Cerca il miglior software per tour virtuali immobiliari e trovi classifiche che mettono nella stessa lista numerata uno scanner 3D da $6.000, un'app gratuita per il telefono e un editor di tour per desktop. Quasi tutte sono scritte da uno dei fornitori in lista, che guarda caso arriva primo.
La domanda che decide quale strumento fa per te è più semplice: con cosa riprendi l'immobile? Questo confronto ordina tredici strumenti in base a questo, poi dà un prezzo a ciascuno. Ogni prezzo qui sotto è stato verificato sul sito del fornitore il 14 ottobre 2026, nella valuta in cui è indicato. Dove un fornitore non pubblica il prezzo, lo diciamo invece di tirare a indovinare.
La nostra scelta se non hai una camera 360: Pedra (è il nostro prodotto). Crea il tour con il tuo telefono, funziona su qualsiasi portale che accetti un link e costa 29 € al mese con tour illimitati, e lo stesso piano include home staging, ritocco foto e video. Se ti servono misure e un modello 3D, Matterport resta il riferimento. Prova i tour virtuali di Pedra →
I tre tipi di tour virtuale
1. Tour solo con il telefono. Nessuna fotocamera 360. L'app ti guida in una serie di foto in ogni stanza, le unisce in foto 360 e poi costruisce il tour. Zillow 3D Home, Pedra.
2. Tour con foto 360. Scatti una foto 360 per stanza con una fotocamera 360 (RICOH THETA, Insta360) e il software le collega con degli hotspot. Niente modello 3D, ma economico, veloce e facile da personalizzare con il tuo marchio. CloudPano, Kuula, 3DVista, Panoee, RICOH360 Tours, Floorfy, Nodalview, TeliportMe.
3. Scansioni 3D. Una fotocamera con sensore di profondità (o un sistema robotizzato) riprende l'immobile e il software lo ricostruisce come modello 3D misurabile: vista dollhouse, misure, planimetrie. Ideale per immobili di pregio, nuove costruzioni e commerciale. Richiede hardware dedicato o un fotografo. Matterport, iGUIDE, Giraffe360.
La maggior parte degli agenti che cerca un "software per tour virtuali" sta nella prima o nella seconda colonna. Confronta prima i prezzi degli strumenti della tua colonna: il miglior strumento nella colonna sbagliata significa comprare hardware che non avevi previsto.
Tabella di confronto
| Strumento | Tipo | Con cosa riprendi | Prezzo di partenza | Piano gratuito | Ideale per |
|---|---|---|---|---|---|
| Pedra | Solo telefono | Qualsiasi telefono o fotocamera 360 | €29/mese | Prova | Niente fotocamera, qualsiasi portale |
| Zillow 3D Home | Solo telefono | iPhone o Android | Gratis | Gratis | Annunci USA su Zillow |
| CloudPano | Tour 360 | Qualsiasi fotocamera 360 | $27/mese | Non pubblicato | Branding e acquisizione contatti |
| Kuula | Tour 360 | Qualsiasi fotocamera 360 | Non indicato nella pagina prezzi* | Sì, limitato | Hosting semplice ed economico |
| 3DVista | Tour 360 | Qualsiasi fotocamera 360 | $499 una tantum | No | Controllo totale, hosting in proprio |
| Panoee | Tour 360 | Qualsiasi fotocamera 360 | $22/mese | Sì, generoso | Tour gratuiti fuori dagli USA |
| RICOH360 Tours | Tour 360 | Solo RICOH THETA | $39/mese, fatturazione annuale | Sì, con filigrana | Chi ha una THETA |
| Floorfy | Tour 360 | Fotocamera 360 (in pacchetto) | Da €19/mese* | Prova di 14 giorni | Agenzie spagnole e italiane |
| Nodalview | Tour 360 | Telefono + kit obiettivo Nodalview | Su richiesta | Prova di 14 giorni | Agenzie europee |
| TeliportMe | Tour 360 | App per telefono o fotocamera 360 | $25/mese | Prova | Tour white label |
| Matterport | Scansione 3D | Pro3 ($1.995), fotocamera 360 o iPhone con LiDAR | Non pubblicato nella pagina dei piani* | 1 spazio attivo | Immobili di pregio e commerciale |
| iGUIDE | Scansione 3D | Fotocamera PLANIX ($2.599) | Da CA$48 a progetto | No | Planimetrie precise |
| Giraffe360 | Scansione 3D | Fotocamera robotizzata (inclusa) | ~$360/mese con fotocamera* | No | Ripresa completamente automatica |
*Matterport carica i prezzi dei piani tramite script; il suo stesso blog indica "from $14/mo". La pagina prezzi di Kuula non mostrava cifre il giorno in cui l'abbiamo controllata. Il prezzo di Floorfy viene dal blog di Floorfy, perché la sua pagina prezzi non si caricava. La pagina prezzi USA di Giraffe360 non mostra cifre; $360 è quanto riportano i risultati di ricerca per quella pagina.
