Melhor software de tour virtual para imobiliárias (2026)

Pesquise o melhor software de tour virtual para imobiliárias e encontra rankings que põem um scanner 3D de $6.000, uma app gratuita para telemóvel e um editor de tours para computador na mesma lista numerada. A maioria é escrita por um dos fornecedores da lista, que, por acaso, aparece em primeiro.

A pergunta que decide qual a ferramenta certa é mais simples: com que equipamento vai captar? Por isso esta comparação organiza treze ferramentas segundo esse critério e depois indica o preço de cada uma. Todos os preços abaixo foram verificados no site do próprio fornecedor a 14 de outubro de 2026, na moeda em que são apresentados. Quando um fornecedor não publica o preço, dizemo-lo em vez de adivinhar.

A nossa escolha se não tem câmara 360: Pedra (é o nosso produto). Cria o tour com o telemóvel, funciona em qualquer portal que aceite um link e custa 29 € por mês com tours ilimitados, e o mesmo plano inclui home staging, edição de fotos e vídeo. Se precisa de medições e de um modelo 3D, o Matterport continua a ser a referência. Experimente os tours virtuais do Pedra →

Os três tipos de tour virtual

1. Tours só com telemóvel. Nenhuma câmara 360. A app guia-o por uma série de fotos em cada divisão, une-as em fotos 360 e depois cria o tour. Zillow 3D Home, Pedra.

2. Tours de fotos 360. Tira uma foto 360 por divisão com uma câmara 360 (RICOH THETA, Insta360) e o software liga-as com hotspots. Não há modelo 3D, mas é barato, rápido e fácil de personalizar com a sua marca. CloudPano, Kuula, 3DVista, Panoee, RICOH360 Tours, Floorfy, Nodalview, TeliportMe.

3. Digitalizações 3D. Uma câmara com sensor de profundidade (ou um equipamento robótico) capta o imóvel e o software reconstrói-o como um modelo 3D mensurável: vista dollhouse, medições, plantas. Ideal para imóveis de luxo, obra nova e comercial. Exige hardware dedicado ou um fotógrafo. Matterport, iGUIDE, Giraffe360.

A maioria dos agentes que procuram "software de tour virtual" está na primeira ou na segunda coluna. Compare primeiro os preços dentro da sua coluna, porque a melhor ferramenta na coluna errada obriga a comprar hardware que não estava nos planos.

Tabela comparativa

*O Matterport carrega os preços dos planos por script; o seu próprio blog indica "desde $14/mês". A página de preços do Kuula não mostrava valores no dia em que verificámos. O preço da Floorfy vem do blog da própria Floorfy, porque a sua página de preços não carregou. A página de preços da Giraffe360 para os EUA não mostra valor; $360 é o que os resultados de pesquisa mostram para essa página.

Tours só com telemóvel (sem câmara 360)

Pedra: 29 €/mês

A Pedra é o nosso produto, por isso leia esta secção com isso em mente.

A Pedra cria o tour a partir do seu telemóvel. Na app da Pedra, coloca-se em cada divisão e tira 8 fotos guiadas; a Pedra une-as numa foto 360 e finaliza-a com IA (sem emendas, teto completado). Isso custa 1 crédito por divisão. Se tiver uma câmara 360, pode carregar as fotos dela em vez disso.

Os tours são ilimitados. Pode ligar as divisões à mão gratuitamente, ou deixar a IA colocar os hotspots (1 crédito por cada 2 fotos). O tour tem um link e um código de incorporação que pode adicionar ao Idealista, ao seu site ou a qualquer portal, e pode mobilar ou renovar divisões dentro do tour com IA. O plano Pro custa 29 € por mês com 100 créditos.

