Un avatar con IA para inmobiliarias es una versión realista de ti, creada con inteligencia artificial, que presenta tus inmuebles en vídeo a partir de una foto tuya y de las fotos del anuncio, sin que tengas que grabarte. Los mejores colocan el avatar dentro de las propias estancias del piso y lo hacen hablar con tu voz clonada, así que el resultado parece un vídeo normal del agente enseñando el inmueble.
He escrito esta guía después de hacer el mío. El vídeo de abajo empieza conmigo presentando un piso en la Castellana, Madrid. No lo he grabado. Fui solo a la visita y aun así salgo yo presentando el piso.
En esta guía: qué es exactamente un avatar con IA, por qué lo usan los agentes, cómo se crea, el paso a paso, los trucos para que quede real, cuánto cuesta y cuándo sigue mereciendo la pena grabarte.
Qué es un avatar con IA para inmobiliarias
Un avatar con IA es una versión digital de una persona que se ve y habla como ella en vídeo. En el sector inmobiliario hay dos tipos, y casi todos los artículos los mezclan:
- Una cabeza que habla delante de un fondo. Te grabas una vez, la herramienta aprende tu cara y tu voz, y crea vídeos tuyos hablando a cámara delante de un fondo o de una foto del anuncio. Sirve para análisis de mercado y marca personal. Herramientas: HeyGen, Synthesia.
- Un presentador dentro del inmueble. El avatar aparece en las estancias reales del piso, de pie en el salón o en la cocina, y lo presenta mientras el vídeo recorre la vivienda. Sirve para el vídeo del propio inmueble. Es lo que hace el Presentador de Pedra.
La diferencia importa. Una cabeza que habla delante de una foto es un agente hablando de un piso. Un presentador en la estancia es un agente enseñándolo, y ese es el formato que la gente ve hasta el final.
Por qué los agentes usan un avatar con IA
Las inmobiliarias más top ya lo hacen: el agente va a la propiedad, se graba y enseña el inmueble. Estos vídeos generan confianza, son cercanos y consiguen muchas visualizaciones en Instagram y TikTok, porque la gente compra a personas.
Pero casi nadie los hace, por tres motivos:
- Vas solo a la visita. No hay nadie que te grabe.
- No te gusta salir en cámara, o no tienes tiempo para hacer diez tomas por inmueble.
- Grabar cada inmueble no escala. Un videógrafo cobra por sesión y tienes más inmuebles que sesiones.
Un avatar con IA quita la cámara de esa lista. Mantienes el formato que funciona, el agente presentando el inmueble, sin tener que grabar.
Cómo se crea un vídeo inmobiliario con avatar con IA
Por dentro, el Presentador de Pedra hace cuatro cosas en cada escena que eliges:
- Te coloca en la estancia. Con la foto del inmueble y tu foto crea una imagen tuya de pie en esa estancia, en un espacio libre del suelo, sin mover ni redibujar los muebles.
- Te anima hablando. Convierte esa imagen en un clip corto (de 4, 6 u 8 segundos) en el que miras a cámara, gesticulas y dices la frase de la voz en off de la escena.
- Mantiene tu cara. Un paso de fijación facial mantiene la cara fiel a tu foto, para que el avatar se siga pareciendo a ti mientras habla.
- Usa tu voz. La frase suena con tu voz clonada, con subtítulos, y el clip se monta con el resto del vídeo del inmueble.
El resto del vídeo (las demás estancias, el movimiento de cámara, la música) se crea con las fotos del inmueble como siempre, en horizontal y en vertical a la vez.
Cómo crear tu vídeo con avatar con IA en Pedra (paso a paso)
1. Crea el vídeo con las fotos del inmueble
En la propiedad, pulsa Crear vídeo, sube las fotos del inmueble, selecciónalas y pulsa Siguiente. Las fotos del móvil valen.
2. Añade tu voz
En Audio de voz, pulsa Añadir, elige el idioma y tu voz clonada, y pulsa Regenerar audio: Pedra escribe la narración del piso con tu voz y añade subtítulos. Si todavía no has clonado tu voz, lo haces ahí mismo con el botón Grabar tu voz, una sola vez, y nunca más tienes que grabar audios.
