Planta baixa a partir de um tour virtual – desenhada do teu tour 360 | Pedra

Se já gravaste um tour virtual 360 de um imóvel, já fizeste a parte difícil da sua planta baixa. Estiveste em todas as divisões. Captaste as paredes, as portas, os pés-direitos, a forma como o corredor vira. A visita de medição que uma planta normalmente exige, na prática, já aconteceu — só ainda não foi transformada num desenho.

É disso que trata este guia: pegar num tour virtual que já tens e tirar dele uma planta baixa profissional, sem voltar ao imóvel e sem fita métrica.

Em resumo: abre o imóvel na Pedra → separador Planta → Nova planta → A partir do teu tour virtual → confirma a encomenda. A nossa equipa desenha-a à mão a partir das tuas panorâmicas 360 e ela aparece nesse mesmo separador em 2-3 dias úteis, editável como qualquer outra planta. 19 € + IVA, plano Pro.

Primeiro: qual destas duas coisas queres mesmo?

Quem procura isto encontra duas respostas muito diferentes misturadas, por isso vale a pena separá-las.

Adicionar uma planta a um tour virtual. É aquele mapinha no canto de um tour 360 que mostra ao visitante em que divisão está e lhe permite saltar para outra com um clique. É uma funcionalidade de navegação, e parte do princípio de que já tens uma imagem de planta para carregar. A Kuula, a ThingLink, a My360 e a maioria das plataformas de tours fazem isto.

Criar uma planta a partir de um tour virtual. É gerar a própria planta — as paredes, as divisões, as portas e as medidas — usando o tour como matéria-prima, porque o tour é uma captura completa do imóvel real. É isto que a Pedra faz, e é sobre isto o resto do artigo.

Se vieste pelo minimapa, essa a Pedra não faz: os nossos tours não aceitam uma planta sobreposta. Se vieste porque tens um tour e não tens planta, continua a ler.

É mesmo possível fazer uma planta baixa a partir de um tour virtual 360?

Sim. Um tour 360 é um registo visual completo do imóvel por dentro, por isso tudo o que um desenhador precisa já lá está: que divisões existem, como se ligam, onde ficam as portas e janelas, e que tamanho tem cada espaço em relação aos outros.

Na Pedra encomendas a partir do próprio imóvel. Não há upload separado, não há ficheiros para enviar, não há nada para preencher — o tour já está associado ao imóvel, por isso a encomenda é uma única confirmação. Demora-te cerca de trinta segundos.

O que precisas antes de encomendar?

Duas coisas:

• Um tour virtual 360 nesse imóvel na Pedra. A opção usa o tour associado a esse imóvel em concreto. Se o imóvel ainda não tiver tour, o cartão diz-to e fica cinzento até ter. Criar um demora minutos se já tiveres as fotos 360 — vê como criar um tour virtual 360.
• Um plano Pro. Encomendar uma planta desenhada à mão é uma funcionalidade Pro. Se estiveres no plano gratuito, o cartão mostra-te na mesma o preço em vez de o esconder atrás de um upgrade, para que possas decidir antes de te comprometeres com o que quer que seja.

Não precisas de medidas, medidor laser, software de plantas nem de uma segunda visita ao imóvel.

Como criar uma planta baixa a partir do teu tour virtual

1. Abre o imóvel na Pedra e vai ao separador Planta.
2. Clica em Nova planta.
3. Escolhe A partir do teu tour virtual — a terceira opção, ao lado de A partir de um esboço ou foto e Desenhar do zero.
4. Confere o ecrã de encomenda: mostra o preço na tua moeda e o prazo de entrega.
5. Confirma a encomenda e paga.

É tudo. Recebes logo um email de confirmação, e a planta aparece nesse mesmo separador Planta quando estiver pronta. Enquanto a desenhamos, o imóvel mostra um cartão a dizê-lo — de propósito sem barra de progresso, porque uma barra a avançar durante dois dias estaria a contar-te algo que na verdade não sabemos.

Quanto custa e quanto tempo demora?

19 euros mais IVA, e 2-3 dias úteis.

Se és faturado noutra moeda, o preço é-te dado nessa moeda: está fixado por moeda em vez de convertido no pagamento, por isso o que vês no cartão é o que pagas. É um pagamento único por planta, não um extra da subscrição, e não consome os teus créditos de imagem.

Os 2-3 dias úteis existem porque é uma pessoa que faz o trabalho. O que nos leva à parte honesta disto.

É automático ou é uma pessoa que desenha?

É uma pessoa que desenha. Isto não é uma conversão por IA que volta em trinta segundos — é a nossa equipa a ler o teu tour 360 e a desenhar a planta à mão.

É uma escolha deliberada. A geração automática a partir de panorâmicas existe, e é rápida, mas comete os erros que se esperam de uma máquina a ler uma divisão: esquadra paredes que não são retas, falha um nicho, funde um corredor com a divisão ao lado e engana-se nas proporções exatamente onde ninguém se lembra de verificar. Uma pessoa a olhar para a mesma panorâmica vê o nicho.

Portanto esperas uns dias e recebes algo que podes pôr num anúncio sem ter de o auditar primeiro. Se precisas de uma planta nos próximos dez minutos, isso é outra ferramenta — vê a comparação mais abaixo.

O que recebes, e dá para editar?

Recebes uma planta a sério dentro do editor de plantas da Pedra — não uma imagem estática por email. Essa distinção pesa mais do que parece.

