Cómo el Agente de eXp Realty España Vende Propiedades 3x Más Rápido con Pedra Virtual Staging
Descubre cómo el agente de eXp Realty España, David González, utiliza las herramientas de IA de Pedra—puesta en escena virtual, mejora de fotos y renders de renovación—para vender apartamentos de segunda mano en Barcelona en menos de 30 días al precio completo de mercado.
El Desafío: Desorden, Mala Iluminación y Propiedades Vacías
En el competitivo mercado inmobiliario de Barcelona, los apartamentos de segunda mano rara vez están listos para ser fotografiados. Para David González, fundador de DG Realty Group by eXp, tres desafíos persistentes estaban afectando la rapidez con la que se vendían las propiedades:
"Desorden, mala iluminación y propiedades vacías eran los principales problemas que enfrentaba al vender apartamentos de segunda mano." — David González, DG Realty Group by eXp
Los problemas:
- Desorden – Muchas listas aún contenían pertenencias de inquilinos y desorden, creando primeras impresiones caóticas en línea.
- Mala Iluminación – Fotos oscuras y mal iluminadas no mostraban el verdadero potencial de los espacios.
- Propiedades Sin Amueblar – Los apartamentos vacíos se sentían sin vida, dificultando que los compradores se imaginaran viviendo allí.
En un mercado donde la presentación en línea determina qué propiedades reciben visitas, estos problemas significaban ventas más lentas y clientes frustrados. David necesitaba herramientas que pudieran transformar cualquier propiedad en una lista profesional, independientemente de su estado actual.
La Solución: Suite de Transformación de Propiedades Impulsada por IA de Pedra
Después de descubrir Pedra, David integró cinco herramientas clave en su flujo de trabajo diario:
1. Vaciado
Elimina instantáneamente pertenencias de inquilinos, muebles y desorden, sin necesidad de trabajo físico.
2. Reforma Virtual
Muestra a los compradores acabados modernos, cocinas actualizadas y baños renovados antes de que comience la construcción.
3. Mejora de Fotos
Mejora automáticamente el brillo, la nitidez, el balance de blancos y la precisión del color.
4. Amueblado Virtual
Agrega muebles elegantes y contemporáneos a apartamentos vacíos, creando una sensación de estar listo para mudarse.
5. Creación de Videos con IA
Transforma fotos estáticas en videos de recorridos de propiedades atractivos que capturan la atención de los compradores en redes sociales y portales de anuncios.
Integración del Flujo de Trabajo
- Tomar Fotos – Captura imágenes bien encuadradas de cada habitación, incluso si están desordenadas o vacías.
- Subir a Pedra – Arrastra las fotos a la plataforma y selecciona la herramienta adecuada (vaciar, amueblar, reformar o mejorar).
- Generar y Revisar – Las imágenes procesadas por IA aparecen en minutos. Ajusta y regenera según sea necesario.
- Publicar – Sube las imágenes finales a Idealista, Fotocasa, Instagram y el sitio web de la agencia.
Tres Propiedades Reales, Tres Transformaciones
Propiedad A: Ático cerca de la Sagrada Familia
Antes: Recientemente desocupado por inquilinos, pertenencias aún presentes
Después: Vaciado y amueblado virtualmente
El Desafío: El ático acababa de ser desocupado por inquilinos, y no había tiempo para limpiar físicamente el espacio antes de que se necesitaran las fotos.
La Solución de Pedra: David utilizó la herramienta de vaciado de Pedra para eliminar instantáneamente todas las pertenencias de los inquilinos, creando un lienzo limpio listo para la lista.
El Resultado: Las fotos profesionales mostraron el verdadero potencial de la propiedad. Vendida en menos de 30 días al precio completo de mercado.
Propiedad B: Apartamento Sin Amueblar
Antes: Las habitaciones vacías se sentían frías y poco inspiradoras
Después: Amueblado virtualmente con diseño moderno y fresco
El Desafío: Apartamento completamente vacío. Los compradores pasaban por alto la lista porque no podían visualizar el espacio como un hogar.
La Solución de Pedra: David aplicó amueblado virtual para darle a la propiedad un aspecto fresco y contemporáneo que ayudó a los compradores a imaginarse viviendo allí.
El Resultado: La lista recién amueblada atrajo inmediatamente más interés. Vendida en menos de 30 días al precio de mercado.
