Comment l'Agent eXp Realty Espagne Vend des Annonces 3x Plus Rapidement avec Pedra Virtual Staging

Le Défi : Désordre, Mauvaise Lumière et Biens Vides

Dans le marché immobilier compétitif de Barcelone, les appartements de seconde main arrivent rarement prêts pour la photo. Pour David González, fondateur de DG Realty Group by eXp, trois défis persistants affectaient la rapidité de vente des biens :

"Le désordre, la mauvaise lumière et les propriétés vides étaient les principaux problèmes que je rencontrais lors de la vente d'appartements de seconde main." — David González, DG Realty Group by eXp

Les problèmes :

1. Désordre – De nombreuses annonces contenaient encore des affaires de locataires et du désordre, créant de mauvaises premières impressions en ligne.
2. Mauvaise Lumière – Les photos sombres et mal éclairées ne mettaient pas en valeur le véritable potentiel des espaces.
3. Biens Non Meublés – Les appartements vides semblaient sans vie, rendant difficile pour les acheteurs de s'y projeter.

Dans un marché où la présentation en ligne détermine quels biens obtiennent des visites, ces problèmes signifiaient des ventes plus lentes et des clients frustrés. David avait besoin d'outils capables de transformer n'importe quelle propriété en une annonce professionnelle—peu importe son état actuel.

---

La Solution : Suite de Transformation Immobilière Alimentée par l'IA de Pedra

Après avoir découvert Pedra, David a intégré cinq outils clés dans son flux de travail quotidien :

1. Désencombrement

Retirez instantanément les affaires des locataires, les meubles et le désordre—sans travail physique requis.

2. Rénovation Virtuelle

Montrez aux acheteurs des finitions modernes, des cuisines mises à jour et des salles de bains rénovées avant le début des travaux.

3. Amélioration des Photos

Améliorez automatiquement la luminosité, la netteté, la balance des blancs et la précision des couleurs.

4. Mise en Scène Virtuelle

Ajoutez des meubles élégants et contemporains aux appartements vides, créant une sensation de prêt à emménager.

5. Création de Vidéo par IA

Transformez des photos statiques en vidéos de visites immobilières engageantes qui captent l'attention des acheteurs sur les réseaux sociaux et les portails d'annonces.

Intégration du Flux de Travail

1. Prendre des Photos – Capturez des images bien cadrées de chaque pièce, même si elles sont encombrées ou vides.
2. Télécharger sur Pedra – Glissez les photos sur la plateforme et sélectionnez l'outil approprié (désencombrer, mettre en scène, rénover ou améliorer).
3. Générer & Réviser – Les images traitées par l'IA apparaissent en quelques minutes. Ajustez et régénérez si nécessaire.
4. Publier – Téléchargez les visuels finaux sur Idealista, Fotocasa, Instagram et le site web de l'agence.

---

Trois Propriétés Réelles, Trois Transformations

Propriété A : Penthouse près de la Sagrada Familia

Avant : Récemment libéré par les locataires, affaires encore présentes

Après : Désencombré et mis en scène virtuellement

Le Défi : Le penthouse venait d'être libéré par les locataires, et il n'y avait pas de temps pour vider physiquement l'espace avant que les photos ne soient nécessaires.

La Solution Pedra : David a utilisé l'outil de désencombrement de Pedra pour retirer instantanément toutes les affaires des locataires, créant une toile propre prête pour l'annonce.

Le Résultat : Les photos professionnelles ont mis en valeur le véritable potentiel de la propriété. Vendu en moins de 30 jours au prix du marché.

---

Propriété B : Appartement Non Meublé

Avant : Les pièces vides semblaient froides et peu inspirantes

Après : Mise en scène virtuelle moderne et fraîche

Le Défi : Appartement complètement vide. Les acheteurs faisaient défiler l'annonce car ils ne pouvaient pas visualiser l'espace comme un foyer.

La Solution Pedra : David a appliqué la mise en scène virtuelle pour donner à la propriété un look frais et contemporain qui a aidé les acheteurs à s'y projeter.

Le Résultat : L'annonce nouvellement mise en scène a immédiatement attiré plus d'intérêt. Vendu en moins de 30 jours au prix du marché.