Tour solo con il telefono (senza fotocamera 360)
Pedra: €29/mese
Pedra è il nostro prodotto, quindi tienine conto leggendo questa sezione.
Pedra costruisce il tour dal tuo telefono. Nell'app di Pedra ti metti in ogni stanza e fai 8 scatti guidati; Pedra li unisce in una foto 360 e la rifinisce con l'IA (giunture eliminate, soffitto completato). Costa 1 credito a stanza. Se hai una fotocamera 360, puoi caricare direttamente le sue foto.
I tour sono illimitati. Puoi collegare le stanze a mano gratis, oppure lasciare che sia l'IA a posizionare gli hotspot (1 credito ogni 2 foto). Il tour ha un link e un codice embed da aggiungere al tuo annuncio su Immobiliare.it o Idealista, al tuo sito o a qualsiasi portale, e puoi arredare o ristrutturare le stanze dentro il tour con l'IA. Il piano Pro costa €29 al mese con 100 crediti.
E non è solo uno strumento per tour. Lo stesso piano e gli stessi crediti coprono tutto il resto che serve a un annuncio: home staging virtuale (arredare, svuotare o ristrutturare una stanza), miglioramento delle foto e correzione della prospettiva, cielo azzurro, rimozione di oggetti e filigrane, video dell'immobile creati dalle tue foto con voce fuori campo, e planimetrie. Una planimetria disegnata a mano dal tour si ordina a parte, a 19 € + IVA. Senza Pedra, la maggior parte degli agenti paga a parte uno strumento per i tour, un servizio di home staging e un editor video.
Cosa non fa: niente modello 3D né misure come Matterport, e nessuna modalità senza marchio specifica per le MLS.
Sceglilo se non hai una fotocamera 360, pubblichi fuori dagli USA o vuoi tour, foto e video nello stesso strumento.
Zillow 3D Home: gratis
Gratuito, senza costi per immobile né di hosting, e pubblica direttamente sugli annunci di Zillow e Trulia. Riprendi con un iPhone o un Android; la planimetria interattiva richiede una RICOH THETA o una Insta360. Zillow dice che gli annunci con tour 3D ricevono più visualizzazioni. I limiti: funziona solo negli USA, il tour vive su Zillow e non c'è personalizzazione del marchio.
Sceglilo se i tuoi annunci sono negli USA e i tuoi acquirenti cercano su Zillow.
Tour con foto 360 (ti serve una fotocamera 360)
CloudPano: $27/mese
La piattaforma di tour 360 più usata dagli agenti negli USA. I tour si personalizzano facilmente, con white label, domini personalizzati, acquisizione contatti, videochiamata dal vivo dentro il tour e copie senza marchio conformi alle regole MLS. Può aggiungere vista dollhouse e planimetrie 2D come extra a pagamento. Il centro assistenza di CloudPano indica Pro a $27 al mese e Pro Plus a $33 al mese con fatturazione annuale; non c'è una pagina prezzi pubblica.
Sceglilo se hai una fotocamera 360 e vuoi tour con il tuo marchio che ti portino contatti.
Kuula: piano gratuito, a pagamento da circa $20/mese
Kuula fa una cosa e la fa bene: carichi le foto 360, le colleghi, aggiungi gli hotspot, pubblichi. Il piano gratuito è vero ma limitato (marchio Kuula, hotspot visibili solo a te). La pagina prezzi non mostrava cifre quando l'abbiamo controllata; un vecchio articolo del blog di Kuula dice che i piani a pagamento partono da $20 al mese.
Sceglilo se hai già una fotocamera 360 e vuoi il modo più semplice ed economico per pubblicare i tour.
3DVista: $499 una tantum
Un software per desktop, non un'app web, con licenza una tantum da $499 (o €499) e hosting da €99 l'anno. Hai tour illimitati, controllo totale sull'aspetto, e puoi ospitarli in proprio o esportarli offline. Il rovescio della medaglia è una curva di apprendimento che la maggior parte degli agenti non affronterà.
Sceglilo se sei un fotografo o un'agenzia con dimestichezza tecnica che vuole possedere software e file.
