Para que un inmueble parezca de lujo en tu anuncio no necesitas un inmueble de lujo ni un fotógrafo. Necesitas cuatro cosas: espacios sin desorden, una estancia con estilo, luz clara con líneas rectas y un vídeo. A la mayoría de anuncios les faltan varias. Con Pedra puedes arreglar las cuatro con las fotos que ya has hecho con el móvil, en unos 15 minutos por inmueble.
Esta guía, pensada para agentes e inmobiliarias, recorre los pasos exactos con el antes y el después de un piso real en Barcelona fotografiado con el móvil.
La respuesta corta: 4 pasos
- Quita el desorden. Selecciona todas las fotos → Borrar objeto → Generar foto.
- Dale estilo a una estancia clave. Editar con IA → Amueblar → tipo de espacio y un estilo, por ejemplo escandinavo.
- Mejora la luz y endereza todas las fotos. Filtrar selección → Última versión de cada foto → Editar con IA → Embellecer y corregir.
- Convierte las fotos en un vídeo. Selecciona la última versión de cada foto → Crear vídeo.
El resultado queda listo para publicar en Idealista, Fotocasa o cualquier otro portal.
Por qué un anuncio parece de lujo
Los anuncios de lujo no parecen caros por el inmueble, sino por cómo se presentan. Enseña el mismo piso dos veces - una con fotos oscuras, torcidas y desordenadas, y otra con fotos limpias, luminosas, rectas y un vídeo - y parecen dos precios distintos.
Eso te afecta por los dos lados:
- El comprador ve un anuncio mejor y pide visita. Una presentación más profesional también te da margen para defender el precio en la negociación.
- El propietario que está decidiendo con qué agente vender compara cómo presentas su inmueble. Un anuncio con aspecto profesional te consigue el siguiente encargo, y las recomendaciones que vienen después.
Si trabajas con un inmueble que sí es de lujo, nuestras ideas de marketing inmobiliario de lujo cubren los canales. Esta guía va del caso contrario: que un anuncio normal lo parezca.
Paso 1: Quita el desorden
Empieza por lo que sobra en la foto: cubos de basura, cables, imanes en la nevera, ropa, objetos personales. Con menos cosas el espacio parece más amplio, y más amplio se percibe como más caro.
En Pedra:
- Sube las fotos del anuncio y selecciónalas todas.
- Entra en Borrar objeto.
- Pulsa Generar foto.
Pedra procesa todas las fotos a la vez, en unos 45 segundos por foto, y no tienes que marcar los objetos uno a uno. Para lo que conviene retirar antes de hacer las fotos, mira nuestra guía para despejar una casa en venta.
Paso 2: Dale estilo a una estancia clave
No hace falta amueblar todo el piso. Elige la estancia que el comprador mira primero - normalmente el salón o el dormitorio principal - y amuebla solo esa, o como mucho dos.
En Pedra:
- Selecciona la foto y entra en Editar con IA → Amueblar.
- Elige el tipo de espacio (dormitorio, salón...) y un estilo. El escandinavo o el minimalista encajan con casi todos los anuncios.
- Pulsa Generar foto. Tarda unos 30 segundos.
La estancia, las paredes y la arquitectura no cambian. Solo cambia el mobiliario, y lo que compra el comprador es el inmueble, no los muebles.
Un consejo: indica que la foto tiene home staging virtual. Pedra puede añadir una nota sobre la imagen, y puedes cambiar el texto y el tamaño. Transmite confianza y evita sorpresas en la visita. Tienes más ejemplos en nuestro antes y después de home staging.
Paso 3: Mejora la luz y endereza todas las fotos
Las fotos del móvil salen oscuras, con dominantes de color y con las paredes torcidas. Este es el paso que hace que parezcan de fotógrafo, y hay que hacerlo con todas las fotos, para que el anuncio entero tenga el mismo aspecto.
En Pedra:
- Pulsa Filtrar selección → Última versión de cada foto. Así seleccionas la edición más reciente de cada foto y conservas el desorden quitado y el amueblado.
- Entra en Editar con IA → Embellecer y corregir.
