Planimetria da un tour virtuale – disegnata dal tuo tour 360 | Pedra

Se hai già girato un tour virtuale 360 di un immobile, hai già fatto la parte difficile della sua planimetria. Sei stato in ogni stanza. Hai catturato i muri, le aperture, le altezze, il modo in cui il corridoio gira. La visita di rilievo che una planimetria normalmente richiede, di fatto, è già avvenuta — semplicemente non è ancora stata trasformata in un disegno.

È di questo che parla la guida: partire da un tour virtuale che hai già e ricavarne una planimetria professionale, senza tornare sul posto e senza metro.

In breve: apri l'immobile in Pedra → scheda Planimetria → Nuova planimetria → Dal tuo tour virtuale → conferma l'ordine. Il nostro team la disegna a mano dalle tue panoramiche 360 e compare in quella stessa scheda in 2-3 giorni lavorativi, modificabile come qualsiasi altra planimetria. 19 € + IVA, piano Pro.

Prima di tutto: quale delle due cose vuoi davvero?

Chi cerca questo si trova due risposte molto diverse mescolate, quindi conviene separarle.

Aggiungere una planimetria a un tour virtuale. È quella mappina nell'angolo di un tour 360 che dice a chi guarda in quale stanza si trova e gli permette di saltare altrove con un clic. È una funzione di navigazione, e dà per scontato che tu abbia già un'immagine di planimetria da caricare. Kuula, ThingLink, My360 e la maggior parte delle piattaforme di tour fanno questo.

Creare una planimetria da un tour virtuale. Significa generare la planimetria stessa — i muri, le stanze, le porte e le misure — usando il tour come materiale di partenza, perché il tour è una cattura completa dell'immobile reale. È quello che fa Pedra, ed è l'argomento del resto dell'articolo.

Se sei qui per la mini-mappa, quella Pedra non la fa: i nostri tour non accettano una planimetria sovrapposta. Se sei qui perché hai un tour e non hai una planimetria, continua a leggere.

Si può davvero fare una planimetria da un tour virtuale 360?

Sì. Un tour 360 è una registrazione visiva completa dell'immobile dall'interno, quindi tutto ciò che serve a un disegnatore è già lì: quali stanze ci sono, come sono collegate, dove stanno porte e finestre e quanto è grande ogni spazio rispetto agli altri.

In Pedra la ordini dall'immobile stesso. Nessun caricamento separato, nessun file da mandare da qualche parte, niente da compilare — il tour è già associato all'immobile, quindi l'ordine è una sola conferma. Ti prende una trentina di secondi.

Cosa ti serve prima di ordinare?

Due cose:

• Un tour virtuale 360 su quell'immobile in Pedra. L'opzione attinge al tour associato a quell'immobile specifico. Se l'immobile non ha ancora un tour, la scheda te lo dice e resta grigia finché non ce n'è uno. Crearne uno richiede minuti se hai già le foto 360 — vedi come creare un tour virtuale 360.
• Un piano Pro. Ordinare una planimetria disegnata a mano è una funzione Pro. Se sei sul piano gratuito, la scheda ti mostra comunque il prezzo invece di nasconderlo dietro un upgrade, così puoi decidere prima di impegnarti in qualsiasi cosa.

Non ti servono misure, distanziometro laser, software di planimetrie né una seconda visita all'immobile.

Come creare una planimetria dal tuo tour virtuale

1. Apri l'immobile in Pedra e vai alla scheda Planimetria.
2. Clicca su Nuova planimetria.
3. Scegli Dal tuo tour virtuale — la terza opzione, accanto a Da uno schizzo o una foto e Disegna da zero.
4. Controlla la schermata d'ordine: mostra il prezzo nella tua valuta e i tempi di consegna.
5. Conferma l'ordine e paga.

Tutto qui. Ricevi subito un'email di conferma, e la planimetria compare in quella stessa scheda Planimetria quando è pronta. Mentre la disegniamo, l'immobile mostra una scheda che lo dice — di proposito senza barra di avanzamento, perché una barra che striscia per due giorni ti racconterebbe qualcosa che in realtà non sappiamo.

Quanto costa e quanto ci vuole?

19 euro più IVA e 2-3 giorni lavorativi.

Se sei fatturato in un'altra valuta, il prezzo ti viene dato in quella valuta: è fissato per valuta invece di essere convertito al pagamento, quindi quello che vedi sulla scheda è quello che paghi. È un pagamento una tantum per planimetria, non un extra dell'abbonamento, e non consuma i tuoi crediti immagine.

I 2-3 giorni lavorativi ci sono perché il lavoro lo fa una persona. Il che ci porta alla parte onesta della faccenda.

