Os reels imobiliários que têm visualizações têm quatro coisas: um gancho nos dois primeiros segundos, uma narração que apresenta o imóvel, música no ritmo e legendas. Quase todo corretor sabe disso. O problema é fazer. O Premiere exige horas de tutoriais, um editor cobra por vídeo, e no fim a maioria posta um carrossel de fotos com uma música, que ninguém assiste.
Este guia resolve isso. Primeiro, as quatro coisas que todo reel de imóveis precisa e três ganchos para copiar hoje, que funcionam com qualquer ferramenta. Depois, como eu faço um reel com as fotos do anúncio em cerca de cinco minutos no Pedra. Aqui está o vídeo completo (em inglês):
As 4 coisas que todo reel imobiliário que funciona tem
- Um gancho nos dois primeiros segundos. A pessoa decide quase na hora se continua assistindo. Se a primeira imagem é um corredor escuro, ela vai embora.
- Uma narração que vende o imóvel. A voz dá uma história ao reel: onde fica, quanto custa, por que vale a visita. Só a música não faz isso.
- Música no ritmo dos cortes. Cenas que mudam no ritmo parecem editadas. Cenas que mudam aleatoriamente parecem um carrossel.
- Legendas. Muita gente assiste aos reels sem som, no ônibus ou no trabalho. Sem legenda, sua narração não chega até elas.
Um carrossel de fotos com uma música só tem a música. Por isso não tem visualizações.
3 ganchos para os seus reels imobiliários
O gancho é a primeira frase que a pessoa ouve ou lê. Estes três funcionam para quase qualquer imóvel:
- O preço como pergunta. "Você moraria aqui por R$ 1 milhão?" A pessoa responde sem querer na cabeça e depois quer ver o resto.
- O que esse valor compra. "Isto é o que R$ 1 milhão compra em São Paulo." O anúncio vira uma comparação que interessa a todo mundo que procura na região.
- O filtro. "Procurando 3 quartos em Curitiba? Não role a tela." Fala exatamente com o comprador que você quer, e o resto pode seguir em frente, tudo bem.
Depois você apresenta o imóvel. A frase tem que ser lida em dois segundos.
As primeiras imagens também são um gancho
O gancho não é só a frase, é também o que se vê. Se a primeira cena é forte, a pessoa fica para a segunda. Por isso, no método abaixo, a primeira cena ganha um efeito: a mobília aparecendo no cômodo vazio, o céu passando do dia para o entardecer ou um apresentador no cômodo. Algo se mexe, algo muda, e a pessoa quer ver como termina.
Como fazer um reel imobiliário em 5 passos (com o Pedra)
Este é o processo inteiro, com as telas do aplicativo. Leva cerca de cinco minutos.
Passo 1: envie as fotos do anúncio
No Pedra, abra o imóvel, vá em Vídeo e clique em Criar vídeo. Envie as fotos do anúncio (seis neste exemplo) e clique em Próximo.
Passo 2: faça da primeira cena o gancho com um efeito de IA
A primeira cena é o seu gancho. Clique na primeira foto e escolha um efeito. Além dos zooms simples, há efeitos com IA: zoom in, zoom out, transição, mágico, céu, humano, aparição e apresentador.
Céu faz o céu da foto passar do dia para o entardecer, a noite ou o amanhecer durante a cena. Escolha o céu, clique em Gerar imagem e confirme a seleção.
Aparição faz a mobília aparecer no cômodo vazio. Escolha uma edição como Mobiliar, gere a imagem e confirme. O reel vai do cômodo vazio ao mobiliado, exatamente o tipo de mudança que as pessoas assistem até o fim.
Apresentador coloca no cômodo uma pessoa que fala o seu gancho para a câmera. Basta uma foto sua ou de outro corretor, ou escolha um dos apresentadores de IA.
Passo 3: adicione a narração e as legendas
Abra Áudio de voz. O Pedra escreve o roteiro a partir das características do imóvel, como preço e localização, e você pode começá-lo com o seu gancho. Escolha o idioma e a voz, ou clone a sua própria voz uma vez para todos os vídeos. Clique em Regerar áudio e deixe Mostrar legendas no vídeo ativado.
Para clonar a voz, basta ler um texto curto em voz alta por cerca de um minuto. A partir daí, todo reel é narrado com a sua voz, sem gravar nada de novo.
Passo 4: escolha a música
Abra Música de fundo e escolha um gênero: acústico, chill, cinema, eletrônica ou animado. Cada gênero tem várias faixas, para seus reels não soarem todos iguais, ou envie a sua própria música. O Pedra começa a música no momento certo.
Passo 5: adicione um título e gere o reel
Na primeira cena, adicione um Título (por exemplo "Apartamento em Barcelona") e um Texto pequeno com o preço ou o bairro. Confira as prévias em 16:9 e 9:16 e clique em Gerar vídeo.
Do mesmo projeto saem dois vídeos: um vertical para Instagram, TikTok e YouTube Shorts e um horizontal para portais e YouTube. Os dois com narração, efeitos, música e legendas.
Publique direto no Instagram e no TikTok
Não precisa baixar o reel para enviar de novo. Selecione o vídeo, clique em Compartilhar e publique no Instagram, Facebook, TikTok ou YouTube, ou agende para o dia e o horário que quiser.
Antes de postar, confira
- Os dois primeiros segundos têm uma frase de gancho e algo se mexendo na tela.
- A narração fala logo o preço ou o bairro.
- As legendas estão ativadas.
- A música começa com a primeira cena, não no meio.
- O reel termina com o que a pessoa precisa: preço, bairro e como falar com você.
Se preferir contratar alguém, comparamos editores de vídeo imobiliário e serviços. Se você mesmo grava os tours, leia como criar vídeos imobiliários que vendem. E para os dias sem imóvel novo, veja estas ideias de conteúdo para redes sociais imobiliárias.
Para fazer o seu primeiro reel com as fotos dos seus imóveis, experimente os vídeos imobiliários do Pedra. O teste é gratuito.