3. Elige las escenas en las que apareces
Pulsa Editar en la escena que quieras y elige Presentador. El panel se llama ¿Quién presenta?: el presentador aparece en la habitación y dice a cámara la frase de la voz en off de esa escena. Elige tu foto (la Foto de marca o una nueva con Añadir foto) o uno de los 9 Presentadores IA, y pulsa Confirmar.
La primera escena es el gancho, así que es el mejor sitio para ti. En el vídeo de arriba salgo en las dos primeras escenas.
4. Genera el vídeo
Pulsa Generar vídeo. En unos minutos tienes la versión horizontal y la vertical, con subtítulos, música de fondo y tú presentando las estancias que elegiste.
Trucos para que tu avatar con IA quede real
Salen directamente de lo que funciona y de lo que no:
- Usa la foto correcta. Solo tú en la foto, de frente y mirando a cámara, buena luz, la cara nítida, sin gafas de sol ni gorra.
- De cuerpo entero sales con tu ropa. Con una foto de la cabeza a los pies, el avatar lleva lo que llevabas. Con una foto de la cara, la IA te pone traje.
- Elige estancias con suelo libre. El presentador necesita un sitio donde estar de pie. Salones y cocinas funcionan mejor; un baño pequeño o un pasillo lleno de puertas, no.
- Frases cortas. Un clip dura de 4 a 8 segundos, así que una frase por escena. "Luz por los dos lados y una cocina para cocinar de verdad" funciona mejor que un párrafo.
- Úsalo donde aporta. Una o dos escenas con presentador, idealmente la primera, y deja que el inmueble haga el resto. Un presentador en cada estancia cansa.
- No sonrías más que en tu foto. El avatar mantiene la expresión de tu foto. Una foto neutra y amable queda más natural que una gran sonrisa.
Cuánto cuesta un avatar con IA
En Pedra cada escena con presentador cuesta 5 créditos, dure lo que dure el clip. Las escenas sin efectos de IA son gratis. Un vídeo con el presentador en las dos primeras escenas son 10 créditos en total.
En el plan Pro, 100 créditos cuestan 29 euros al mes, así que un clip con presentador sale a unos 1,45 euros. Un mes con 10 vídeos de inmuebles en los que sales en la primera escena son 50 créditos.
Como referencia, las herramientas de cabeza parlante como HeyGen empiezan en unos 29 dólares al mes, pero solo hacen el vídeo del presentador, no el del inmueble, así que necesitas otra herramienta para la propiedad.
Avatar con IA frente a grabarte tú
| Grabarte tú | Cabeza parlante (HeyGen, Synthesia) | Presentador IA en el inmueble (Pedra) | |
|---|---|---|---|
| Necesitas cámara o a alguien | Sí | Una vez, para entrenarlo | No |
| Enseña el inmueble real | Sí | Normalmente una foto detrás de ti | Sí, sales en sus estancias |
| Tiempo por inmueble | Una hora o más | Minutos | Minutos |
| Se parece a ti | Del todo | Sí | Sí, con una foto |
| Ideal para | Inmuebles estrella, jornadas de puertas abiertas | Mercado, marca personal | Cada vídeo de inmueble |
Un avatar con IA no te sustituye. Para un inmueble estrella, un recorrido real contigo sigue siendo el mejor vídeo que puedes hacer. Como contaba Ryan Serhant a HousingWire, el avatar transmite lo que sabes, pero lo importante sigue siendo el agente que hay detrás. El avatar es para los otros veinte inmuebles de los que nunca harías un vídeo.
¿Es correcto usar un avatar con IA? Transparencia
Sí, con una regla: dilo abiertamente. A la gente no le molesta un avatar con IA; le molesta sentirse engañada.
- Indícalo en la descripción. Una línea como "presentado por mi avatar con IA" basta.
- En la Unión Europea es obligatorio. Las normas de transparencia del Reglamento de IA exigen indicar que un vídeo que muestra a una persona real está generado con IA.
- El inmueble tiene que seguir siendo el inmueble. El avatar puede presentar el piso, pero no cambiarlo. Es la misma regla que en el home staging virtual.
Pruébalo
Crea tu primer vídeo con avatar con IA en Pedra: entra en una propiedad, pulsa Crear vídeo y elige Presentador en la primera escena. En la novedad del Presentador tienes la versión corta, y si todavía estás eligiendo herramienta, nuestra comparativa de herramientas de vídeo con IA para inmobiliarias cubre el resto del mercado.
