El guion de un vídeo inmobiliario es la voz en off del vídeo: una frase de apertura con la ubicación, una frase corta por cada escena que describe lo que se ve y una frase de cierre con lo que vende. A unas 2,5 palabras por segundo, un vídeo de 30 segundos necesita unas 75 palabras. Lo difícil no es la longitud, sino que cada frase caiga en su escena.
Escribir ese guion puede costar más que hacer el propio vídeo. Tienes las fotos y el vídeo en bruto, abres el editor y no sabes cómo empezar: qué digo de la cocina, cuánto dura cada frase, qué va primero. Escribes algo, lo lees en voz alta, intentas cuadrarlo con el vídeo y vuelta a empezar. En el vídeo te enseño la forma rápida, con un chalet en Aravaca, Madrid.
Abajo: qué es el guion de un vídeo inmobiliario (y qué no), la estructura que funciona, cuánto debe durar cada frase, tres guiones para copiar, los errores que hacen que la voz suene a robot y cómo tener el tuyo escrito en 30 segundos.
Qué es el guion de un vídeo inmobiliario (y qué no)
Si buscas "guion inmobiliario", casi todo lo que sale son guiones de llamada: captación, prospección por teléfono, leads expirados. Es otro trabajo. El guion de un vídeo inmobiliario es la voz en off del vídeo de la propiedad, y tiene tres condiciones que un guion de llamada no tiene:
- Va pegado a las imágenes. Cada frase suena sobre una escena concreta, así que tiene que describir lo que está viendo el espectador.
- Va contra el reloj. Una frase más larga que su escena se come la siguiente estancia. Un guion más largo que el vídeo se corta.
- Se escucha, no se lee. Frases cortas, palabras concretas y nada de abreviaturas tipo "3 hab./2 baños" que solo funcionan en el portal.
La descripción del anuncio es la materia prima, no el guion. Una buena descripción (mira nuestros ejemplos de descripciones inmobiliarias) tiene todos los datos; el guion elige los que encajan con cada escena y los dice en voz alta.
Por qué tus vídeos inmobiliarios necesitan guion
La mayoría de vídeos de propiedades en Instagram y TikTok salen solo con música, porque nadie tuvo tiempo de escribir y grabar la voz. Y eso se paga. Un vídeo sin voz no da motivos para seguir mirando, pierde retención y las redes lo enseñan a menos gente. Menos visitas significa que tu anuncio, y el nombre de tu inmobiliaria, llegan a menos compradores.
La voz en off arregla eso con tres cosas que la música no hace: dice la zona en los primeros segundos, da los datos por los que filtra el comprador (metros, habitaciones, exterior) y le dice qué hacer después.
La estructura del guion de un vídeo inmobiliario
Todos los guiones que funcionan siguen las mismas tres partes.
1. La apertura: ubicación y gancho
Los primeros 2 o 3 segundos deciden si alguien sigue mirando. Empieza por dónde está el inmueble y el motivo más fuerte para verlo: la piscina, las vistas, los metros, el precio. "Un chalet en Aravaca con piscina y jardín privado para vivir la calma cerca de Madrid." La ubicación primero, porque es el primer filtro de cualquier comprador.
2. Una frase por escena
Es el cuerpo del guion y la parte en la que más se falla. Escribe una frase por cada escena del vídeo, en el mismo orden que las escenas, y describe lo que se ve en ese momento:
- Nombra la estancia y lo mejor que tiene: "Salón luminoso con vistas al jardín."
- Usa las transiciones para unir estancias: "El hall de entrada da paso a...".
- Una idea por frase. Si la escena enseña la cocina, todavía no hables de los dormitorios.
3. El cierre: lo que vende y el siguiente paso
Termina con los datos que hacen que alguien llame (habitaciones, metros, precio, una frase de estilo de vida) y el siguiente paso: "Pide tu visita", "Enlace en la bio" o tu nombre y tu inmobiliaria.
Cuánto debe durar cada frase
Una voz en off natural va a unas 2,5 palabras por segundo. Úsalo para medir cada frase:
| Duración de la escena | Palabras por frase | Ejemplo |
|---|---|---|
| 3 segundos | 6 a 8 | "Dormitorio sereno con vestidor amplio." |
| 4 segundos | 8 a 10 | "El hall de entrada da paso a un jardín arbolado." |
| Vídeo de 30 segundos (8 a 10 escenas) | 70 a 80 en total | Los tres ejemplos de abajo |
| Vídeo de 60 segundos | 140 a 150 en total |
Deja una pequeña pausa entre frases. Una voz que no respira suena leída, no hablada.
Tres ejemplos de guion para vídeo inmobiliario
Copia la estructura y cambia los datos por los de tu anuncio.
Ejemplo 1: piso en ciudad, 30 segundos, 8 escenas
- (Fachada) "En pleno Chamberí, un piso reformado de dos dormitorios en una calle tranquila."
- (Salón) "El salón tiene luz todo el día gracias a sus tres balcones."
- (Cocina) "Cocina abierta y equipada, lista para entrar a vivir."
- (Comedor) "Sitio para seis junto a las ventanas."
- (Dormitorio principal) "Dormitorio principal con armarios empotrados."
- (Segundo dormitorio) "Un segundo dormitorio para invitados o despacho."
- (Baño) "Baño nuevo con plato de ducha."
- (Calle) "Setenta metros a dos minutos del metro. Pide tu visita hoy."