---

Propriété C : Espace Commercial (Ancienne Ferronnerie)

Avant : Ancienne ferronnerie remplie d'équipements et de matériaux

Après : Désencombré avec rendu de rénovation virtuel

Le Défi : Une ancienne ferronnerie remplie d'équipements qui ne pouvaient pas être physiquement retirés avant la mise en marché de la propriété.

La Solution Pedra : David a utilisé le désencombrement virtuel de Pedra pour retirer tout l'équipement, puis a appliqué des rendus de rénovation pour montrer le potentiel de l'espace en tant que lieu commercial moderne.

Le Résultat : Les acheteurs pouvaient enfin voir au-delà du désordre et envisager de nouvelles possibilités. Vendu en moins de 30 jours au prix du marché.

---

Les Résultats

Performance du portefeuille de David avec Pedra :

Toutes les propriétés vendues en moins de 30 jours au prix du marché.

Cette constance à travers différents types de propriétés—des penthouses encombrés aux appartements vides en passant par les espaces commerciaux impossibles à vider—démontre comment une présentation visuelle efficace se traduit directement par une vitesse de vente.

"Pedra est un outil nécessaire pour une exposition plus professionnelle sur le marché." — David González, DG Realty Group by eXp

---

La Philosophie : Meilleure Image = Meilleurs Résultats

L'approche de David est simple :

Meilleure Image → Meilleure Perception → Meilleurs Résultats

En présentant systématiquement les propriétés sous leur meilleur jour—peu importe leur état actuel—DG Realty Group maintient le pouvoir de fixation des prix, accélère les cycles de vente et offre un service supérieur tant aux vendeurs qu'aux acheteurs.

---

Pourquoi Ça Marche : Cinq Outils, Une Plateforme

David s'appuie sur la polyvalence de Pedra pour gérer l'état dans lequel une propriété arrive :

1. Désencombrement – Retirez instantanément les affaires des locataires sans travail physique.

2. Rénovation Virtuelle – Montrez le potentiel de transformation avant le début des travaux.

3. Amélioration des Photos – Corrigez automatiquement les problèmes de lumière et de couleur.

4. Mise en Scène Virtuelle – Faites en sorte que les espaces vides ressemblent à des foyers.

5. Création de Vidéo par IA – Transformez des photos statiques en visites immobilières engageantes.

Cette flexibilité signifie qu'aucune propriété n'est "non photographiable"—David peut créer des annonces professionnelles quelles que soient les conditions actuelles.

---

Points Clés pour les Professionnels de l'Immobilier

1. L'état de la propriété ne doit pas vous ralentir.
Qu'elle soit encombrée, vide ou mal éclairée, les outils d'IA peuvent créer des visuels professionnels en quelques minutes.

2. Une meilleure présentation maintient le pouvoir de fixation des prix.
Les propriétés de David se sont systématiquement vendues au prix du marché—les visuels professionnels réduisent la pression de négociation.

3. La constance construit la réputation.
Chaque annonce reçoit le même traitement de haute qualité, positionnant DG Realty Group comme une agence professionnelle et tournée vers la technologie.

---

David Recommanderait-il Pedra ?

Lorsqu'on lui a demandé à quel point il était probable qu'il recommande Pedra à d'autres professionnels de l'immobilier, David l'a évalué à 9 sur 10.

Si vous vendez des propriétés de seconde main et que vous luttez avec le désordre, la mauvaise lumière ou les pièces vides, essayez les outils de mise en scène virtuelle de Pedra pour transformer vos annonces et vendre vos propriétés plus rapidement.

---

À Propos de DG Realty Group by eXp

Nom	DG Realty Group by eXp
Fondateur	David González
Secteur	Immobilier Résidentiel & Commercial
Localisation	Barcelone, Espagne
Focus	Appartements de seconde main & espaces commerciaux
Site Web	davidgonzalez.exp-spain.com
Client de Pedra depuis	2024

DG Realty Group by eXp opère à Barcelone, se spécialisant dans les propriétés de seconde main et les espaces commerciaux. En tant que partie du réseau mondial d'eXp Realty, l'agence combine une expertise du marché local avec des outils technologiques modernes.

À Propos de Pedra

Pedra aide les professionnels de l'immobilier à générer mise en scène virtuelle, améliorations de photos, désencombrement, rendus de rénovation, visualisations de plans d'étage et vidéos d'annonces en quelques secondes. Plus de 2 000 professionnels de l'immobilier dans le monde font confiance à Pedra pour créer des visuels époustouflants qui vendent les propriétés plus rapidement.