Roteiro para vídeo imobiliário: exemplos e como escrever

O roteiro de um vídeo imobiliário é a narração do vídeo do imóvel: uma frase de abertura com a localização, uma frase curta para cada cena descrevendo o que aparece e uma frase de fechamento com o que vende. A cerca de 2,5 palavras faladas por segundo, um vídeo de 30 segundos precisa de umas 75 palavras. O difícil não é o tamanho, e sim fazer cada frase cair na cena certa.

Escrever esse roteiro muitas vezes leva mais tempo do que fazer o vídeo. Você tem as fotos e o material bruto e, de repente, uma página em branco: o que falar da cozinha, quanto deve durar cada frase, por onde começar? Você escreve, lê em voz alta, tenta sincronizar com as cenas e começa de novo. No vídeo abaixo eu mostro o jeito rápido com uma casa em Aravaca, perto de Madri (título e legendas disponíveis em português).

A seguir: o que é (e o que não é) o roteiro de um vídeo imobiliário, a estrutura que funciona, quanto deve durar cada frase, três roteiros para copiar, os erros que deixam a narração com cara de robô e como ter o seu pronto em 30 segundos.

O que é o roteiro de um vídeo imobiliário (e o que não é)

Se você pesquisar "roteiro imobiliário", vai encontrar principalmente roteiros de ligação: captação, prospecção por telefone, follow-up de leads. É outro trabalho. O roteiro de um vídeo imobiliário é a narração do vídeo do imóvel e tem três condições que um roteiro de ligação não tem:

• Ele está preso às imagens. Cada frase toca sobre uma cena específica, então precisa descrever o que o espectador está vendo.
• Ele tem tempo contado. Uma frase mais longa que a cena invade o cômodo seguinte. Um roteiro mais longo que o vídeo é cortado.
• Ele é ouvido, não lido. Frases curtas, palavras concretas, nada de abreviações como "3 dorms, 2 bwc" que só funcionam no portal.

A descrição do anúncio é a matéria-prima, não o roteiro. Uma boa descrição (veja nossos exemplos de descrição de imóveis) tem todos os dados; o roteiro escolhe os que combinam com cada cena e fala em voz alta.

Por que seus vídeos imobiliários precisam de roteiro

A maioria dos vídeos de imóveis no Instagram e no TikTok sai só com música, porque não deu tempo de escrever e gravar uma narração. E isso custa caro. Um vídeo sem voz não dá motivo para continuar assistindo, a retenção cai e as redes mostram o vídeo para menos gente. Menos visualizações significa que o seu anúncio, e o nome da sua imobiliária, chegam a menos compradores.

A narração resolve isso com três coisas que a música não faz: diz o bairro nos primeiros segundos, dá os dados que o comprador usa como filtro (metragem, quartos, área externa) e diz o que fazer em seguida.

A estrutura do roteiro de um vídeo imobiliário

Todo roteiro que funciona segue as mesmas três partes.

1. A abertura: localização e gancho

Os primeiros 2 ou 3 segundos decidem se alguém continua assistindo. Comece pela localização do imóvel e pelo motivo mais forte para vê-lo: a piscina, a vista, a metragem, o preço. "Em Diplomáticos, Aravaca, descubra 700 m² de casa e uma piscina privativa." Localização primeiro, porque é o primeiro filtro de qualquer comprador.

2. Uma frase por cena

É o corpo do roteiro e a parte em que mais se erra. Escreva exatamente uma frase para cada cena do vídeo, na mesma ordem das cenas, e descreva o que aparece naquele momento:

• Diga o cômodo e o seu ponto forte: "Uma sala iluminada com vista para o jardim."
• Use as transições para ligar os cômodos: "Da varanda, entre em...".
• Uma ideia por frase. Se a cena mostra a cozinha, ainda não fale dos quartos.

3. O fechamento: o que vende e o próximo passo

Termine com os dados que fazem o comprador ligar (quartos, metragem, preço, uma frase de estilo de vida) e o próximo passo: "Agende sua visita", "Link na bio" ou o seu nome e a sua imobiliária.

Quanto deve durar cada frase

Uma narração natural fala cerca de 2,5 palavras por segundo. Use isso para medir cada frase:

Deixe uma pausa curta entre as frases. Uma voz que nunca respira soa lida, não falada.

Três exemplos de roteiro para vídeo imobiliário

Copie a estrutura e troque os dados pelos do seu anúncio.

Exemplo 1: apartamento na cidade, 30 segundos, 8 cenas

1. (Fachada) "Em Pinheiros, um apartamento reformado de dois quartos em rua tranquila."
2. (Sala) "A sala recebe luz o dia todo pelas três janelas."
3. (Cozinha) "Cozinha americana planejada, pronta para morar."
4. (Sala de jantar) "Lugar para seis à mesa, ao lado das janelas."
5. (Quarto) "Um quarto com armários embutidos."
6. (Escritório) "Um canto de home office tranquilo."
7. (Banheiro) "Banheiro novo com box de vidro."
8. (Rua) "68 m² a dois minutos do metrô. Agende sua visita."