Propiedad C: Espacio Comercial (Antigua Herrería)
Antes: Antigua herrería llena de equipos y materiales
Después: Vaciado con render de renovación virtual
El Desafío: Una antigua herrería llena de equipos que no podían ser físicamente removidos antes de comercializar la propiedad.
La Solución de Pedra: David utilizó el vaciado virtual de Pedra para eliminar todos los equipos, luego aplicó renders de renovación para mostrar el potencial del espacio como un moderno local comercial.
El Resultado: Los compradores finalmente pudieron ver más allá del desorden e imaginar nuevas posibilidades. Vendida en menos de 30 días al precio de mercado.
Los Resultados
El rendimiento del portafolio de David con Pedra:
Todas las propiedades vendidas en menos de 30 días al precio completo de mercado.
Esta consistencia a través de diferentes tipos de propiedades—desde áticos desordenados hasta apartamentos vacíos y espacios comerciales imposibles de limpiar—demuestra cómo una presentación visual efectiva se traduce directamente en velocidad de ventas.
"Pedra es una herramienta necesaria para una exposición más profesional en el mercado." — David González, DG Realty Group by eXp
La Filosofía: Mejor Imagen = Mejores Resultados
El enfoque de David es sencillo:
Mejor Imagen → Mejor Percepción → Mejores Resultados
Al presentar consistentemente las propiedades en su mejor estado absoluto—independientemente de su condición actual—DG Realty Group mantiene el poder de fijación de precios, acelera los ciclos de ventas y ofrece un servicio superior tanto a vendedores como a compradores.
Por Qué Funciona: Cinco Herramientas, Una Plataforma
David confía en la versatilidad de Pedra para manejar cualquier condición en la que llegue una propiedad:
-
Vaciado – Elimina instantáneamente pertenencias de inquilinos sin trabajo físico.
-
Reforma Virtual – Muestra el potencial de transformación antes de que comience la construcción.
-
Mejora de Fotos – Corrige automáticamente problemas de iluminación y color.
-
Amueblado Virtual – Hace que los espacios vacíos se sientan como hogares.
-
Creación de Videos con IA – Convierte fotos estáticas en recorridos de propiedades atractivos.
Esta flexibilidad significa que ninguna propiedad es "infotografiable"—David puede crear listas profesionales independientemente de las condiciones actuales.
Puntos Clave para Profesionales Inmobiliarios
1. La condición de la propiedad no tiene que frenarte.
Ya sea desordenada, vacía o mal iluminada, las herramientas de IA pueden crear visuales profesionales en minutos.
2. Mejor presentación mantiene el poder de fijación de precios.
Las propiedades de David consistentemente se vendieron al precio completo de mercado—los visuales profesionales reducen la presión de negociación.
3. La consistencia construye reputación.
Cada lista recibe el mismo tratamiento de alta calidad, posicionando a DG Realty Group como una agencia profesional y orientada a la tecnología.
¿Recomendaría David Pedra?
Cuando se le preguntó qué tan probable es que recomiende Pedra a otros profesionales inmobiliarios, David lo calificó con un 9 de 10.
Si estás vendiendo propiedades de segunda mano y luchando con el desorden, la mala iluminación o las habitaciones vacías, prueba las herramientas de amueblado virtual de Pedra para transformar tus listas y vender propiedades más rápido.
Acerca de DG Realty Group by eXp
| Nombre | DG Realty Group by eXp |
| Fundador | David González |
| Industria | Bienes Raíces Residenciales y Comerciales |
| Ubicación | Barcelona, España |
| Enfoque | Apartamentos de segunda mano y espacios comerciales |
| Sitio Web | davidgonzalez.exp-spain.com |
| Cliente de Pedra desde | 2024 |
DG Realty Group by eXp opera en Barcelona, especializándose en propiedades de segunda mano y espacios comerciales. Como parte de la red global de eXp Realty, la agencia combina la experiencia del mercado local con herramientas tecnológicas modernas.
Acerca de Pedra
Pedra ayuda a los profesionales inmobiliarios a generar amueblado virtual, mejoras de fotos, vaciado, renders de renovación, visualizaciones de planos de planta y videos de listas en segundos. Más de 2,000 profesionales inmobiliarios en todo el mundo confían en Pedra para crear visuales impresionantes que venden propiedades más rápido.
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