuis 2022.
Les alternatives à Matterport
Si Matterport est trop cher ou si vous ne voulez pas de caméra, voici la carte en bref :
- Visites à votre marque moins chères avec une caméra 360 : CloudPano ou Kuula.
- Plans et mesures précis : iGUIDE.
- Être propriétaire du logiciel, sans abonnement : 3DVista.
- Gratuit, États-Unis uniquement : Zillow 3D Home.
- Sans caméra 360, dans tous les pays : Pedra.
Gardez en tête qu'aucun outil de photos 360 ne reconstruit de modèle 3D mesurable. Pour l'acheteur, le rendu se ressemble, mais il n'y a ni vue maquette ni mètre ruban.
Lequel choisir
Répondez à trois questions :
- Avez-vous besoin de mesures ou d'une vue maquette ? Oui : Matterport, ou iGUIDE pour les plans. Non : passez à la suite.
- Avez-vous une caméra 360, ou comptez-vous en acheter une ? Oui : CloudPano pour la personnalisation, Kuula ou Panoee pour le prix, RICOH360 Tours s'il s'agit d'une THETA, 3DVista pour en être propriétaire. Non : passez à la suite.
- Où publiez-vous ? Uniquement sur Zillow aux États-Unis : Zillow 3D Home. Partout ailleurs : Pedra.
À vérifier avant de payer
- Le mode de facturation. Par visite active (Matterport, Floorfy), par projet (iGUIDE), par mois avec visites illimitées (CloudPano Pro Plus, RICOH360, Pedra) ou en une fois (3DVista). Si vous laissez en ligne les biens vendus, la facturation par visite grimpe vite.
- Ce qui se passe si vous résiliez. Certaines visites sont mises hors ligne le jour où vous arrêtez de payer.
- Où la visite peut être publiée. Vérifiez qu'elle s'intègre sur votre portail (SeLoger, Leboncoin, Idealista, Immobiliare, Zillow) et, aux États-Unis, si votre MLS exige une version sans marque.
- Le matériel dont vous avez vraiment besoin. « Fonctionne avec votre téléphone » signifie parfois que le plan ou la meilleure qualité exige quand même une caméra.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel de visite virtuelle pour l'immobilier ? Matterport pour la 3D et les mesures ; CloudPano, Kuula ou RICOH360 Tours avec une caméra 360 ; Zillow 3D Home (États-Unis) ou Pedra (partout) sans caméra.
Faut-il une caméra 360 ? Non. Zillow 3D Home et Pedra créent des visites avec un téléphone. Un vrai scan 3D nécessite toujours un matériel dédié.
Combien ça coûte ? De gratuit à quelques centaines de dollars par mois. La plupart des premières offres payantes vont de 22 $ à 39 $ par mois ; 3DVista coûte 499 $ en paiement unique.
Quelle est la meilleure option gratuite ? Zillow 3D Home aux États-Unis ; l'offre gratuite de Panoee ailleurs.
En résumé
Choisissez selon votre matériel de prise de vue, pas selon le classement. Les scans 3D (Matterport, iGUIDE, Giraffe360) pour les mesures et le haut de gamme. Les outils de photos 360 (CloudPano, Kuula, Panoee, RICOH360 Tours, 3DVista, Floorfy, Nodalview, TeliportMe) si vous avez la caméra. Le 100 % téléphone (Zillow 3D Home, Pedra) si vous ne l'avez pas.
Si vous voulez tester la voie du téléphone, voici comment créer une visite virtuelle sans caméra 360, ou commencez directement avec les visites virtuelles de Pedra.