Panoee: gratis, Pro $22/mese
Il piano gratuito più generoso che abbiamo trovato: progetti illimitati, 3 GB di spazio e nessuna filigrana. Pro costa $22 al mese. Gestisce panorami ad altissima risoluzione, pubblicazione su Google Street View, planimetrie e moduli contatto. È uno strumento generico per tour, non pensato per l'immobiliare, quindi niente funzioni per gli annunci né IA.
Sceglilo se vuoi tour 360 gratuiti fuori dagli USA e non ti serve nulla di specifico per l'immobiliare.
RICOH360 Tours: $39/mese, fatturazione annuale
È dell'azienda che produce le fotocamere THETA e funziona solo con quelle: il telefono fa solo da telecomando. Il piano gratuito è illimitato ma con filigrana. I piani a pagamento costano $39 (Pro) e $59 (Business) al mese, con fatturazione annuale, e aggiungono home staging con IA e un generatore di planimetrie ($20 a planimetria, la prima gratis).
Sceglilo se scatti già con una RICOH THETA.
Floorfy: da €19/mese
Molto diffuso tra le agenzie in Spagna e in Italia, dove nel 2025 ha acquisito Realisti.Co. Combina tour 3D, planimetrie, video generati con IA e visite in videochiamata dal vivo, e vende piani in pacchetto con una RICOH THETA X a noleggio (da €74 al mese, secondo la homepage di Floorfy). Il suo blog indica piani da €19 al mese senza vincoli lunghi; non siamo riusciti a caricare la pagina prezzi per confermarlo.
Sceglilo se sei un'agenzia spagnola o italiana e vuoi fotocamera, tour e planimetrie da un unico fornitore.
Nodalview: prezzo su richiesta
Uno strumento belga usato in tutta Europa. Trasforma il telefono in una fotocamera 360 con un kit di obiettivo e braccio nodale, e aggiunge foto HDR, home staging con IA, video con IA, planimetrie rapide e link per acquisire contatti. I piani sono su preventivo; i crediti partono da €0,60 nel pacchetto più grande, e un tour costa 15 crediti. Prova di 14 giorni.
Sceglilo se sei un'agenzia europea che vuole foto, tour e video in un unico kit e l'hardware non ti spaventa.
TeliportMe: $25/mese
Una piattaforma di tour 360 attiva da anni, con white label, pubblicazione su Street View e planimetrie dollhouse nel piano Business ($35). Essential parte da $25 al mese, meno con fatturazione annuale. Un'opzione solida, anche se è una piccola azienda che si mette al primo posto nella propria classifica.
Sceglilo se ti servono tour white label a un prezzo mensile basso.
Scansioni 3D
Matterport: piano gratuito, piani a pagamento in base agli spazi attivi
Il riferimento per i tour 3D. Una scansione diventa un gemello digitale con vista dollhouse, misure, planimetrie e, più di recente, rimozione dei mobili con IA. Puoi riprendere con un iPhone con LiDAR o con una fotocamera 360, ma i risultati migliori richiedono la fotocamera Pro3 ($1.995 più abbonamento).
Il punto debole è il modello di prezzo: paghi in base agli spazi attivi, quindi conta ogni annuncio che tieni online, e la pagina dei piani non ci ha mostrato i prezzi senza eseguire i suoi script. Il blog di Matterport dice che i piani partono da $14 al mese; lo store indica il piano Professional da $245 al mese per 50 spazi.
Sceglilo se vendi immobili di pregio, nuove costruzioni o commerciale, e i tuoi acquirenti si aspettano la vista dollhouse.
iGUIDE: da CA$48 a progetto
iGUIDE è costruito attorno alle misure. La sua fotocamera PLANIX combina LiDAR e foto 360, e ogni tour include una planimetria precisa e uno strumento di misura. Non c'è abbonamento: paghi a progetto (Standard da CA$48, Premium da CA$66). L'ostacolo è la fotocamera, che costa $2.599: per questo la maggior parte dei tour iGUIDE li fanno i fotografi, non gli agenti.
Sceglilo se la precisione della planimetria conta più della visita virtuale, o se sei un fotografo che vende pacchetti.
Giraffe360: circa $360/mese con la fotocamera
Una fotocamera robotizzata che riprende l'immobile da sola, più un software che produce tour, foto e planimetria. La pagina prezzi USA di Giraffe360 non riporta cifre; i risultati di ricerca indicano $360 al mese con fotocamera e treppiede inclusi, e altre classifiche parlano di circa $399 al mese con contratto di 12 mesi. Veloce e costante, ma è un costo mensile importante per un singolo agente.
