Grundriss aus virtuellem Rundgang – aus deinem 360-Rundgang gezeichnet | Pedra

Wenn du bereits einen virtuellen 360-Rundgang einer Immobilie aufgenommen hast, hast du den schwierigen Teil ihres Grundrisses schon erledigt. Du standest in jedem Raum. Du hast die Wände erfasst, die Türöffnungen, die Höhen, die Art, wie der Flur abknickt. Der Messtermin, den ein Grundriss normalerweise verlangt, hat faktisch schon stattgefunden — er wurde nur noch nicht in eine Zeichnung übersetzt.

Genau darum geht es hier: aus einem Rundgang, den du bereits hast, einen professionellen Grundriss zu bekommen, ohne noch einmal zur Immobilie zu fahren und ohne Maßband.

Kurz gesagt: Immobilie in Pedra öffnen → Tab Grundriss → Neuer Grundriss → Aus deinem virtuellen Rundgang → Bestellung bestätigen. Unser Team zeichnet ihn von Hand aus deinen 360-Panoramen, und er erscheint in 2-3 Werktagen in demselben Tab, bearbeitbar wie jeder andere Grundriss. 19 € zzgl. MwSt., Pro-Plan.

Zuerst: welche der beiden Sachen willst du eigentlich?

Wer danach sucht, bekommt zwei sehr verschiedene Antworten vermischt serviert. Trennen wir sie.

Einen Grundriss in einen virtuellen Rundgang einbauen. Das ist die kleine Karte in der Ecke eines 360-Rundgangs, die dem Betrachter zeigt, in welchem Raum er steht, und ihn per Klick woanders hinspringen lässt. Das ist eine Navigationsfunktion, und sie setzt voraus, dass du bereits ein Grundriss-Bild hast. Kuula, ThingLink, My360 und die meisten Rundgang-Plattformen können das.

Einen Grundriss aus einem virtuellen Rundgang erstellen. Das heißt, den Grundriss selbst zu erzeugen — Wände, Räume, Türen und Maße — mit dem Rundgang als Ausgangsmaterial, weil der Rundgang eine vollständige Aufnahme der echten Immobilie ist. Das macht Pedra, und darum geht es im Rest des Artikels.

Wenn du wegen der Mini-Karte hier bist: die kann Pedra nicht — unsere Rundgänge nehmen keine Grundriss-Überlagerung auf. Wenn du hier bist, weil du einen Rundgang hast und keinen Grundriss, lies weiter.

Kann man wirklich aus einem 360-Rundgang einen Grundriss machen?

Ja. Ein 360-Rundgang ist eine vollständige visuelle Aufnahme der Immobilie von innen, also ist alles, was ein Zeichner braucht, bereits darin enthalten: welche Räume es gibt, wie sie zusammenhängen, wo Türen und Fenster sitzen und wie groß jeder Raum im Verhältnis zu den anderen ist.

In Pedra bestellst du ihn aus der Immobilie selbst heraus. Kein separater Upload, keine Dateien, die irgendwohin geschickt werden müssen, nichts auszufüllen — der Rundgang ist der Immobilie bereits zugeordnet, also ist die Bestellung eine einzige Bestätigung. Sie kostet dich etwa dreißig Sekunden.

Was brauchst du, bevor du bestellst?

Zwei Dinge:

• Einen virtuellen 360-Rundgang bei dieser Immobilie in Pedra. Die Option greift auf den Rundgang zu, der genau dieser Immobilie zugeordnet ist. Hat die Immobilie noch keinen, sagt dir die Karte das und bleibt ausgegraut, bis sie einen hat. Einen zu erstellen dauert Minuten, wenn du die 360-Fotos bereits hast — siehe wie du einen virtuellen 360-Rundgang erstellst.
• Einen Pro-Plan. Einen handgezeichneten Grundriss zu bestellen ist eine Pro-Funktion. Im kostenlosen Plan zeigt dir die Karte trotzdem den Preis, statt ihn hinter einem Upgrade zu verstecken — damit du entscheiden kannst, bevor du dich zu irgendetwas verpflichtest.

Du brauchst keine Maße, keinen Laser-Entfernungsmesser, keine Grundriss-Software und keinen zweiten Termin vor Ort.

