Grundriss aus einer Skizze erstellen (in etwa 5 Minuten)

Die meisten Makler zeichnen die Aufteilung ohnehin während der Besichtigung. Ein Rechteck fürs Wohnzimmer, ein Kasten für die Küche, ein Strich dort, wo der Flur abknickt. Diese Skizze bleibt meist im Block, denn daraus etwas Veröffentlichbares zu machen hieß bisher: entweder die ganze Wohnung ausmessen oder jemanden dafür bezahlen.

Das ist vorbei. Sie können diese Skizze fotografieren, hochladen und in etwa 30 Sekunden einen professionellen, bearbeitbaren Grundriss aus einer Skizze zurückbekommen.

Dieser Ratgeber zeigt, was die Skizze enthalten muss, was die KI liest und was sie schätzt, wo sie sich typischerweise irrt, und wann eine Skizze der falsche Ausgangspunkt ist.

Lässt sich eine Handzeichnung wirklich in einen Grundriss verwandeln?

Ja. Laden Sie das Foto einer auf Papier gezeichneten Skizze hoch: Pedra liest die Zeichnung in etwa 30 Sekunden und liefert einen professionellen Grundriss mit Räumen, Bezeichnungen und geschätzten Maßen zurück. Und er bleibt danach bearbeitbar.

Das Ergebnis ist weder ein Scan noch eine aufgeräumte Version Ihrer Zeichnung. Es ist ein echter Grundriss: Wände, die Sie ziehen können, Räume, die Sie umbenennen, Türen, die Sie setzen. Ihre Skizze ist nur die Eingabe.

Was muss die Skizze zeigen?

Eine grobe Darstellung der Aufteilung. Mehr ist nicht nötig.

Hilfreich ist, wenn die Proportionen halbwegs stimmen — ein Flur sollte wie ein Flur aussehen und nicht wie ein Zimmer —, aber Sie brauchen weder Millimeterpapier noch Lineal noch gerade Linien. Eine Zeichnung auf der Rückseite des Besichtigungsprotokolls genügt.

Maße brauchen Sie ebenfalls nicht. Enthält Ihre Skizze welche, verwendet Pedra sie. Wenn nicht, schätzt Pedra sie aus den Proportionen Ihrer Zeichnung und weist Sie darauf hin. Diese Schätzung ist ein Ausgangspunkt, den Sie korrigieren — keine Zahl, die Sie ungeprüft veröffentlichen.

So wandeln Sie eine Skizze in einen Grundriss um

1. Öffnen Sie die Immobilie in Pedra und gehen Sie zum Bereich Grundriss.
2. Klicken Sie auf Neuer Grundriss, dann auf Aus einer Skizze oder einem Foto.
3. Wählen Sie das Foto Ihrer Skizze und klicken Sie auf Umwandeln.
4. Warten Sie rund 30 Sekunden, während Pedra die Zeichnung liest.
5. Prüfen Sie die Vorschau: Sie nennt die gefundenen Räume und die geschätzten Maße.
6. Klicken Sie auf Im Editor öffnen, um vor dem Export zu korrigieren.

Der gesamte Ablauf, von der Skizze bis zum fertigen Download, dauert bei einer normalen Wohnung etwa fünf Minuten.

Was liest die KI falsch?

Vor allem Wände. Es ist eine KI, die eine Handzeichnung liest — gelegentlich führt sie zwei Räume zusammen, die getrennt sein sollten, begradigt eine schräge Wand oder erkennt das Ende eines Flurs falsch.

Deshalb ist der Editor wichtiger als die Umwandlung. Wenn Sie auf Im Editor öffnen klicken, wird Ihre ursprüngliche Skizze neben dem erzeugten Grundriss angezeigt: Sie vergleichen also mit der Zeichnung statt aus dem Gedächtnis. Von dort aus können Sie:

• Wände ziehen, bis die Form zu Ihrer Skizze passt
• Räume zusammenfassen oder trennen, die die KI falsch gelesen hat
• Die echten Maße je Raum eintragen oder ein Maß erzwingen, das Sie nicht kennen
• Türen ergänzen und die Öffnungsrichtung festlegen
• Fenster und Möbel hinzufügen
• Räume umbenennen

Planen Sie dafür ein paar Minuten ein. Auch ein fast korrekter Grundriss verdient eine Durchsicht, denn die Maße bleiben Schätzungen, bis Sie sie bestätigen.

In welchen Formaten lässt sich exportieren, und kann man die Maße ausblenden?

