Come Fare una Planimetria da uno Schizzo (in circa 5 minuti)

Quasi tutti gli agenti disegnano già la distribuzione durante una visita. Un rettangolo per il soggiorno, un quadrato per la cucina, uno scarabocchio dove gira il corridoio. Quello schizzo di solito resta sul blocco, perché trasformarlo in qualcosa di pubblicabile ha sempre significato o misurare tutto l'immobile o pagare qualcuno perché lo faccia.

Non più. Puoi fotografare quello schizzo, caricarlo e ricevere una planimetria da uno schizzo, professionale e modificabile, in circa 30 secondi.

In questa guida vedrai cosa deve mostrare lo schizzo, cosa l'IA legge e cosa stima, dove sbaglia più spesso e quando uno schizzo non è il punto di partenza giusto.

Si può davvero trasformare uno schizzo a mano in una planimetria?

Sì. Carichi la foto di uno schizzo disegnato su carta e Pedra legge il disegno in circa 30 secondi, restituendo una planimetria professionale con le stanze, i nomi e le misure stimate. E resta modificabile dopo.

Il risultato non è una scansione né una versione ripulita del tuo disegno. È una planimetria vera: muri che puoi trascinare, stanze che puoi rinominare, porte che puoi posizionare. Il tuo schizzo è solo l'input.

Cosa deve mostrare lo schizzo?

Una rappresentazione approssimativa della distribuzione. È tutto quello che serve.

Aiuta che le proporzioni siano ragionevoli — che un corridoio sembri un corridoio e non una stanza — ma non servono carta millimetrata, righello o linee dritte. Un disegno sul retro della scheda di visita va benissimo.

Non servono nemmeno le misure. Se il tuo schizzo le riporta, Pedra le usa. Se non ci sono, le stima dalle proporzioni del disegno e te lo segnala. Quella stima è un punto di partenza da correggere, non un numero da pubblicare a occhi chiusi.

Come convertire uno schizzo in planimetria

1. Apri l'immobile in Pedra e vai alla sezione Planimetria.
2. Clicca su Nuova planimetria, poi su Da uno schizzo o una foto.
3. Scegli la foto del tuo schizzo e clicca su Converti.
4. Aspetta circa 30 secondi mentre Pedra legge il disegno.
5. Controlla l'anteprima: indica quante stanze ha trovato e quali misure ha stimato.
6. Clicca su Apri nell'editor per correggere quello che serve prima di esportare.

Il ciclo completo, dallo schizzo alla planimetria scaricabile, richiede circa cinque minuti per un appartamento normale.

Dove sbaglia l'IA?

Soprattutto sui muri. È un'IA che legge un disegno fatto a mano, quindi a volte unisce due stanze che dovevano restare separate, raddrizza un muro che era in diagonale o interpreta male dove finisce il corridoio.

Per questo l'editor conta più della conversione. Quando clicchi su Apri nell'editor, vedi il tuo schizzo originale accanto alla planimetria generata, quindi confronti con il disegno e non con la memoria. Da lì puoi:

• Trascinare i muri finché la forma non corrisponde allo schizzo
• Unire o separare le stanze che l'IA ha letto male
• Inserire le misure reali stanza per stanza, o forzarne una che non conosci
• Aggiungere le porte e scegliere da che parte si aprono
• Aggiungere finestre e arredi
• Rinominare le stanze

Mettici in conto qualche minuto. Anche una planimetria uscita quasi giusta merita un controllo, perché le misure restano stime finché non le confermi.

In quali formati si esporta? Si possono nascondere le misure?

Puoi scaricare la planimetria in PNG, JPEG o PDF, e sì: puoi nascondere le misure o i metri quadri.

Quest'ultima opzione è più utile di quanto sembri. Quando i numeri vengono da una stima e non da un misuratore laser, pubblicarli apre una discussione di cui non hai bisogno. Nasconderli ti lascia una planimetria pulita, che continua a mostrare all'acquirente come è organizzato l'immobile senza impegnarti su una metratura che non puoi difendere.

Lo schizzo è sempre il punto di partenza giusto?

No. È la strada più veloce, ma non la più precisa, e ci sono due alternative da conoscere.

Se hai già girato un tour virtuale 360, ordina la planimetria da lì. Il tour è una ripresa a piena risoluzione dell'immobile reale, quindi la planimetria si costruisce su quello che c'è davvero e non sul tuo disegno. Costa da 19 € più IVA e arriva in due o tre giorni lavorativi, e ordinarla richiede circa trenta secondi. Senza misurare e senza tornare sul posto. Vedi tour virtuali se non ne hai ancora uno.

Se hai le misure ma non il disegno, salta lo schizzo e costruiscila direttamente nell'editor. Aggiungi stanze, trascini le misure, posizioni porte e finestre. Con una distribuzione semplice sono pochi minuti, e sarà più precisa di uno schizzo perché non si stima nulla.

Quindi la regola onesta: schizzo quando conta la velocità e la distribuzione è semplice, tour virtuale quando conta la precisione, disegnarla tu quando hai già i numeri. Tutte e tre sono nel rilascio tre modi per ottenere la planimetria.

Quanto è precisa una planimetria fatta da uno schizzo?

Precisa quanto le misure che confermi nell'editor. La conversione azzecca la distribuzione; i numeri sono stimati dalle proporzioni del tuo disegno finché non li sostituisci.

Per un annuncio su un portale, dove la planimetria serve a mostrare come si collegano le stanze, di solito basta, soprattutto con le misure nascoste. Per tutto ciò in cui l'acquirente si baserà sui numeri, misura le stanze e inserisci i valori reali, oppure ordina la planimetria dal tour virtuale.

Perché mettere una planimetria nell'annuncio?

Perché è una delle poche cose che rendono un annuncio comprensibile a colpo d'occhio. Le foto mostrano come sono le stanze; la planimetria mostra come funziona l'immobile: se la cucina è aperta sul soggiorno, se la seconda camera è davvero una camera, se ci stanno i mobili.

Inoltre un annuncio senza planimetria sembra meno curato, e questo ricade su di te, non sull'immobile. Trovi altro nella nostra guida sulle piante immobiliari.

Domande frequenti

Serve esperienza nel design? No. L'editor è pensato per agenti, non per architetti. Trascini muri e posizioni porte, non usi un CAD.

Posso usare la foto di una vecchia planimetria cartacea invece di uno schizzo? Sì. Qualsiasi cosa rappresenti la distribuzione funziona come input, compresa la foto di una planimetria esistente.

Quanto ci vuole in tutto? Circa 30 secondi per la conversione e qualche minuto nell'editor. Diciamo cinque minuti per un appartamento normale.

E se l'IA legge male la distribuzione? La correggi nell'editor, con il tuo schizzo originale accanto al risultato. Non c'è nulla di bloccato.

Posso aggiungere arredi? Sì: arredi, porte e finestre, e scegli da che parte si apre ogni porta.

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Disegna la distribuzione, fotografala e lascia che sia Pedra a fare il disegno tecnico.

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