E não é só uma ferramenta de tours. O mesmo plano e os mesmos créditos cobrem tudo o resto de que um anúncio precisa: home staging virtual (mobilar, esvaziar ou renovar uma divisão), melhoria de fotos e correção de perspetiva, céu azul, remoção de objetos e de marcas d'água, vídeos do imóvel criados a partir das suas fotos com narração, e plantas. Uma planta desenhada à mão a partir do tour encomenda-se à parte, por 19 € + IVA. Sem o Pedra, a maioria dos agentes paga à parte uma ferramenta de tours, um serviço de home staging e um editor de vídeo.

O que não faz: não tem modelo 3D nem medições como o Matterport, nem um modo sem marca específico para as MLS.

Escolha-a se não tem câmara 360, anuncia fora dos EUA, ou quer tours, fotos e vídeo na mesma ferramenta.

Zillow 3D Home: grátis

Gratuito, sem custos por imóvel nem de alojamento, e publica diretamente nos anúncios do Zillow e do Trulia. Capta com um telemóvel iPhone ou Android; a planta interativa precisa de uma RICOH THETA ou Insta360. O Zillow diz que os anúncios com tour 3D têm mais visualizações. Os limites: só funciona nos EUA, o tour fica no Zillow e não há personalização com a sua marca.

Escolha-o se os seus anúncios estão nos EUA e os seus compradores estão no Zillow.

Tours de fotos 360 (precisa de uma câmara 360)

CloudPano: $27/mês

A plataforma de tours 360 mais popular entre os agentes nos EUA. Os tours são fáceis de personalizar com a sua marca, com marca branca, domínios próprios, captação de leads, videochamada ao vivo dentro do tour e cópias sem marca compatíveis com as MLS. Pode acrescentar vista dollhouse e plantas 2D como extra pago. O centro de ajuda do CloudPano indica o Pro a $27 por mês e o Pro Plus a $33 por mês com faturação anual; não há página de preços pública.

Escolha-o se tem uma câmara 360 e quer tours com a sua marca que captem leads.

Kuula: plano gratuito, pago desde cerca de $20/mês

O Kuula faz uma coisa bem: carregar fotos 360, ligá-las, adicionar hotspots e publicar. O plano gratuito é real, mas limitado (marca Kuula, hotspots visíveis só para si). A página de preços não mostrava valores quando verificámos; um artigo antigo do blog do Kuula diz que os planos pagos começam em $20 por mês.

Escolha-o se já tem uma câmara 360 e quer a forma mais simples e barata de alojar tours.

3DVista: $499 pagamento único

Software para computador em vez de uma app web, com uma licença única de $499 (ou 499 €) e alojamento desde 99 € por ano. Tem tours ilimitados, controlo total sobre o aspeto, e pode alojá-los você mesmo ou exportá-los para uso offline. A contrapartida é uma curva de aprendizagem que a maioria dos agentes não vai querer subir.

Escolha-o se é fotógrafo ou uma agência com perfil técnico que quer ser dona do software e dos ficheiros.

Panoee: grátis, Pro a $22/mês

O plano gratuito mais generoso que encontrámos: projetos ilimitados, 3 GB de armazenamento e sem marca de água. O Pro custa $22 por mês. Suporta panorâmicas de resolução muito alta, publicação no Google Street View, plantas e formulários de leads. É uma ferramenta de tours generalista, não pensada para o imobiliário, por isso não tem funcionalidades para anúncios nem IA.

Escolha-o se quer tours 360 gratuitos fora dos EUA e não precisa de nada específico do imobiliário.

RICOH360 Tours: $39/mês, faturação anual

Feito pela empresa das câmaras THETA, e só funciona com elas: o telemóvel serve apenas de comando. O plano gratuito é ilimitado, mas com marca de água. Os planos pagos custam $39 (Pro) e $59 (Business) por mês, com faturação anual, e acrescentam home staging com IA e um gerador de plantas ($20 por planta, a primeira grátis).

Escolha-o se já fotografa com uma RICOH THETA.