So erstellst du einen Grundriss aus deinem virtuellen Rundgang

1. Öffne die Immobilie in Pedra und geh zum Tab Grundriss.
2. Klick auf Neuer Grundriss.
3. Wähle Aus deinem virtuellen Rundgang — die dritte Option, neben Aus Skizze oder Foto und Von Grund auf zeichnen.
4. Prüf den Bestellbildschirm: Er zeigt den Preis in deiner Währung und die Lieferzeit.
5. Bestätige die Bestellung und bezahle.

Das war's. Du bekommst sofort eine Bestätigungs-E-Mail, und der Grundriss erscheint in demselben Grundriss-Tab, sobald er fertig ist. Während wir zeichnen, zeigt die Immobilie eine Karte, die das sagt — bewusst ohne Fortschrittsbalken, denn ein Balken, der zwei Tage lang über den Bildschirm kriecht, würde dir etwas erzählen, was wir gar nicht wissen.

Was kostet es und wie lange dauert es?

19 Euro zzgl. MwSt. und 2-3 Werktage.

Wenn dir in einer anderen Währung abgerechnet wird, bekommst du den Preis in dieser Währung genannt — er ist pro Währung festgelegt statt beim Bezahlen umgerechnet, also ist das, was auf der Karte steht, das, was du zahlst. Es ist eine einmalige Zahlung pro Grundriss, kein Abo-Zusatz, und sie verbraucht keine Bildguthaben.

Die 2-3 Werktage kommen daher, dass ein Mensch die Arbeit macht. Womit wir beim ehrlichen Teil wären.

Ist das automatisch, oder zeichnet ein Mensch?

Ein Mensch zeichnet. Das ist keine KI-Umwandlung, die nach dreißig Sekunden zurückkommt — das ist unser Team, das deinen 360-Rundgang liest und den Grundriss von Hand zeichnet.

Das ist eine bewusste Abwägung. Automatische Erzeugung aus Panoramen gibt es, und sie ist schnell, aber sie macht die Fehler, die man von einer Maschine erwartet, die einen Raum liest: Sie zieht Wände rechtwinklig, die es nicht sind, übersieht eine Nische, verschmilzt einen Flur mit dem Nebenraum und liegt bei den Proportionen still und leise genau dort daneben, wo niemand nachprüft. Ein Mensch, der dasselbe Panorama ansieht, sieht die Nische.

Du wartest also zwei Tage und bekommst etwas, das du ins Exposé stellen kannst, ohne es vorher zu prüfen. Wenn du in den nächsten zehn Minuten einen Grundriss brauchst, ist das ein anderes Werkzeug — siehe den Vergleich weiter unten.

Was bekommst du zurück, und kannst du es bearbeiten?

Du bekommst einen echten Grundriss im Grundriss-Editor von Pedra — kein flaches Bild per E-Mail. Dieser Unterschied wiegt schwerer, als er klingt.

Er bedeutet, dass du nach der Lieferung Folgendes tun kannst:

• Wände verschieben und die Wandstruktur ändern, wo der Grundriss unregelmäßig ist
• Räume umbenennen und ihre Maße anpassen
• Türen hinzufügen oder verschieben und die Öffnungsrichtung festlegen
• Fenster hinzufügen
• Möbel platzieren, um zu zeigen, wie der Raum funktioniert
• Deine eigene Marke anwenden
• Maße oder Flächenangaben ausblenden, wenn du lieber eine saubere Grundriss-Zeichnung veröffentlichst
• Als PNG, JPEG oder PDF exportieren

Die meisten werden nichts anfassen müssen. Aber wenn ein Interessent eine Version ohne Quadratmeter will oder du Möbel einzeichnen möchtest, um zu zeigen, dass ins zweite Schlafzimmer wirklich ein Doppelbett passt, musst du uns nicht um eine Überarbeitung bitten — du öffnest es und änderst es.

Wie genau ist ein Grundriss aus einem 360-Rundgang?

Genauer als einer aus einer Skizze, weil die Quelle die tatsächliche Immobilie ist und nicht deine Erinnerung daran. Wer ihn zeichnet, sieht die echten Wände, die echten Türpositionen und die echte Beziehung zwischen den Räumen.

