Script per video immobiliare: esempi e come scriverlo

Lo script di un video immobiliare è la voce fuori campo del video dell'immobile: una frase di apertura con la posizione, una frase breve per ogni scena che descrive ciò che si vede e una frase di chiusura con ciò che vende. A circa 2,5 parole al secondo, un video di 30 secondi richiede circa 75 parole. La difficoltà non è la lunghezza, ma far cadere ogni frase sulla sua scena.

Scrivere questo script spesso richiede più tempo che fare il video. Hai le foto e il girato, poi una pagina bianca: cosa dico della cucina, quanto deve durare ogni frase, da dove comincio? Scrivi, leggi ad alta voce, provi a sincronizzare il testo con le scene e ricominci. Nel video qui sotto ti mostro il metodo veloce con una villa ad Aravaca, vicino a Madrid (titolo e sottotitoli disponibili in italiano).

Di seguito: cos'è (e cosa non è) lo script di un video immobiliare, la struttura che funziona, quanto deve durare ogni frase, tre script da copiare, gli errori che fanno sembrare la voce un robot e come avere il tuo in 30 secondi.

Cos'è lo script di un video immobiliare (e cosa non è)

Se cerchi "script immobiliare", trovi soprattutto script telefonici: acquisizione, chiamate a freddo, richiamo dei venditori. È un altro lavoro. Lo script di un video immobiliare è la voce fuori campo del video dell'immobile e ha tre vincoli che uno script telefonico non ha:

• È legato alle immagini. Ogni frase scorre su una scena precisa, quindi deve descrivere ciò che lo spettatore sta vedendo.
• È a tempo. Una frase più lunga della sua scena invade la stanza successiva. Uno script più lungo del video viene tagliato.
• Si ascolta, non si legge. Frasi brevi, parole concrete, niente abbreviazioni come "trilocale, 2 bagni" che funzionano solo sul portale.

La descrizione dell'annuncio è la materia prima, non lo script. Una buona descrizione (vedi i nostri esempi di descrizioni di immobili) contiene tutti i dati; lo script sceglie quelli che corrispondono a ogni scena e li dice ad alta voce.

Perché i tuoi video immobiliari hanno bisogno di uno script

La maggior parte dei video di immobili su Instagram e TikTok esce solo con la musica, perché non c'era tempo per scrivere e registrare una voce. E si paga. Un video senza voce non dà motivi per continuare a guardare, la retention cala e i social lo mostrano a meno persone. Meno visualizzazioni significa che il tuo annuncio, e il nome della tua agenzia, arrivano a meno acquirenti.

La voce fuori campo risolve tutto con tre cose che la musica non fa: dice la zona nei primi secondi, dà i dati su cui l'acquirente filtra (metri, camere, esterni) e gli dice cosa fare dopo.

La struttura dello script di un video immobiliare

Tutti gli script che funzionano seguono le stesse tre parti.

1. L'apertura: posizione e gancio

I primi 2-3 secondi decidono se qualcuno continua a guardare. Inizia da dove si trova l'immobile e dal motivo più forte per vederlo: la piscina, la vista, i metri, il prezzo. "A Diplomáticos, Aravaca, scopri 700 m² di casa e una piscina privata." Prima la posizione, perché è il primo filtro di ogni acquirente.

2. Una frase per scena

È il corpo dello script e la parte in cui si sbaglia di più. Scrivi esattamente una frase per ogni scena del video, nello stesso ordine delle scene, e descrivi ciò che si vede in quel momento:

• Nomina la stanza e il suo punto di forza: "Un soggiorno luminoso con vista sul giardino."
• Usa i passaggi per collegare le stanze: "Dalla terrazza entri in...".
• Un'idea per frase. Se la scena mostra la cucina, non parlare ancora delle camere.

3. La chiusura: ciò che vende e il passo successivo

Chiudi con i dati che fanno chiamare (camere, metri, prezzo, una frase sullo stile di vita) e il passo successivo: "Prenota una visita", "Link in bio" o il tuo nome e la tua agenzia.

Quanto deve durare ogni frase

Una voce fuori campo naturale va a circa 2,5 parole al secondo. Usalo per misurare ogni frase:

Lascia una breve pausa tra le frasi. Una voce che non respira mai sembra letta, non parlata.

Tre esempi di script per video immobiliare

Copia la struttura e sostituisci i dati con quelli del tuo annuncio.

Esempio 1: appartamento in città, 30 secondi, 8 scene

1. (Facciata) "Nel cuore di Brera, un bilocale ristrutturato in una via tranquilla."
2. (Soggiorno) "Il soggiorno ha luce tutto il giorno grazie a tre finestre."
3. (Cucina) "Una cucina a vista, attrezzata e pronta da abitare."
4. (Zona pranzo) "Posto per sei a tavola, accanto alle finestre."
5. (Camera) "Una camera con armadi a muro."
6. (Studio) "Un angolo studio per lavorare in tranquillità."
7. (Bagno) "Un bagno nuovo con doccia a filo pavimento."
8. (Strada) "55 m² a due minuti dalla metro. Prenota la tua visita."

