Como Anunciar um Imóvel como Profissional: as 6 Peças do Anúncio

Um anúncio de imóvel profissional tem seis peças: fotos, um vídeo, um tour virtual, uma planta baixa, posts para redes e uma descrição. A maioria dos anúncios tem só a primeira e a última, e mal feitas. Cinco das seis saem das fotos que você já tem no celular; só o tour virtual precisa de fotos 360. Essa é a resposta, e o resto do artigo é como conseguir cada uma.

As seis em resumo

Só uma linha precisa de equipamento que talvez você não tenha. O resto parte de fotos que você já tirou.

Apresentar melhor vale por dois

Olhe o que está agora no ZAP ou no VivaReal. A maioria dos anúncios é um punhado de fotos tiradas com pressa, móveis encostados na parede, luz ruim e nada além disso. Sem vídeo, sem planta baixa, sem tour.

Esse é o padrão, e ele é baixo. O que é ótimo, porque superá-lo vale por dois.

Com o comprador. Quem rola um portal não está lendo, está eliminando. Ele para no anúncio que mostra a distribuição, deixa percorrer o espaço e parece feito por alguém que se importou. Os anúncios que ele pula normalmente não são imóveis piores: são imóveis pior apresentados.

Com o proprietário. Essa é a parte subestimada. Quando o proprietário decide a qual corretor entregar o imóvel, ele está escolhendo entre apresentações. Um corretor que chega com planta baixa, vídeo e tour virtual não está fazendo a mesma proposta de quem chega com o celular e boa vontade.

1. Fotos

As fotos são toda a primeira impressão, e são a peça que mais fica do jeito que saiu da câmera.

Cômodos vazios precisam de mobília. Um cômodo vazio parece menor e frio, e o comprador não consegue imaginar os móveis ali. Selecione a foto original, clique em Edit with AI, depois Furnish, escolha o estilo e o tipo de cômodo e clique em Generate. Dá para adicionar um selo indicando que foi mobiliado virtualmente: ele continua na imagem baixada e o texto é editável.

Fotos mal iluminadas se corrigem, não se refazem. O Enhance ajusta cor e luz: janelas estouradas, o tom amarelado que toda foto de interior feita no celular tem. É o mesmo apartamento, sem mudar nada; só parece fotografado por quem sabe.

Fotos externas precisam de céu. Um céu cinza faz o imóvel parecer que está sendo vendido às pressas. O Sky Blue troca.

2. Vídeo

Vídeo é o que o comprador procura ativamente, e é onde a maioria dos anúncios não tem nada.

Você não precisa filmar. O Pedra anima as fotos que você já tem: Create Video, seleciona as imagens, Next, e aí adiciona a sua marca, o áudio e as características do imóvel. Dá para mudar o efeito de IA imagem por imagem, e então Generate.

Cerca de dois minutos de configuração, e ele sai na horizontal e na vertical: a horizontal para o portal, a vertical para Instagram, Facebook e TikTok. Sair nos dois formatos importa, porque montar a versão vertical na mão é um segundo trabalho de edição — e é por isso que a maioria dos corretores publica vídeo no portal mas nunca nas redes.

3. Tour virtual

É a única peça desta lista que exige equipamento: fotos 360, feitas com uma câmera 360. O Pedra não tira essas fotos. Mas quando você as tem, monta quantos tours quiser, com hotspots ligando os cômodos.

Um tour faz duas coisas que as fotos não fazem. Deixa quem já visitou percorrer o imóvel de novo na hora em que está decidindo, e deixa mostrar para o parceiro ou para os pais que não foram na visita. Metade das decisões de compra é tomada junto com alguém que nunca esteve lá.

4. Planta baixa

A planta baixa responde "como é distribuído?" antes de alguém perguntar, e é a peça que mais anúncios deixam de fora. O comprador usa para decidir se vale a visita; o proprietário percebe a falta, porque planta baixa costuma ser algo que se paga e se espera.

Três formas de conseguir:

• A partir de um rascunho. Você desenha a distribuição na mão, sobe, e a versão real fica pronta em uns trinta segundos, para baixar em PNG, JPG ou PDF.
• A partir de um tour virtual já feito: chega em dois ou três dias, sem mais nada para fazer.
• Desenhada direto, se preferir montar você mesmo.

De qualquer forma ela continua editável: acrescente as áreas se souber as medidas, e mobília para a distribuição ficar mais clara.

5. Posts para redes

Um anúncio que só existe no portal está subaproveitado. Mas diagramar os posts na mão, imóvel por imóvel, é daquelas tarefas que caem numa semana cheia — e é por isso que muitos perfis de imobiliária parecem desalinhados.

Suba as fotos, ou reaproveite as do imóvel, adicione os detalhes, e os posts saem diagramados na identidade que você configurou antes: preço, localização, metragem, sempre no mesmo layout.

6. Descrição

A última, e aquela em que a pessoa fica encarando o campo vazio.

O gerador de descrições do Pedra é gratuito e sem cadastro: você informa o tipo de imóvel e as características, e ele escreve a descrição. Revise depois — o imóvel quem conhece é você, não a ferramenta — mas partir de um rascunho em vez de um campo em branco é a diferença entre a descrição sair e ficar em duas linhas.

Os quatro erros que mais custam

Deixar as fotos como estão. Não é a falta do fotógrafo, é a falta da correção.

Fotografar cômodos vazios e deixar vazios. O comprador não consegue avaliar um cômodo sem móveis dentro.

Não colocar planta baixa. É a mais barata de produzir das seis e a que os compradores mais sentem falta.

Publicar o vídeo horizontal nas redes. Um vídeo deitado num feed vertical é um retângulo pequeno em que ninguém para.

Em que ordem fazer

As fotos primeiro, sempre: todo o resto se constrói em cima delas. Depois o vídeo, dois minutos de configuração para a peça que o comprador mais quer e que quase nenhum anúncio tem. Depois a planta baixa, porque é a que o proprietário percebe.

O tour virtual, quando você tiver as fotos 360. A descrição leva um minuto e cabe em qualquer momento.

Nada disso substitui o julgamento sobre o imóvel, o preço ou o mercado. Substitui a parte do trabalho que antes exigia fotógrafo, videomaker, editor e designer — e que, por isso, na maioria dos anúncios simplesmente não era feita.

Você pode testar as seis de graça em pedra.ai.