Pedra mejora el color y la luz y corrige las perspectivas de todas las fotos a la vez. Los baños oscuros salen luminosos y las fotos torcidas salen rectas, sin haber tenido que contratar a un fotógrafo.
Si quieres mejorar también las fotos de partida, nuestra guía sobre cómo tomar fotos inmobiliarias explica ángulos, altura y luz.
Paso 4: Convierte las fotos en un vídeo
Es el paso que casi ningún anuncio normal hace, y el que más se nota. Con las mismas fotos mejoradas, Pedra crea un vídeo del inmueble.
En Pedra:
- Selecciona la última versión de cada foto y pulsa Crear vídeo.
- Reordena o quita fotos - por ejemplo, abre con la foto de la calle - y elige la música.
- Si quieres, añade voz en off con subtítulos, la marca de agua de tu agencia y características del inmueble, como el precio.
- Añade una transición mágica de tipo humano para pasar de la foto desordenada al espacio amueblado.
- Pulsa Generar vídeo.
Obtienes una versión horizontal para portales y YouTube, y otra vertical para Instagram, TikTok y Facebook.
Cuánto se tarda y cuánto cuesta
| Paso | Qué arregla | Tiempo en Pedra |
|---|---|---|
| 1. Quitar el desorden | Espacios más amplios y cuidados | ~45 segundos por foto, todas a la vez |
| 2. Amueblar una estancia | La estancia que el comprador mira primero | ~30 segundos por estancia |
| 3. Embellecer y corregir | Luz, color y paredes torcidas | Unos segundos por foto |
| 4. Crear el vídeo | El anuncio en movimiento, en los dos formatos | Unos minutos |
Los cuatro pasos llevan unos 15 minutos por inmueble. Pedra cuesta desde 29 € al mes (239 € al año), con prueba gratuita.
Errores que abaratan un anuncio
- Amueblar todas las estancias. Parece falso y tardas más. Con una o dos basta.
- No indicar el home staging virtual. El comprador se siente engañado en la visita. Añade la nota.
- Mejorar solo la foto de portada. Una foto luminosa seguida de nueve oscuras hace que el resto parezca peor. Mejóralas todas.
- Cambiar la arquitectura. Quita el desorden y amuebla, pero no borres paredes, ventanas ni desperfectos que el comprador verá en persona.
- Quedarte en las fotos. Sin vídeo, el anuncio sigue pareciéndose a todos los del portal. Para el conjunto completo, mira cómo presentar un inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hacer que un inmueble parezca de lujo?
Un inmueble parece de lujo en el anuncio por cómo se presenta, no por el inmueble en sí. Hay cuatro claves - espacios sin desorden, una estancia con estilo, luz clara con líneas rectas y un vídeo. A la mayoría de anuncios les faltan varias. Si las arreglas, un piso normal parece de otra categoría con las mismas fotos del móvil.
¿Se puede hacer un anuncio de lujo con fotos del móvil?
Sí. En Pedra subes las fotos del móvil, quitas el desorden con Borrar objeto, amueblas la estancia clave con Amueblar, aplicas Embellecer y corregir a todas las fotos y creas el vídeo con Crear vídeo. No hace falta fotógrafo, cámara ni equipo profesional.
¿Cuánto tiempo se tarda?
Unos 15 minutos por inmueble para los cuatro pasos. Borrar objeto tarda unos 45 segundos por foto, amueblar una estancia unos 30 segundos, y las fotos se procesan todas a la vez, no una a una.
¿Hay que amueblar todas las estancias?
No. Amuebla solo la estancia que el comprador mira primero, normalmente el salón o el dormitorio principal. El resto, ordenado y mejorado. Y indica en el anuncio que la foto tiene home staging virtual - transmite confianza.
¿Cuánto cuesta con Pedra?
Pedra cuesta desde 29 euros al mes, o 239 euros al año, con prueba gratuita. Incluye borrar objetos, home staging virtual, mejora de fotos y el vídeo del inmueble.
Puedes probar los cuatro pasos gratis en pedra.ai, con las fotos que ya tienes.