Esempio 2: villa con piscina, 37 secondi, 12 scene

È lo script che Pedra ha scritto per la villa di Aravaca del video, a partire dalla descrizione dell'annuncio (qui in italiano):

1. (Piscina, facciata) "A Diplomáticos, Aravaca, scopri 700 m² di casa e una piscina privata."
2. (Giardino, soggiorno) "Dalla terrazza entri in un soggiorno luminoso con vista sul giardino."
3. (Sala da pranzo, cucina) "Si cena accanto alla cucina, con vista sul giardino."
4. (Studio, corridoio) "Lavori nello studio tranquillo, poi attraversi il corridoio luminoso."
5. (Camera, cabina armadio) "Una camera serena con un'ampia cabina armadio."
6. (Bagno, giardino) "Un bagno elegante e un giardino rigoglioso: la tua oasi vicino a Madrid."

Sei frasi per dodici scene: ogni frase copre le due stanze che si vedono mentre viene detta, e la voce non parla mai di una stanza che lo spettatore non vede.

Esempio 3: reel breve per Instagram, 15 secondi, 5 scene

1. (La foto migliore) "Vista mare da ogni stanza. Ti faccio vedere perché."
2. (Terrazza) "Una terrazza di 20 m² esposta a sud."
3. (Soggiorno) "Open space, con la vista al centro."
4. (Camera) "Svegliati davanti al mare."
5. (Esterno) "Tre camere a Sanremo. Link in bio."

Per altri ganci, leggi i reel immobiliari che fanno visualizzazioni.

Gli errori che fanno sembrare la voce un robot

• Incollare la descrizione dell'annuncio come script. Le descrizioni sono scritte per essere lette. Ad alta voce sono troppo lunghe e non seguono l'ordine delle scene.
• Un solo paragrafo per tutto il video. Senza una frase per scena, la voce si sfasa: parla della cucina mentre si vede la camera.
• Troppi numeri in una frase. "3 camere, 2 bagni, 120 m², 2 posti auto" è una scheda tecnica. Un numero per frase.
• Nessuna pausa. Frasi attaccate senza respiro sembrano una macchina, anche se le legge una persona.
• Uno script più lungo del video. L'ultima frase viene tagliata, e di solito è quella con l'invito all'azione.

Come avere lo script del tuo video immobiliare in 30 secondi

Scrivere le frasi è ciò che richiede tempo. In Pedra ti bastano circa 30 secondi, perché lo script viene scritto dalla descrizione del tuo annuncio e diviso in automatico per le scene del video.

1. Crea il video con le foto dell'annuncio

Apri l'immobile in Pedra, clicca su Crea video e seleziona le foto. Pedra propone un ordine per le scene; puoi trascinarle per cambiarlo.

2. Apri Audio vocale e scegli la voce

In Audio vocale scegli lingua e voce. Puoi anche clonare la tua voce una volta e usarla in tutti i tuoi video.

3. Incolla la descrizione dell'annuncio e clicca su Adatta alle mie scene

Incolla la descrizione del tuo annuncio, lo stesso testo che hai sul portale, e clicca su Adatta alle mie scene.

Pedra riscrive la descrizione in una frase per scena, così ogni frase sta nei secondi della sua scena e parla di ciò che vi si vede. Parte dalla posizione e chiude con ciò che vende. Una frase non ti convince? La modifichi come un testo normale.

4. Genera il video

Clicca su Genera video. Il rendering richiede circa 2-5 minuti e ricevi una versione orizzontale (16:9) e una verticale (9:16), con voce fuori campo e sottotitoli sincronizzati con ogni scena.

Quanto costa

Scrivere lo script e generare la voce IA non consuma crediti. Spendi crediti solo per le scene animate con l'IA (5 crediti per scena); le scene con gli effetti zoom gratuiti non costano nulla. Con il piano Pro, 100 crediti costano 29 euro al mese. Tutte le opzioni video sono nella pagina video per immobiliare.

Domande frequenti

Cosa deve contenere lo script di un video immobiliare?

Una frase di apertura con la posizione e ciò che rende speciale l'immobile, una frase breve per ogni scena del video che descrive ciò che si vede, e una frase di chiusura con ciò che vende (camere, metri quadri, prezzo o stile di vita) e come prenotare una visita.

Quanto deve essere lungo lo script di un video immobiliare?

Quanto il video, non un secondo di più. Una voce fuori campo parla a circa 2,5 parole al secondo: un video di 30 secondi richiede 70-80 parole, e ogni scena di 3-4 secondi riceve una frase di 8-10 parole.

L'IA può scrivere lo script di un video immobiliare?

Sì. Pedra scrive lo script a partire dalla descrizione del tuo annuncio e dalle foto del video: incolli la descrizione, clicchi su Adatta alle mie scene e ottieni una frase per scena, letta da una voce IA o dalla tua voce clonata.

Meglio un video immobiliare con voce fuori campo o solo musica?

Con voce fuori campo. Un video solo con musica non dà allo spettatore nulla a cui aggrapparsi: meno persone lo guardano fino alla fine e i social lo mostrano a meno gente. Una voce che dice la zona, i metri e le stanze migliori trattiene l'acquirente.

Come sincronizzo la voce fuori campo con le scene?

Scrivi una frase per scena, più corta della scena. A mano, leggi ogni frase ad alta voce con un cronometro. In Pedra lo script viene diviso per scene in automatico: la voce parla della piscina mentre si vede la piscina.

Per il resto del video (riprese, montaggio, pubblicazione), leggi come creare video immobiliari.