Floorfy: desde 19 €/mês

Popular entre agências em Espanha e Itália, onde comprou a Realisti.Co em 2025. Combina tours 3D, plantas, vídeos gerados com IA e visitas por videochamada ao vivo, e vende planos em pacote com uma RICOH THETA X alugada (desde 74 € por mês, segundo a página inicial da Floorfy). O seu próprio blog indica planos desde 19 € por mês sem contrato longo; não conseguimos carregar a página de preços para confirmar.

Escolha-a se é uma agência espanhola ou italiana e quer câmara, tours e plantas de um só fornecedor.

Nodalview: preço sob pedido

Uma ferramenta belga usada em toda a Europa. Transforma o telemóvel numa câmara 360 com um kit de lente e braço nodal, e acrescenta fotos HDR, home staging com IA, vídeo com IA, plantas rápidas e links de captação de leads. Os planos são orçamentados sob pedido; os créditos custam desde 0,60 € no pacote maior, e um tour custa 15 créditos. Teste de 14 dias.

Escolha-a se é uma agência europeia que quer fotos, tours e vídeo num só kit e não se importa com o hardware.

TeliportMe: $25/mês

Uma plataforma de tours 360 com muitos anos, com marca branca, publicação no Street View e plantas dollhouse no plano Business ($35). O Essential começa em $25 por mês, mais barato com faturação anual. Uma opção sólida, embora seja uma empresa pequena que se coloca em primeiro lugar na sua própria comparação.

Escolha-a se precisa de tours em marca branca a um preço mensal baixo.

Digitalizações 3D

Matterport: plano gratuito, planos pagos por espaços ativos

A referência dos tours 3D. Uma digitalização torna-se um gémeo digital com vista dollhouse, medições, plantas e, mais recentemente, remoção de mobília com IA. Pode captar com um iPhone com LiDAR ou com uma câmara 360, mas os melhores resultados exigem a câmara Pro3 ($1.995 mais uma subscrição).

O problema é o modelo de preços: paga por espaços ativos, por isso cada anúncio que mantém online conta, e a página de planos não nos mostrou os preços sem executar os seus scripts. O blog do próprio Matterport diz que os planos começam em $14 por mês; a loja indica o Professional desde $245 por mês para 50 espaços.

Escolha-o se vende imóveis de luxo, obra nova ou comercial, e os compradores esperam a vista dollhouse.

iGUIDE: desde CA$48 por projeto

O iGUIDE foi pensado para a medição. A sua câmara PLANIX combina LiDAR e fotos 360, e cada tour inclui uma planta exata e uma ferramenta de medição. Não há subscrição; paga por projeto (Standard desde CA$48, Premium desde CA$66). O obstáculo é a câmara, a $2.599, e é por isso que a maioria dos tours iGUIDE é feita por fotógrafos e não por agentes.

Escolha-o se a exatidão da planta importa mais do que a visita, ou se é fotógrafo e vende pacotes.

Giraffe360: cerca de $360/mês com a câmara

Uma câmara robótica que capta o imóvel sozinha, mais um software que produz o tour, as fotos e a planta. A página de preços da Giraffe360 para os EUA não mostra valor; os resultados de pesquisa para essa página mostram $360 por mês, incluindo câmara e tripé, e outras comparações falam em cerca de $399 por mês com contrato de 12 meses. Rápida e consistente, mas é um custo mensal elevado para um agente individual.

Escolha-a se é uma agência ou um fotógrafo que fotografa vários imóveis por semana e quer que a captação não exija qualquer técnica.