Ejemplo 2: chalet con piscina, 37 segundos, 12 escenas
Es el guion que escribió Pedra para el chalet de Aravaca del vídeo, a partir de la descripción del anuncio:
- (Piscina, fachada) "¿Un chalet en Aravaca con piscina y jardín privado para vivir la calma cerca de Madrid?"
- (Hall, jardín) "El hall de entrada da paso a un jardín arbolado y escaleras que invitan al paseo."
- (Salón, comedor) "Salón luminoso y cocina office para disfrutar en familia cada momento."
- (Cocina, biblioteca) "Cocina funcional y una biblioteca ideal para el estudio o la lectura."
- (Dormitorio, vestidor) "En el dormitorio principal, disfruta de un baño en suite y un vestidor espacioso."
- (Baño, terraza) "Baño con acabados de calidad y una terraza cubierta ideal para desconectar."
Seis frases para doce escenas: cada frase cubre las dos estancias que se ven mientras suena, y la voz nunca habla de algo que el espectador no está viendo.
Ejemplo 3: reel corto para Instagram, 15 segundos, 5 escenas
- (La mejor foto) "Vistas al mar desde todas las estancias. Te enseño por qué."
- (Terraza) "Una terraza de 20 metros orientada al sur."
- (Salón) "Diáfano, con las vistas en el centro."
- (Dormitorio) "Despiértate frente al mar."
- (Exterior) "Tres dormitorios en Altea. Enlace en la bio."
Para más ganchos de reels, mira reels inmobiliarios que consiguen visitas.
Errores que hacen que la voz en off suene a robot
- Pegar la descripción del anuncio como guion. Las descripciones se escriben para leerse. En voz alta son demasiado largas y no siguen el orden de las escenas.
- Un párrafo para todo el vídeo. Sin una frase por escena, la voz se desfasa: habla de la cocina mientras se ve el dormitorio.
- Demasiados números en una frase. "3 habitaciones, 2 baños, 120 m², 2 plazas de garaje" es una ficha técnica. Un número por frase.
- Sin pausas. Frases pegadas sin respirar suenan a máquina, aunque las lea una persona.
- Un guion más largo que el vídeo. Se corta la última frase, y suele ser la de la llamada a la acción.
Cómo tener el guion de tu vídeo inmobiliario escrito en 30 segundos
Escribir las frases es lo que lleva tiempo. En Pedra son unos 30 segundos de tu tiempo, porque el guion se escribe a partir de la descripción de tu anuncio y se reparte por las escenas del vídeo solo.
1. Crea el vídeo con las fotos del anuncio
Abre la propiedad en Pedra, pulsa Crear vídeo y selecciona las fotos. Pedra propone un orden para las escenas; puedes arrastrarlas para cambiarlo.
2. Abre Audio de voz y elige la voz
En Audio de voz, pulsa Añadir y elige idioma y voz (en el vídeo uso español y Miquel). También puedes clonar tu propia voz una vez y usarla en todos tus vídeos.
3. Pega la descripción del anuncio y pulsa Adaptar a mis escenas
Pega la descripción de tu anuncio, el mismo texto que tienes en el portal, y pulsa Adaptar a mis escenas.
Pedra reescribe la descripción en una frase por escena, para que cada frase quepa en los segundos de su escena y hable de lo que se ve en ella. Empieza por la ubicación y cierra con lo que vende. ¿No te convence una frase? La editas como un texto normal.
4. Genera el vídeo
Pulsa Generar vídeo. Tarda unos 2 a 5 minutos y recibes una versión horizontal (16:9) y otra vertical (9:16), con la voz en off y los subtítulos cuadrados con cada escena.
Cuánto cuesta
Escribir el guion y generar la voz en off no gasta créditos. Solo gastas créditos en las escenas que animas con IA (5 créditos por escena); las escenas con los efectos de zoom gratuitos no cuestan nada. En el plan Pro, 100 créditos cuestan 29 euros al mes. Mira todas las opciones de vídeo en la página de vídeo para inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe incluir el guion de un vídeo inmobiliario?
Una frase de apertura con la ubicación y lo que hace especial al inmueble, una frase corta por cada escena del vídeo que describa lo que se ve, y una frase de cierre con lo que vende (habitaciones, metros, precio o el estilo de vida) y cómo pedir una visita.
¿Cuánto debe durar el guion de un vídeo inmobiliario?
Lo mismo que el vídeo, ni un segundo más. Una voz en off habla a unas 2,5 palabras por segundo, así que un vídeo de 30 segundos necesita unas 70 u 80 palabras, y cada escena de 3 o 4 segundos lleva una frase de 8 a 10 palabras.
¿Puede la IA escribir el guion de un vídeo inmobiliario?
Sí. Pedra escribe el guion a partir de la descripción de tu anuncio y de las fotos del vídeo: pegas la descripción, pulsas Adaptar a mis escenas y tienes una frase por escena que coincide con lo que se ve, narrada por una voz de IA o por tu propia voz clonada.
¿Es mejor un vídeo inmobiliario con voz en off o solo con música?
Con voz en off. Un vídeo solo con música no da al espectador nada a lo que agarrarse, menos gente lo ve hasta el final y las redes lo enseñan a menos personas. Una voz que dice la zona, los metros y las mejores estancias retiene al comprador.
¿Cómo cuadro la voz en off con las escenas?
Escribe una frase por escena y que cada frase sea más corta que su escena. Si lo haces a mano, lee cada frase en voz alta con un cronómetro. En Pedra el guion se reparte por escenas solo, así que la voz habla de la piscina mientras se ve la piscina.
Para el resto del vídeo (grabar, editar, dónde publicarlo), lee cómo crear vídeos inmobiliarios.