Es bleibt trotzdem eine Zeichnung nach Fotografien und kein Aufmaß. Wenn du zertifizierte, rechtlich belastbare Quadratmeter brauchst — für eine Bewertung, eine Finanzierungsakte oder das Kataster — beauftrage ein professionelles Aufmaß. Für das, wofür ein Grundriss im Exposé normalerweise da ist, nämlich zu zeigen, wie die Immobilie funktioniert und ob das Sofa passt, hat ein Grundriss aus dem Rundgang die richtige Genauigkeit — und er ist deutlich besser als die geschätzten Werte einer Skizzen-Umwandlung.

Wie solltest du den Rundgang aufnehmen, damit der Grundriss stimmt?

Wenn du den Rundgang schon mit Blick auf den Grundriss aufnimmst, machen ein paar Dinge einen echten Unterschied:

• Nimm jeden Raum auf, auch die kleinen. Ein Raum ohne Panorama ist ein Raum, den wir aus den Türöffnungen erschließen. Bäder, Hauswirtschaftsräume und Abstellkammern zählen.
• Lass die Flure und Treppenabsätze nicht aus. Das ist das, was alle auslassen, und genau das entscheidet darüber, wie die Räume zusammenhängen. Ein Rundgang mit sechs Räumen und ohne Flur sind sechs Räume, die im Nichts schweben.
• Stell die Kamera nahe der Raummitte auf, auf Brusthöhe, etwa 1,4-1,6 m, und waagerecht. So bleiben die Wände lesbar statt verzerrt.
• Lass die Innentüren offen, damit die Verbindungen zwischen den Räumen sichtbar sind.
• Benenne deine Szenen beim Aufbau des Rundgangs — "Küche", "Schlafzimmer", "Flur 2". Das sagt uns, was jeder Raum sein soll, statt uns anhand der Möbel raten zu lassen.
• Bei mehrgeschossigen Immobilien Etage für Etage aufnehmen, mit der Treppe von oben und von unten.

Nichts davon ist Pflicht — wir arbeiten mit dem Rundgang, den du hast. Es bedeutet nur weniger Ermessensentscheidungen auf unserer Seite.

Und wenn du noch keinen virtuellen Rundgang hast?

Dann musst du entscheiden, welcher der drei Wege passt.

Pedra bietet drei Wege zu einem Grundriss, und das sind wirklich unterschiedliche Werkzeuge, nicht drei Varianten desselben:

Die kurze Regel: Rundgang, wenn Genauigkeit zählt; Skizze, wenn Tempo zählt; selbst zeichnen, wenn du die Zahlen schon hast. Alle drei stecken hinter demselben Knopf Neuer Grundriss, und alle drei landen im selben Editor. Mehr zu den anderen beiden in Grundriss aus einer Skizze erstellen und im Release drei Wege zum Grundriss.

Und wenn du keinen Rundgang hast, aber ohnehin zur Immobilie fährst, lohnt sich die Aufnahme schon für sich — und sie bedeutet, dass dich der Grundriss vor Ort keine zusätzliche Zeit kostet. Fang mit virtuellen Rundgängen an.

Warum überhaupt einen Grundriss ins Exposé nehmen?

Weil er eines der wenigen Dinge ist, die ein Exposé auf einen Blick verständlich machen. Fotos zeigen, wie die Räume aussehen; der Grundriss zeigt, wie die Immobilie funktioniert — ob die Küche zum Wohnzimmer hin offen ist, ob das zweite Schlafzimmer wirklich eines ist, ob der Schnitt zum eigenen Leben passt.

Er filtert außerdem die Besichtigungen. Wer die Aufteilung vorher sieht, bucht keinen Termin, um dann festzustellen, dass man ins Schlafzimmer durch die Küche geht. Das sind Samstage, die du nicht verlierst. Mehr dazu findest du auf unserer Grundriss-Seite.

Häufige Fragen

Kann man aus einem virtuellen Rundgang einen Grundriss erstellen? Ja. Ein virtueller 360-Rundgang ist eine vollständige visuelle Aufnahme der Immobilie von innen und enthält damit bereits alles, was ein Grundriss braucht: welche Räume es gibt, wie sie zusammenhängen, wo Türen und Fenster sitzen und wie groß jeder Raum im Verhältnis zu den anderen ist. In Pedra bestellst du ihn direkt aus der Immobilie heraus, und unser Team zeichnet ihn von Hand aus deinen Panoramen.

