Para deixar um anúncio de imóvel com cara de alto padrão, você não precisa de um imóvel de luxo nem de fotógrafo. Precisa de quatro coisas: cômodos sem bagunça, um cômodo decorado, luz clara com linhas retas e um vídeo. A maioria dos anúncios comuns não tem nenhuma delas. Com o Pedra, você resolve as quatro com as fotos que já tirou com o celular, em cerca de 15 minutos por imóvel.
Este guia para corretores mostra cada passo com o antes e depois de um apartamento real em Barcelona fotografado com o celular.
A resposta curta: 4 passos
- Tire a bagunça. Selecione todas as fotos → Edit with AI → Remove Object → Generate Image.
- Decore um cômodo-chave. Edit with AI → Furnish → tipo de cômodo e um estilo, por exemplo escandinavo.
- Corrija a luz e a perspectiva de cada foto. Filter Selection → Latest Version of each photo → Edit with AI → Enhance and Fix Perspective.
- Transforme as fotos em vídeo. Selecione a última versão de cada foto → Create Video.
O resultado fica pronto para publicar em qualquer portal imobiliário.
Por que um anúncio parece de alto padrão
Um anúncio de imóvel de alto padrão não parece caro por causa do imóvel, e sim pela apresentação. Mostre o mesmo apartamento duas vezes - com fotos escuras, tortas e bagunçadas, depois com fotos limpas, claras, retas e um vídeo - e parecem duas faixas de preço diferentes.
Isso conta dos dois lados:
- O comprador vê um anúncio melhor e pede visita. Uma apresentação caprichada também ajuda você a segurar o preço na negociação.
- O proprietário que está escolhendo o corretor compara como você apresenta o imóvel dele. Um anúncio profissional garante a próxima captação, e as indicações que vêm depois.
Para um imóvel que é de luxo de verdade, nossas ideias de marketing imobiliário de luxo cobrem os canais. Este guia trata do caso oposto: fazer um anúncio comum parecer de alto padrão.
Passo 1: tire a bagunça
Comece pelo que não deveria estar na foto: lixeiras, cabos, ímãs de geladeira, roupas, objetos pessoais. Menos objetos fazem o cômodo parecer maior, e maior passa a impressão de mais caro.
No Pedra, selecione todas as fotos, clique em Edit with AI → Remove Object e depois em Generate Image. As fotos são processadas ao mesmo tempo, sem marcar cada objeto à mão. Para saber o que tirar antes de fotografar, veja nosso guia para arrumar uma casa à venda.
Passo 2: decore um cômodo-chave
Você não precisa mobiliar o imóvel inteiro. Escolha o cômodo que o comprador olha primeiro - normalmente a sala ou o quarto principal - e mobilie só esse.
No Pedra, clique em Edit with AI → Furnish, escolha o tipo de cômodo e um estilo (escandinavo ou minimalista combinam com quase todo anúncio) e depois Generate Image. Paredes e arquitetura continuam iguais, só a mobília muda.
Uma dica: indique na foto que é home staging virtual. O Pedra pode colocar uma legenda na imagem, com texto e tamanho editáveis. Isso passa confiança e evita surpresas na visita. Mais exemplos no nosso antes e depois de home staging.
Passo 3: corrija a luz e a perspectiva
Fotos de celular saem escuras, com cor puxada e paredes tortas. Este passo faz parecer que um fotógrafo tirou as fotos, e precisa ser aplicado em todas elas, para o anúncio inteiro ter o mesmo aspecto.
No Pedra, clique em Filter Selection → Latest Version of each photo, para manter a arrumação e a decoração já feitas, e depois em Edit with AI → Enhance and Fix Perspective. Cerca de 15 segundos por foto: o Pedra corrige luz, cor e nitidez e endireita as paredes tortas.
Para melhorar também as fotos de origem, veja como tirar fotos imobiliárias.
Passo 4: crie um vídeo
É o passo que quase todo anúncio comum pula, e o que mais faz diferença. Com as mesmas fotos, o Pedra cria um vídeo do imóvel com música, locução opcional, legendas, a logo da sua imobiliária e as características do imóvel. Uma transição com IA mostra o cômodo passando da bagunça para mobiliado. Você recebe uma versão horizontal para portais e YouTube e uma vertical para Instagram, TikTok e Facebook.
Tempo e custo
| Passo | O que resolve | Tempo no Pedra |
|---|---|---|
| 1. Tirar a bagunça | Cômodos maiores e bem cuidados | Todas as fotos ao mesmo tempo |
| 2. Decorar um cômodo | O cômodo que o comprador olha primeiro | Poucos segundos por cômodo |
| 3. Enhance and Fix Perspective | Luz, cor, paredes tortas | ~15 segundos por foto |
| 4. Criar o vídeo | O anúncio em movimento, nos dois formatos | Poucos minutos |
Os quatro passos levam cerca de 15 minutos por imóvel. O Pedra custa a partir de 29 € por mês (239 € por ano), com teste grátis.
Erros que barateiam um anúncio
- Mobiliar todos os cômodos. Parece falso. Um ou dois bastam.
- Não indicar o home staging virtual. O comprador se sente enganado na visita.
- Melhorar só a foto de capa. Uma foto clara seguida de nove escuras faz o resto parecer pior.
- Mudar a arquitetura. Arrume e mobilie, mas não apague paredes, janelas ou defeitos que o comprador vai ver pessoalmente.
- Parar nas fotos. Para tudo o que um anúncio completo precisa, veja como anunciar um imóvel.
Perguntas frequentes
Como deixar um anúncio de imóvel com cara de alto padrão?
Um anúncio parece de alto padrão pela apresentação, não pelo imóvel. Quatro coisas fazem a diferença - cômodos sem bagunça, um cômodo decorado, luz clara com linhas retas e um vídeo. A maioria dos anúncios comuns não tem nenhuma delas.
Dá para fazer um anúncio de alto padrão com fotos do celular?
Sim. No Pedra você envia as fotos do celular, tira a bagunça com Remove Object, decora o cômodo principal com Furnish, aplica Enhance and Fix Perspective em todas as fotos e cria o vídeo com Create Video. Não precisa de fotógrafo nem de equipamento.
Quanto tempo leva?
Cerca de 15 minutos por imóvel para os quatro passos. O Enhance and Fix Perspective leva cerca de 15 segundos por foto, e as fotos são processadas ao mesmo tempo, não uma por uma.
Preciso mobiliar todos os cômodos?
Não. Mobilie só o cômodo que o comprador olha primeiro, normalmente a sala ou o quarto principal, e indique na foto que é home staging virtual.
Quanto custa o Pedra?
O Pedra custa a partir de 29 euros por mês, ou 239 euros por ano, com teste grátis.
Você pode testar os quatro passos de graça em pedra.ai, com as fotos que você já tem.