Exemplo 2: casa com piscina, 37 segundos, 12 cenas

Este é o roteiro que o Pedra escreveu para a casa de Aravaca do vídeo, a partir da descrição do anúncio (aqui em português):

1. (Piscina, fachada) "Em Diplomáticos, Aravaca, descubra 700 m² de casa e uma piscina privativa."
2. (Jardim, sala) "Da varanda, entre em uma sala iluminada com vista para o jardim."
3. (Sala de jantar, cozinha) "Jante ao lado da cozinha, de frente para o jardim."
4. (Escritório, corredor) "Trabalhe no escritório tranquilo e depois atravesse o corredor iluminado."
5. (Quarto, closet) "Um quarto sereno com um closet amplo."
6. (Banheiro, jardim) "Um banheiro elegante e um jardim exuberante, seu oásis perto de Madri."

Seis frases para doze cenas: cada frase cobre os dois cômodos que aparecem enquanto ela toca, e a voz nunca fala de um cômodo que o espectador não está vendo.

Exemplo 3: reel curto para o Instagram, 15 segundos, 5 cenas

1. (A melhor foto) "Vista para o mar de todos os cômodos. Vou te mostrar."
2. (Varanda) "Uma varanda de 20 m² com sol da manhã."
3. (Sala) "Ambiente integrado, com a vista no centro."
4. (Quarto) "Acorde de frente para o mar."
5. (Área externa) "Três quartos em Florianópolis. Link na bio."

Para mais ganchos, veja reels imobiliários que dão visualizações.

Erros que deixam a narração com cara de robô

• Colar a descrição do anúncio como roteiro. Descrições são escritas para serem lidas. Em voz alta ficam longas demais e não seguem a ordem das cenas.
• Um parágrafo só para o vídeo inteiro. Sem uma frase por cena, a voz se desencontra: fala da cozinha enquanto aparece o quarto.
• Números demais em uma frase. "3 quartos, 2 banheiros, 120 m², 2 vagas" é ficha técnica. Um número por frase.
• Sem pausas. Frases coladas, sem respiro, soam como máquina, mesmo lidas por uma pessoa.
• Um roteiro mais longo que o vídeo. A última frase é cortada, e normalmente é a da chamada para a ação.

Como ter o roteiro do seu vídeo imobiliário pronto em 30 segundos

Escrever as frases é o que toma tempo. No Pedra isso leva cerca de 30 segundos, porque o roteiro é escrito a partir da descrição do seu anúncio e dividido automaticamente pelas cenas do vídeo.

1. Crie o vídeo com as fotos do anúncio

Abra o imóvel no Pedra, clique em Criar vídeo e selecione as fotos. O Pedra sugere uma ordem para as cenas; você pode arrastá-las para mudar.

2. Abra Áudio de voz e escolha a voz

Em Áudio de voz, escolha o idioma e a voz. Você também pode clonar a sua própria voz uma vez e usá-la em todos os seus vídeos.

3. Cole a descrição do anúncio e clique em Adaptar às minhas cenas

Cole a descrição do seu anúncio, o mesmo texto do portal, e clique em Adaptar às minhas cenas.

O Pedra reescreve a descrição em uma frase por cena, para que cada frase caiba nos segundos da sua cena e fale do que aparece nela. Começa pela localização e termina com o que vende. Não gostou de uma frase? Edite como um texto normal.

4. Gere o vídeo

Clique em Gerar vídeo. A renderização leva de 2 a 5 minutos e você recebe uma versão horizontal (16:9) e uma vertical (9:16), com narração e legendas sincronizadas com cada cena.

Quanto custa

Escrever o roteiro e gerar a narração por IA não gasta créditos. Você só gasta créditos nas cenas animadas com IA (5 créditos por cena); as cenas com os efeitos de zoom gratuitos não custam nada. No plano Pro, 100 créditos custam 29 euros por mês. Veja todas as opções de vídeo na página de vídeos imobiliários a partir de imagens.

Perguntas frequentes

O que um roteiro de vídeo imobiliário deve ter?

Uma frase de abertura com a localização e o que torna o imóvel especial, uma frase curta para cada cena do vídeo descrevendo o que aparece, e uma frase de fechamento com o que vende (quartos, metragem, preço ou estilo de vida) e como agendar uma visita.

Qual deve ser o tamanho do roteiro de um vídeo imobiliário?

O mesmo do vídeo, nem um segundo a mais. Uma narração fala cerca de 2,5 palavras por segundo: um vídeo de 30 segundos precisa de 70 a 80 palavras, e cada cena de 3 a 4 segundos ganha uma frase de 8 a 10 palavras.

A IA consegue escrever o roteiro de um vídeo imobiliário?

Sim. O Pedra escreve o roteiro a partir da descrição do seu anúncio e das fotos do vídeo: você cola a descrição, clica em Adaptar às minhas cenas e recebe uma frase por cena, narrada por uma voz de IA ou pela sua própria voz clonada.

É melhor um vídeo imobiliário com narração ou só com música?

Com narração. Um vídeo só com música não dá ao espectador nada em que se apoiar: menos pessoas assistem até o fim e as redes o mostram para menos gente. Uma voz que diz o bairro, a metragem e os melhores cômodos segura o comprador.

Como sincronizo a narração com as cenas?

Escreva uma frase por cena, mais curta que a cena. À mão, leia cada frase em voz alta com um cronômetro. No Pedra o roteiro é dividido por cenas automaticamente: a voz fala da piscina enquanto a piscina aparece.

Para o resto do vídeo (gravação, edição, onde publicar), leia como criar vídeos imobiliários.