Sceglilo se sei un'agenzia o un fotografo che riprende diversi immobili a settimana e vuoi che la ripresa non richieda alcuna competenza.
Altri da conoscere
- My360: diffuso in Spagna e nei Paesi Bassi. Tour 360 illimitati con videochiamata dal vivo a €39 al mese (IVA esclusa), o €19 per un singolo tour. Serve una fotocamera 360.
- EyeSpy360: si paga a immobile, $15 per un tour con modello 3D e planimetria. Forte sulle visite guidate dal vivo.
- Polycam: scansione LiDAR e fotogrammetria da iPhone, da $12,50 al mese con fatturazione annuale. Più uno strumento di scansione che una piattaforma di tour per annunci.
- CubiCasa: planimetrie da una scansione col telefono di cinque minuti, la prima gratis. Fa planimetrie, non tour.
- Travvir: ripresa col telefono con unione delle foto tramite IA, come Pedra. I prezzi non sono pubblicati sulle sue pagine, quindi non abbiamo potuto confrontarlo.
- Cupix: lo trovi ancora nelle liste più vecchie, ma CupixHomes ha smesso di accettare nuove iscrizioni nel 2022.
Alternative a Matterport
Se Matterport costa troppo o non vuoi una fotocamera, ecco la mappa in breve:
- Tour personalizzati più economici con una fotocamera 360: CloudPano o Kuula.
- Planimetrie e misure precise: iGUIDE.
- Possedere il software, senza abbonamento: 3DVista.
- Gratis, solo USA: Zillow 3D Home.
- Senza fotocamera 360, in qualsiasi paese: Pedra.
Ricorda che nessuno degli strumenti di foto 360 ricostruisce un modello 3D misurabile. Agli occhi degli acquirenti sembrano simili, ma non c'è vista dollhouse né metro.
Quale scegliere
Rispondi a tre domande:
- Ti servono misure o la vista dollhouse? Sì: Matterport, o iGUIDE per le planimetrie. No: vai avanti.
- Hai una fotocamera 360, o vuoi comprarne una? Sì: CloudPano per il branding, Kuula o Panoee per il prezzo, RICOH360 Tours se è una THETA, 3DVista per possederlo. No: vai avanti.
- Dove pubblichi? Solo su Zillow negli USA: Zillow 3D Home. Ovunque altro: Pedra.
Cosa controllare prima di pagare
- Come ti fanno pagare. Per tour attivo (Matterport, Floorfy), a progetto (iGUIDE), al mese con tour illimitati (CloudPano Pro Plus, RICOH360, Pedra) o una volta sola (3DVista). Se tieni online gli annunci venduti, il prezzo per tour cresce in fretta.
- Cosa succede se disdici. Alcuni tour vanno offline il giorno stesso in cui smetti di pagare.
- Dove può andare il tour. Verifica che si possa inserire sul tuo portale (Immobiliare.it, Idealista, Rightmove, Zillow) e se la tua MLS richiede una versione senza marchio.
- L'hardware che ti serve davvero. "Funziona con il telefono" a volte significa che la planimetria o la qualità migliore richiedono comunque una fotocamera.
Domande frequenti
Qual è il miglior software per tour virtuali immobiliari? Matterport per il 3D e le misure; CloudPano, Kuula o RICOH360 Tours con una fotocamera 360; Zillow 3D Home (USA) o Pedra (ovunque) senza.
Serve una fotocamera 360? No. Zillow 3D Home e Pedra creano tour con il telefono. La vera scansione 3D richiede ancora hardware dedicato.
Quanto costa? Da zero a qualche centinaio di dollari al mese. La maggior parte dei piani a pagamento di base costa da $22 a $39 al mese; 3DVista è una spesa una tantum da $499.
Qual è la migliore opzione gratuita? Zillow 3D Home negli USA; il piano gratuito di Panoee altrove.
In breve
Scegli in base a cosa usi per riprendere, non in base alla classifica. Scansioni 3D (Matterport, iGUIDE, Giraffe360) per misure e immobili di pregio. Strumenti di foto 360 (CloudPano, Kuula, Panoee, RICOH360 Tours, 3DVista, Floorfy, Nodalview, TeliportMe) se hai la fotocamera. Solo telefono (Zillow 3D Home, Pedra) se non ce l'hai.
Se vuoi provare la strada del telefono, ecco come fare un tour virtuale senza fotocamera 360, oppure inizia con i tour virtuali di Pedra.
