Comment Faire un Plan à Partir d'un Croquis (en 5 minutes environ)

La plupart des agents dessinent déjà la distribution pendant une visite. Un rectangle pour le séjour, un carré pour la cuisine, un gribouillis là où le couloir tourne. Ce croquis reste en général dans le carnet, parce qu'en faire quelque chose de publiable a toujours voulu dire soit mesurer tout le bien, soit payer quelqu'un pour le faire.

Ce n'est plus le cas. Vous pouvez photographier ce croquis, le téléverser et récupérer un plan à partir d'un croquis, professionnel et modifiable, en 30 secondes environ.

Ce guide couvre ce que le croquis doit montrer, ce que l'IA estime par rapport à ce qu'elle lit, ce qu'elle interprète mal, et quand un croquis n'est pas le bon point de départ.

Peut-on vraiment transformer un croquis fait à la main en plan ?

Oui. Téléversez la photo d'un croquis dessiné sur papier et Pedra lit le dessin en 30 secondes environ, puis renvoie un plan professionnel avec les pièces, leurs noms et des mesures estimées. Et il reste modifiable ensuite.

Le résultat n'est ni un scan ni une version nettoyée de votre dessin. C'est un vrai plan : des murs que vous faites glisser, des pièces que vous renommez, des portes que vous placez. Votre croquis n'est que l'entrée.

Que doit montrer le croquis ?

Une représentation approximative de la distribution. C'est toute l'exigence.

Il vaut mieux que les proportions restent à peu près cohérentes — qu'un couloir ressemble à un couloir et non à une pièce — mais vous n'avez besoin ni de papier millimétré, ni de règle, ni de lignes droites. Un dessin au dos de la fiche de visite suffit.

Vous n'avez pas non plus besoin de mesures. Si votre croquis en comporte, Pedra les utilise. Sinon, Pedra les estime à partir des proportions du dessin et vous le signale. Cette estimation est un point de départ que vous corrigez, pas un chiffre à publier les yeux fermés.

Comment convertir un croquis en plan

1. Ouvrez le bien dans Pedra et allez dans la section Plan.
2. Cliquez sur Nouveau plan, puis sur À partir d'un croquis ou d'une photo.
3. Choisissez la photo de votre croquis et cliquez sur Convertir.
4. Patientez une trentaine de secondes pendant que Pedra lit le dessin.
5. Vérifiez l'aperçu : il indique le nombre de pièces trouvées et les mesures estimées.
6. Cliquez sur Ouvrir dans l'éditeur pour corriger ce qu'il faut avant d'exporter.

La boucle complète, du croquis au plan téléchargeable, prend environ cinq minutes pour un appartement classique.

Qu'est-ce que l'IA interprète mal ?

Les murs, surtout. C'est une IA qui lit un dessin à la main : il lui arrive de fusionner deux pièces qui devaient rester séparées, de redresser un mur qui était en angle, ou de mal situer la fin d'un couloir.

C'est pour cela que l'éditeur compte davantage que la conversion. Quand vous cliquez sur Ouvrir dans l'éditeur, votre croquis d'origine s'affiche à côté du plan généré : vous comparez au dessin plutôt qu'à votre mémoire. De là, vous pouvez :

• Faire glisser les murs jusqu'à ce que la forme corresponde à votre croquis
• Fusionner ou séparer les pièces que l'IA a mal lues
• Saisir les vraies dimensions pièce par pièce, ou forcer une mesure que vous ne connaissez pas
• Ajouter les portes et choisir leur sens d'ouverture
• Ajouter fenêtres et mobilier
• Renommer les pièces

Prévoyez quelques minutes. Un plan revenu presque juste mérite quand même une relecture, car les mesures restent des estimations tant que vous ne les confirmez pas.

Quels formats d'export, et peut-on masquer les mesures ?

Vous pouvez télécharger le plan en PNG, JPEG ou PDF, et oui, vous pouvez masquer les mesures ou les surfaces.

Cette dernière option est plus utile qu'il n'y paraît. Quand les chiffres viennent d'une estimation et non d'un télémètre, les publier ouvre une discussion dont vous n'avez pas besoin. Les masquer vous laisse un plan propre, qui montre toujours à l'acheteur comment le bien s'organise, sans vous engager sur une surface que vous ne pouvez pas défendre.

Un croquis est-il toujours le bon point de départ ?

Non. C'est la voie la plus rapide, mais pas la plus précise, et deux alternatives méritent d'être connues.

Si vous avez déjà réalisé une visite virtuelle 360°, commandez le plan à partir de celle-ci. La visite est une capture en pleine résolution du bien réel : le plan est donc construit sur ce qui existe vraiment, et non sur votre dessin. Il coûte à partir de 19 € hors taxes et arrive en deux à trois jours ouvrés, et la commande prend une trentaine de secondes. Aucune prise de mesures, aucune seconde visite. Voir visites virtuelles si vous n'en avez pas encore.

Si vous avez les dimensions mais pas le dessin, sautez le croquis et construisez directement dans l'éditeur. Ajoutez les pièces, faites glisser leurs mesures, placez portes et fenêtres. Pour une distribution simple, cela prend quelques minutes et sera plus précis qu'un croquis, puisque rien n'est estimé.

La règle honnête : le croquis quand la vitesse prime et que la distribution est simple, la visite virtuelle quand la précision prime, et le dessin manuel quand vous avez déjà les chiffres. Les trois sont détaillées dans trois façons d'obtenir un plan.

Quelle précision pour un plan issu d'un croquis ?

Celle des mesures que vous confirmez dans l'éditeur. La conversion restitue bien la distribution ; les chiffres sont estimés à partir des proportions de votre dessin tant que vous ne les remplacez pas.

Pour une annonce sur un portail, où le plan sert à montrer comment les pièces communiquent, c'est généralement suffisant, surtout avec les mesures masquées. Pour tout ce où l'acheteur s'appuiera sur les chiffres, mesurez les pièces et saisissez les vraies valeurs, ou commandez plutôt le plan depuis une visite virtuelle.

Pourquoi mettre un plan dans l'annonce ?

Parce que c'est l'un des rares éléments qui rendent une annonce lisible d'un coup d'œil. Les photos montrent à quoi ressemblent les pièces ; le plan montre comment le bien fonctionne : si la cuisine ouvre sur le séjour, si la seconde chambre en est vraiment une, si le mobilier rentre.

Une annonce sans plan paraît aussi moins soignée, et cela retombe sur vous plutôt que sur le bien. Plus de détails dans notre guide sur les plans de maisons.

Questions fréquentes

Faut-il des compétences en design ? Non. L'éditeur est fait pour des agents, pas pour des architectes. Vous faites glisser des murs et posez des portes, vous n'utilisez pas un logiciel de CAO.

Puis-je utiliser la photo d'un ancien plan papier plutôt qu'un croquis ? Oui. Tout ce qui représente la distribution fonctionne comme entrée, y compris la photo d'un plan existant.

Combien de temps cela prend-il ? Environ 30 secondes pour la conversion et quelques minutes dans l'éditeur. Disons cinq minutes pour un appartement classique.

Et si l'IA lit mal la distribution ? Vous la corrigez dans l'éditeur, votre croquis d'origine affiché à côté du résultat. Rien n'est figé.

Puis-je ajouter du mobilier ? Oui : mobilier, portes et fenêtres, et vous choisissez le sens d'ouverture de chaque porte.

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Dessinez la distribution, photographiez-la, et laissez Pedra faire le travail de dessin.

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