È automatico o la disegna una persona?

La disegna una persona. Non è una conversione con l'IA che torna in trenta secondi: è il nostro team che legge il tuo tour 360 e traccia la planimetria a mano.

È una scelta consapevole. La generazione automatica dalle panoramiche esiste ed è veloce, ma commette gli errori che ci si aspetta da una macchina che legge una stanza: squadra muri che non lo sono, si perde una nicchia, fonde un corridoio con la stanza accanto e sbaglia le proporzioni in silenzio proprio dove a nessuno viene in mente di controllare. Una persona che guarda la stessa panoramica vede la nicchia.

Quindi aspetti un paio di giorni e ottieni qualcosa che puoi mettere su un annuncio senza doverlo verificare prima. Se ti serve una planimetria nei prossimi dieci minuti, quello è un altro strumento — vedi il confronto più sotto.

Cosa ricevi, e si può modificare?

Ricevi una planimetria vera dentro l'editor di planimetrie di Pedra, non un'immagine piatta via email. Questa distinzione conta più di quanto sembri.

Vuol dire che, quando la tua planimetria arriva, puoi:

• Spostare i muri e cambiarne la struttura dove l'immobile è irregolare
• Rinominare le stanze e correggerne le misure
• Aggiungere o spostare porte, e scegliere da che lato si aprono
• Aggiungere finestre
• Aggiungere arredi per mostrare come funziona lo spazio
• Applicare il tuo brand
• Nascondere le misure o le superfici se preferisci pubblicare un disegno pulito della distribuzione
• Esportare in PNG, JPEG o PDF

La maggior parte delle persone non avrà bisogno di toccarla. Ma se un acquirente chiede una versione senza i metri quadri, o vuoi inserire gli arredi per dimostrare che nella seconda camera ci sta davvero un letto matrimoniale, non dipendi da una nostra revisione: apri e modifichi.

Quanto è precisa una planimetria fatta da un tour 360?

Più precisa di una fatta da uno schizzo, perché la fonte è l'immobile reale e non il tuo ricordo di esso. Chi la disegna sta guardando i muri veri, le posizioni vere delle porte e la relazione vera tra le stanze.

Resta comunque un disegno fatto da fotografie e non un rilievo. Se ti servono metri quadri certificati e difendibili — per una perizia, una pratica di mutuo o il catasto — commissiona un rilievo professionale. Per quello a cui una planimetria normalmente serve in un annuncio, cioè mostrare come è distribuito l'immobile e se il divano ci sta, una planimetria fatta dal tour ha la precisione giusta, e sta molto sopra alle misure stimate di una conversione da schizzo.

Come girare il tour perché la planimetria venga giusta?

Se stai catturando il tour già pensando alla planimetria, alcune cose fanno una differenza reale su ciò che possiamo disegnare:

• Riprendi tutte le stanze, anche le piccole. Una stanza senza panoramica è una stanza che deduciamo dalle porte. Bagni, lavanderie e ripostigli contano.
• Non saltare i corridoi e i pianerottoli. È quello che tutti saltano, ed è esattamente ciò che determina come sono collegate le stanze. Un tour di sei stanze senza corridoi sono sei stanze che galleggiano nel vuoto.
• Metti la fotocamera vicino al centro di ogni stanza, all'altezza del petto, circa 1,4-1,6 m, e in bolla. Così i muri restano leggibili invece di distorcersi.
• Lascia aperte le porte interne perché i collegamenti tra gli spazi siano visibili.
• Dai un nome alle scene mentre costruisci il tour — "Cucina", "Camera matrimoniale", "Corridoio 2". Ci dice cosa dovrebbe essere ogni spazio, invece di lasciarcelo indovinare dagli arredi.
• Per immobili su più livelli, riprendi piano per piano, catturando la scala da sopra e da sotto.

Niente di tutto questo è obbligatorio — lavoriamo con il tour che hai. Significa solo meno decisioni a occhio da parte nostra.

E se non hai ancora un tour virtuale?

Allora devi decidere quale delle tre strade ti va bene.

Pedra ti dà tre modi per ottenere una planimetria, e sono strumenti davvero diversi, non tre versioni dello stesso:

La regola breve: tour quando conta la precisione, schizzo quando conta la velocità, disegnala tu quando hai già i numeri. Tutte e tre stanno dietro lo stesso pulsante Nuova planimetria, e tutte e tre finiscono nello stesso editor. C'è di più sulle altre due in come fare una planimetria da uno schizzo e nel rilascio tre modi per ottenere la planimetria.

E se non hai un tour ma vai comunque a visitare l'immobile, girarlo si giustifica da solo — e vuol dire che la planimetria non ti costa tempo aggiuntivo sul posto. Parti dai tour virtuali.