Sie können den Grundriss als PNG, JPEG oder PDF herunterladen — und ja, Sie können die Maße oder die Flächenangaben ausblenden.

Diese Option ist nützlicher, als sie klingt. Wenn die Zahlen aus einer Schätzung stammen und nicht aus einem Lasermessgerät, laden Sie mit ihrer Veröffentlichung zu einer Diskussion ein, die Sie nicht brauchen. Ausgeblendet bleibt ein sauberer Grundriss, der Interessenten weiterhin zeigt, wie die Immobilie geschnitten ist, ohne Sie auf eine Quadratmeterzahl festzulegen, die Sie nicht belegen können.

Ist eine Skizze immer der richtige Ausgangspunkt?

Nein. Sie ist der schnellste Weg, aber nicht der genaueste, und zwei Alternativen sollten Sie kennen.

Wenn Sie bereits einen virtuellen 360°-Rundgang aufgenommen haben, bestellen Sie den Grundriss daraus. Der Rundgang ist eine Aufnahme der realen Immobilie in voller Auflösung, der Grundriss entsteht also aus dem, was tatsächlich da ist, und nicht aus Ihrer Zeichnung. Er kostet ab 19 € zzgl. MwSt. und ist in zwei bis drei Werktagen fertig; die Bestellung dauert rund dreißig Sekunden. Kein Ausmessen, kein zweiter Termin. Siehe virtuelle Rundgänge, falls Sie noch keinen haben.

Wenn Sie die Maße haben, aber keine Zeichnung, überspringen Sie die Skizze und bauen Sie direkt im Editor. Räume hinzufügen, Maße ziehen, Türen und Fenster setzen. Bei einer einfachen Aufteilung sind das ein paar Minuten, und es wird genauer als eine Skizze, weil nichts geschätzt wird.

Die ehrliche Regel: Skizze, wenn Tempo zählt und die Aufteilung einfach ist; virtueller Rundgang, wenn Genauigkeit zählt; selbst zeichnen, wenn Sie die Zahlen schon haben. Alle drei sind im Release drei Wege zum Grundriss beschrieben.

Wie genau ist ein Grundriss aus einer Skizze?

So genau wie die Maße, die Sie im Editor bestätigen. Die Umwandlung trifft die Aufteilung; die Zahlen werden aus den Proportionen Ihrer Zeichnung geschätzt, bis Sie sie ersetzen.

Für ein Portal-Exposé, in dem der Grundriss zeigen soll, wie die Räume zusammenhängen, reicht das in der Regel — besonders mit ausgeblendeten Maßen. Überall dort, wo sich Interessenten auf die Zahlen verlassen, messen Sie die Räume und tragen die echten Werte ein oder bestellen den Grundriss aus einem virtuellen Rundgang.

Warum überhaupt einen Grundriss ins Exposé?

Weil er eines der wenigen Elemente ist, die ein Exposé auf einen Blick verständlich machen. Fotos zeigen, wie die Räume aussehen; der Grundriss zeigt, wie die Immobilie funktioniert: ob die Küche zum Wohnzimmer offen ist, ob das zweite Zimmer wirklich ein Schlafzimmer ist, ob die eigenen Möbel hineinpassen.

Ein Exposé ohne Grundriss wirkt außerdem weniger sorgfältig, und das fällt auf Sie zurück, nicht auf die Immobilie. Mehr dazu in unserem Leitfaden für einen Immobilien-Grundriss.

Häufige Fragen

Brauche ich Design-Erfahrung? Nein. Der Editor ist für Makler gebaut, nicht für Architekten. Sie ziehen Wände und setzen Türen, Sie bedienen kein CAD-Programm.

Kann ich statt einer Skizze das Foto eines alten gedruckten Grundrisses verwenden? Ja. Alles, was die Aufteilung darstellt, funktioniert als Eingabe, auch das Foto eines vorhandenen Grundrisses.

Wie lange dauert das Ganze? Etwa 30 Sekunden für die Umwandlung und ein paar Minuten im Editor. Rechnen Sie mit fünf Minuten für eine normale Wohnung.

Und wenn die KI die Aufteilung falsch liest? Sie korrigieren sie im Editor, mit Ihrer ursprünglichen Skizze direkt daneben. Nichts ist festgeschrieben.

Kann ich Möbel ergänzen? Ja: Möbel, Türen und Fenster — und Sie wählen für jede Tür die Öffnungsrichtung.

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Zeichnen Sie die Aufteilung, fotografieren Sie sie, und überlassen Sie Pedra das Zeichnen.

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