Também vale a pena conhecer

• My360: popular em Espanha e nos Países Baixos. Tours 360 ilimitados com videochamada ao vivo por 39 € por mês (sem IVA), ou 19 € por um único tour. Precisa de câmara 360.
• EyeSpy360: paga por imóvel, $15 por um tour com modelo 3D e planta. Forte em visitas guiadas ao vivo.
• Polycam: digitalização por LiDAR e fotogrametria a partir de um iPhone, desde $12,50 por mês com faturação anual. É mais uma ferramenta de digitalização do que uma plataforma de tours para anúncios.
• CubiCasa: plantas a partir de uma digitalização de cinco minutos com o telemóvel, primeira planta grátis. Faz plantas, não tours.
• Travvir: captação com telemóvel e união com IA, como a Pedra. Os preços não estão publicados nas suas próprias páginas, por isso não conseguimos compará-la.
• Cupix: ainda aparece em listas antigas, mas o CupixHomes deixou de aceitar novos registos em 2022.

Alternativas ao Matterport

Se o Matterport é demasiado caro ou não quer uma câmara, eis o mapa resumido:

• Tours mais baratos com a sua marca e uma câmara 360: CloudPano ou Kuula.
• Plantas e medições exatas: iGUIDE.
• Ser dono do software, sem subscrição: 3DVista.
• Grátis, só nos EUA: Zillow 3D Home.
• Sem câmara 360, em qualquer país: Pedra.

Lembre-se de que nenhuma das ferramentas de fotos 360 reconstrói um modelo 3D mensurável. Para os compradores parecem semelhantes, mas não há vista dollhouse nem fita métrica.

O que escolher

Responda a três perguntas:

1. Precisa de medições ou de vista dollhouse? Sim: Matterport, ou iGUIDE para plantas. Não: continue.
2. Tem uma câmara 360, ou quer comprar uma? Sim: CloudPano para a marca, Kuula ou Panoee pelo preço, RICOH360 Tours se for uma THETA, 3DVista para ser dono do software. Não: continue.
3. Onde publica? Só no Zillow, nos EUA: Zillow 3D Home. Em qualquer outro lado: Pedra.

O que verificar antes de pagar

• Como é cobrado. Por tour ativo (Matterport, Floorfy), por projeto (iGUIDE), por mês com tours ilimitados (CloudPano Pro Plus, RICOH360, Pedra) ou de uma só vez (3DVista). Se mantém online os anúncios já vendidos, o preço por tour acumula.
• O que acontece quando cancela. Alguns tours ficam offline no dia em que deixa de pagar.
• Onde o tour pode ser publicado. Confirme que funciona no seu portal (Idealista, Imovirtual, Rightmove, Immobiliare, Zillow) e se a sua MLS exige uma versão sem marca.
• O hardware de que precisa realmente. "Funciona com o seu telemóvel" às vezes significa que a planta ou a melhor qualidade continuam a exigir uma câmara.

Perguntas frequentes

Qual é o melhor software de tour virtual para imobiliárias? Matterport para 3D e medições; CloudPano, Kuula ou RICOH360 Tours com uma câmara 360; Zillow 3D Home (EUA) ou Pedra (em qualquer lado) sem câmara.

Preciso de uma câmara 360? Não. O Zillow 3D Home e a Pedra captam tours com um telemóvel. A verdadeira digitalização 3D continua a exigir hardware dedicado.

Quanto custa? Desde grátis até algumas centenas de dólares por mês. A maioria dos planos pagos de entrada custa entre $22 e $39 por mês; o 3DVista é um pagamento único de $499.

Qual é a melhor opção gratuita? O Zillow 3D Home nos EUA; o plano gratuito do Panoee no resto do mundo.

Em resumo

Escolha pelo equipamento com que capta, não pelo ranking. Digitalizações 3D (Matterport, iGUIDE, Giraffe360) para medições e luxo. Ferramentas de fotos 360 (CloudPano, Kuula, Panoee, RICOH360 Tours, 3DVista, Floorfy, Nodalview, TeliportMe) se tiver a câmara. Só telemóvel (Zillow 3D Home, Pedra) se não tiver.

Se quer experimentar a via do telemóvel, veja como fazer um tour virtual sem câmara 360, ou comece pelos tours virtuais da Pedra.