Perché mettere una planimetria nell'annuncio?

Perché è una delle poche cose che rendono un annuncio leggibile a colpo d'occhio. Le foto mostrano com'è fatta ogni stanza; la planimetria mostra come funziona l'immobile — se la cucina si apre sul soggiorno, se la seconda camera è davvero una camera, se la distribuzione ha senso per come vivono.

Filtra anche le visite. Chi vede la distribuzione prima di venire non prenota un appuntamento per scoprire che alla camera si accede dalla cucina. Sono sabati che non perdi. C'è di più su questo nella nostra guida alle planimetrie immobiliari.

Domande frequenti

Si può creare una planimetria da un tour virtuale? Sì. Un tour virtuale 360 è una registrazione visiva completa dell'immobile dall'interno, quindi contiene già ciò che serve a una planimetria: quali stanze ci sono, come sono collegate, dove stanno porte e finestre e quanto è grande ogni spazio rispetto agli altri. In Pedra la ordini dall'immobile stesso, e il nostro team la disegna a mano dalle tue panoramiche.

Quanto costa una planimetria fatta da un tour virtuale? 19 euro più IVA a planimetria, con il piano Pro. Se sei fatturato in un'altra valuta, il prezzo ti viene indicato in quella valuta invece di essere convertito al pagamento: il prezzo che vedi sulla scheda è quello che paghi. È un pagamento una tantum per planimetria e non consuma i tuoi crediti immagine.

Quanto tempo ci vuole? Due o tre giorni lavorativi, perché la disegna una persona e non un algoritmo. Fare l'ordine richiede una trentina di secondi. La planimetria finita compare nella scheda Planimetria dell'immobile e ti avvisiamo per email quando è pronta.

La planimetria è generata automaticamente o la disegna una persona? La disegna una persona. La generazione automatica dalle panoramiche è più veloce ma commette gli errori che ci si aspetta da una macchina che legge una stanza: squadrare muri che non lo sono, perdersi una nicchia, fondere un corridoio con la stanza accanto. Una persona che guarda la stessa panoramica vede la nicchia.

Posso modificare la planimetria dopo la consegna? Sì. Arriva come una planimetria vera dentro l'editor di planimetrie di Pedra, non come un'immagine piatta: puoi spostare i muri, rinominare le stanze, correggere le misure, aggiungere porte, finestre e arredi, applicare il tuo brand, nascondere le misure o le superfici ed esportare in PNG, JPEG o PDF.

Quanto è precisa una planimetria disegnata da un tour 360? Più precisa di una fatta da uno schizzo, perché la fonte è l'immobile reale e non il tuo ricordo di esso. Resta comunque un disegno fatto da fotografie e non un rilievo: per metri quadri certificati destinati a una perizia o al catasto serve un rilievo professionale. Per un annuncio, dove la planimetria mostra come è distribuito l'immobile, è il livello di precisione giusto.

Cosa mi serve prima di ordinarla? Un tour virtuale 360 già associato a quell'immobile in Pedra e un piano Pro. Non ti servono misure, distanziometro laser, software di planimetrie né una seconda visita all'immobile.

Di quante foto 360 ha bisogno il tour? Non c'è un numero minimo, ma c'è un requisito di copertura: tutte le stanze, comprese quelle piccole come bagni e lavanderie, più i corridoi e i pianerottoli che mostrano come sono collegate. Un monolocale possono essere tre panoramiche, una casa con quattro camere più vicino a dodici.

Posso inserire la planimetria finita nel tour virtuale come mini-mappa? In Pedra no. La planimetria è un output autonomo che scarichi e pubblichi con l'annuncio. Inserire una planimetria in un tour come mappa di navigazione è un'altra funzione, offerta da alcune piattaforme di tour, e presuppone che tu abbia già una planimetria da caricare.

Posso ottenere una planimetria da un tour virtuale creato altrove? L'opzione attinge a un tour 360 associato all'immobile in Pedra. Se le tue panoramiche vengono da un'altra piattaforma, carica prima le immagini equirettangolari in un tour di Pedra — contano le immagini, non dove erano ospitate.

Funziona per gli immobili commerciali? Sì. Il processo è lo stesso — quello che viene letto è il tour, non un tipo di immobile.

Posso ordinare più di una planimetria per lo stesso immobile? Sì. Ogni ordine è una planimetria di quell'immobile, quindi gli immobili su più livelli si ordinano piano per piano.

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Hai già percorso l'immobile con una fotocamera 360. Fai in modo che quella visita produca anche la planimetria.

Ordina la planimetria dal tuo tour virtuale su pedra.ai →