Was kostet ein Grundriss aus einem virtuellen Rundgang? 19 Euro zzgl. MwSt. pro Grundriss, im Pro-Plan. Wenn dir in einer anderen Währung abgerechnet wird, wird dir der Preis in dieser Währung genannt statt beim Bezahlen umgerechnet — der Preis auf der Karte ist der Preis, den du zahlst. Es ist eine einmalige Zahlung pro Grundriss und verbraucht keine Bildguthaben.

Wie lange dauert es? Zwei bis drei Werktage, weil ein Mensch ihn zeichnet und kein Algorithmus. Die Bestellung selbst dauert etwa dreißig Sekunden. Der fertige Grundriss erscheint im Grundriss-Tab der Immobilie, und wir schreiben dir eine E-Mail, sobald er fertig ist.

Wird der Grundriss automatisch erzeugt oder von einem Menschen gezeichnet? Von einem Menschen gezeichnet. Automatische Erzeugung aus Panoramen ist schneller, macht aber die Fehler, die man von einer Maschine erwartet, die einen Raum liest: Wände rechtwinklig ziehen, die es nicht sind, eine Nische übersehen, einen Flur mit dem Nebenraum verschmelzen. Ein Mensch, der dasselbe Panorama ansieht, sieht die Nische.

Kann ich den Grundriss nach der Lieferung bearbeiten? Ja. Er kommt als echter Grundriss im Grundriss-Editor von Pedra an, nicht als flaches Bild: Du kannst Wände verschieben, Räume umbenennen, Maße anpassen, Türen, Fenster und Möbel hinzufügen, deine Marke anwenden, Maße oder Flächenangaben ausblenden und als PNG, JPEG oder PDF exportieren.

Wie genau ist ein Grundriss aus einem 360-Rundgang? Genauer als einer aus einer Skizze, weil die Quelle die tatsächliche Immobilie ist und nicht deine Erinnerung daran. Es bleibt aber eine Zeichnung nach Fotografien und kein Aufmaß: Für zertifizierte Quadratmeter für eine Bewertung oder das Kataster brauchst du ein professionelles Aufmaß. Für ein Exposé, wo der Grundriss zeigt, wie die Immobilie funktioniert, ist es die richtige Genauigkeit.

Was brauche ich, bevor ich bestellen kann? Einen virtuellen 360-Rundgang, der dieser Immobilie in Pedra bereits zugeordnet ist, und einen Pro-Plan. Du brauchst keine Maße, keinen Laser-Entfernungsmesser, keine Grundriss-Software und keinen zweiten Termin vor Ort.

Wie viele 360-Fotos braucht der Rundgang? Es gibt keine Mindestanzahl, aber eine Anforderung an die Abdeckung: jeden Raum, auch kleine wie Bäder und Hauswirtschaftsräume, plus die Flure und Treppenabsätze, die zeigen, wie die Räume zusammenhängen. Ein Apartment können drei Panoramen sein, ein Haus mit vier Schlafzimmern eher zwölf.

Kann ich den fertigen Grundriss als Mini-Karte in den Rundgang einbauen? In Pedra nicht. Der Grundriss ist ein eigenständiges Ergebnis, das du herunterlädst und mit dem Exposé veröffentlichst. Einen Grundriss als Navigationskarte in einen Rundgang zu legen ist eine andere Funktion, die manche Rundgang-Plattformen anbieten, und sie setzt voraus, dass du bereits einen Grundriss zum Hochladen hast.

Kann ich einen Grundriss aus einem Rundgang bekommen, den ich woanders erstellt habe? Die Option greift auf einen 360-Rundgang zu, der der Immobilie in Pedra zugeordnet ist. Wenn deine Panoramen von einer anderen Plattform stammen, lade die equirektangularen Bilder zuerst in einen Pedra-Rundgang — es zählen die Bilder, nicht wo sie ursprünglich lagen.

Funktioniert das auch für Gewerbeimmobilien? Ja. Der Ablauf ist derselbe — gelesen wird der Rundgang, nicht ein Immobilientyp.

Kann ich mehr als einen Grundriss für eine Immobilie bestellen? Ja. Jede Bestellung ist ein Grundriss dieser Immobilie, mehrgeschossige Objekte werden also pro Geschoss bestellt.

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Du bist mit einer 360-Kamera schon durch die Immobilie gegangen. Lass diesen Termin auch den Grundriss hergeben.

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