Come ottenere foto immobiliari da un tour virtuale 360°

In breve: un tour 360° è una cattura a piena risoluzione di ogni stanza da ogni angolazione — le foto del tuo annuncio sono già lì dentro. Apri il tour in Pedra → Mostra opzioni → Estrai foto dal tour → inquadra ogni stanza → premi il pulsante della fotocamera. Le catture vengono salvate nella scheda Foto come normali immagini dell'annuncio. Un immobile intero in meno di cinque minuti, senza rifare il servizio.

Provalo: pedra.ai/it/tour-virtuali

Perché non ti serve un secondo servizio fotografico

Quasi tutti gli agenti fotografano un immobile due volte. Una con la fotocamera 360° per costruire il tour virtuale e una con una macchina normale — o con un fotografo — per ottenere le foto piatte dell'annuncio.

Quel secondo servizio è ridondante. Una panoramica 360° è un'immagine ad altissima risoluzione dell'intera stanza; una foto da annuncio non è altro che un ritaglio rettangolare di quella panoramica, con l'angolazione e lo zoom giusti. Le foto esistono già. Mancava solo il modo di tirarle fuori dal tour.

È esattamente ciò che fa l'estrazione delle foto: percorri il tour come farebbe un acquirente, inquadri la vista che vuoi e la salvi come foto normale.

Cosa ti serve

• Un tour virtuale 360° dell'immobile. Se non ce l'hai ancora, vedi come creare un tour virtuale 360° — e se non hai una fotocamera 360°, puoi fare foto 360 con il telefono.
• Un account Pedra: pedra.ai/it/tour-virtuali
• Circa cinque minuti al computer.

Passo passo: estrarre le foto da un tour 360°

1) Apri l'immobile e il suo tour

In Pedra, apri l'immobile e vai alla scheda Tour virtuale. Seleziona il tour che hai creato e clicca su Mostra opzioni.

2) Clicca su «Estrai foto dal tour»

Tra le opzioni del tour trovi Estrai foto dal tour. Cliccandoci, il tour si apre in modalità cattura: stessa navigazione, stessi hotspot e stesse stanze che vedono i tuoi clienti.

3) Inquadra la foto

Trascina per guardarti intorno e fai zoom in o zoom out finché la vista non sembra una foto da annuncio. La cornice sullo schermo mostra esattamente cosa verrà catturato.

Ragiona come chi compone una fotografia: mettiti dove si metterebbe un fotografo, guarda verso la parte più bella della stanza e mantieni le verticali il più dritte possibile.

4) Cattura

Premi il pulsante rotondo con la fotocamera in basso al centro dello schermo. L'immagine viene salvata subito nella scheda Foto dell'immobile, con una conferma.

5) Percorri il tour e ripeti

Passa alla cucina, alla camera, al bagno, al terrazzo — cattura una o due vedute per stanza. La maggior parte degli agenti ottiene un set pubblicabile di 5-10 foto in un paio di minuti.

6) Chiudi e controlla

Esci dalla modalità cattura e apri la scheda Foto. Tutti gli scatti sono lì come normali foto dell'immobile.

Cosa puoi fare con le foto estratte

Si comportano esattamente come le foto caricate, quindi hai a disposizione tutti gli strumenti:

• Filigrana e download in risoluzione da annuncio.
• Home staging virtuale — arredare una stanza vuota o rinnovare l'arredo di una già arredata.
• Rimuovere oggetti — bidoni, cavi, disordine, effetti personali.
• Modificare tramite prompt — cambiare dettagli scrivendo in linguaggio naturale.
• Migliorare la qualità — correzione di luce e colore.

Trasforma le foto estratte in un video dell'annuncio

Dato che le foto sono già nell'immobile, puoi creare il video senza esportare nulla:

1. Vai alla sezione Video e clicca su Crea video.
2. Seleziona le foto catturate dal tour.
3. La musica di sottofondo viene aggiunta automaticamente — puoi cambiare genere.
4. Se vuoi aggiungi una voce narrante che descrive l'immobile, i sottotitoli, la tua filigrana e le caratteristiche (prezzo, indirizzo, camere).
5. Scegli un effetto di animazione IA e clicca su Genera video.

Dopo un paio di minuti hai sia il montaggio orizzontale sia quello verticale: il verticale pronto per Instagram Reels, TikTok o YouTube Shorts, l'orizzontale per i portali e il tuo sito. Poi puoi ritagliare di nuovo, cambiare la musica o aggiungere la voce narrante.

Trovi più dettagli in come creare un video immobiliare con l'IA e nella pagina video immobiliare.

Consigli per foto estratte migliori

✔ Se il tour è girato bene, le foto vengono bene. Luci accese, tapparelle alzate, disordine nascosto, fotocamera a ~1,4–1,6 m e in bolla.

✔ Usa le immagini 360 con la risoluzione più alta che hai. Una panoramica 8.192×4.096 regge il ritaglio molto meglio di una 4.096×2.048.

✔ Non esagerare con lo zoom. Zoomare significa ritagliare pixel; se lo scatto sembra morbido, allarga un po' l'inquadratura.

✔ Inquadra dalla porta, non dall'angolo. Di solito dà la composizione più valorizzante.

✔ Cattura due angolazioni nelle stanze chiave. Soggiorno e cucina vendono l'annuncio: datti delle alternative.

✔ Evita specchi e passaggi verso zone che non vuoi mostrare, come quando giri il tour.

Domande frequenti

Le foto estratte da un tour 360° vanno bene per un portale immobiliare?

Sì, se il tour è stato girato a una risoluzione decente. Una panoramica 360° contiene molti più pixel di una singola foto piatta, quindi un ritaglio ben inquadrato raggiunge la qualità di una normale foto da annuncio. È lo zoom eccessivo a far calare la qualità.

Mi serve ancora un fotografo immobiliare?

Per immobili di pregio e fotografia di architettura un fotografo continua ad aggiungere valore. Per l'annuncio di tutti i giorni, in cui stai già girando un tour 360°, l'estrazione elimina del tutto il secondo servizio.

Quante foto dovrei estrarre per immobile?

Le stesse di qualsiasi annuncio: 8-15 per un appartamento, 15-25 per una casa. Una o due vedute per stanza, più esterni ed eventuali elementi distintivi.

Posso modificare le foto estratte dopo?

Sì. Sono normali foto del tuo immobile, quindi home staging virtuale, rimozione oggetti, modifica tramite prompt, filigrana e miglioramento qualità funzionano tutti.

Vengono distorte come uno scatto fisheye?

No. La cattura salva la vista piatta e rettilinea che stai vedendo a schermo, non la panoramica equirettangolare grezza — il risultato sembra una normale foto grandangolare.

Posso farlo dal telefono?

La modalità cattura è pensata per il desktop, dove l'inquadratura è precisa. Le foto 360 in sé si possono tranquillamente fare con il telefono.

E se non ho ancora un tour virtuale?

Creane uno prima, bastano pochi minuti: come creare un tour virtuale 360°.

Una cattura, tre risultati

Riprendi l'immobile una sola volta con una fotocamera 360° e porti a casa:

1. Un tour virtuale interattivo da condividere sui portali e su WhatsApp.
2. Un set completo di foto dell'annuncio, estratte in pochi minuti.
3. Un video verticale e orizzontale costruito con quelle foto.

Tutto il materiale di un annuncio, da un solo sopralluogo.

Inizia dal tuo tour virtuale 360° →