Significa que, quando a tua planta chega, podes:

• Mover paredes e mudar a estrutura dos muros onde o imóvel é irregular
• Renomear divisões e ajustar as suas medidas
• Adicionar ou mover portas, e escolher para que lado abre cada uma
• Adicionar janelas
• Adicionar mobiliário para mostrar como o espaço funciona
• Aplicar a tua própria marca
• Ocultar as medidas ou as áreas se preferires publicar um desenho limpo da distribuição
• Exportar em PNG, JPEG ou PDF

A maioria não vai precisar de lhe tocar. Mas se um comprador pedir uma versão sem os metros quadrados, ou se quiseres pôr mobiliário para provar que no segundo quarto cabe mesmo uma cama de casal, não dependes de nos pedires uma revisão: abres e alteras.

Qual é a precisão de uma planta feita a partir de um tour 360?

Maior do que a de uma planta feita a partir de um rascunho, porque a fonte é o imóvel real e não a tua memória dele. Quem a desenha está a olhar para as paredes reais, as portas reais e a relação real entre as divisões.

Ainda assim é um desenho feito a partir de fotografias, não um levantamento. Se precisas de metros quadrados certificados e defensáveis — para uma avaliação, um processo de crédito ou as finanças — encomenda uma medição profissional. Para aquilo que uma planta normalmente serve num anúncio, que é mostrar como o imóvel se organiza e se o sofá cabe, uma planta feita a partir do tour tem a precisão certa, e está muito acima das medidas estimadas de uma conversão a partir de rascunho.

Como gravar o tour para a planta sair certa?

Se estás a captar o tour já a pensar na planta, há coisas que fazem diferença real no que conseguimos desenhar:

• Grava todas as divisões, mesmo as pequenas. Uma divisão sem panorâmica é uma divisão que deduzimos a partir das portas. Casas de banho, lavandarias e arrumos contam.
• Não saltes os corredores e patamares. É o que toda a gente salta, e é precisamente o que determina como as divisões se ligam. Um tour de seis divisões sem corredores são seis divisões a flutuar no vazio.
• Põe a câmara perto do centro de cada divisão, à altura do peito, cerca de 1,4-1,6 m, e nivelada. Assim as paredes leem-se em vez de distorcerem.
• Deixa as portas interiores abertas para que as ligações entre espaços fiquem visíveis.
• Dá nome às cenas enquanto montas o tour — "Cozinha", "Quarto principal", "Corredor 2". Diz-nos o que cada espaço é, em vez de nos deixar adivinhar pelo mobiliário.
• Em imóveis de vários pisos, grava piso a piso, captando a escada de cima e de baixo.

Nada disto é obrigatório — trabalhamos com o tour que tiveres. Significa apenas menos decisões a olho do nosso lado.

E se ainda não tens tour virtual?

Então tens de decidir qual das três vias te encaixa.

A Pedra dá-te três formas de conseguir uma planta, e são ferramentas genuinamente diferentes, não três versões da mesma:

A regra curta: tour quando a precisão importa, esboço quando a rapidez importa, desenhá-la tu quando já tens os números. As três estão atrás do mesmo botão Nova planta, e as três acabam no mesmo editor. Há mais sobre as outras duas em como fazer uma planta baixa a partir de um rascunho e no lançamento três formas de conseguir a planta baixa.

E se não tens tour mas vais visitar o imóvel de qualquer forma, gravá-lo compensa por si só — e significa que a planta não te custa tempo extra no terreno. Começa pelos tours virtuais.

Porquê pôr uma planta no anúncio?

Porque é das poucas coisas que tornam um anúncio legível num relance. As fotos mostram ao comprador como são as divisões; a planta mostra-lhe como o imóvel funciona — se a cozinha abre para a sala, se o segundo quarto é mesmo um quarto, se a distribuição encaixa na forma como vive.

Também filtra as visitas. Quem consegue ver a distribuição antes de ir não marca uma visita para descobrir que se entra no quarto pela cozinha. São sábados que não perdes. Há mais sobre isto no nosso guia de plantas de imóveis.

Perguntas frequentes

É possível criar uma planta baixa a partir de um tour virtual? Sim. Um tour virtual 360 é um registo visual completo do imóvel por dentro, por isso já contém o que uma planta baixa precisa: que divisões existem, como se ligam, onde ficam as portas e janelas e que tamanho tem cada espaço em relação aos outros. Na Pedra encomendas a partir do próprio imóvel, e a nossa equipa desenha-a à mão a partir das tuas panorâmicas.

Quanto custa uma planta baixa feita a partir de um tour virtual? 19 euros mais IVA por planta, no plano Pro. Se és faturado noutra moeda, o preço aparece nessa moeda em vez de ser convertido no pagamento — o preço que vês no cartão é o que pagas. É um pagamento único por planta e não consome os teus créditos de imagem.

Quanto tempo demora? Dois a três dias úteis, porque é uma pessoa que a desenha e não um algoritmo. Fazer a encomenda demora cerca de trinta segundos. A planta terminada aparece no separador Planta do imóvel e avisamos-te por email quando estiver pronta.

A planta é gerada automaticamente ou desenhada por uma pessoa? Desenhada por uma pessoa. A geração automática a partir de panorâmicas é mais rápida, mas comete os erros que se esperam de uma máquina a ler uma divisão: esquadrar paredes que não são retas, falhar um nicho, fundir um corredor com a divisão ao lado. Uma pessoa a olhar para a mesma panorâmica vê o nicho.

Posso editar a planta depois de entregue? Sim. Chega como uma planta a sério dentro do editor de plantas da Pedra, não como uma imagem estática: podes mover paredes, renomear divisões, ajustar medidas, adicionar portas, janelas e mobiliário, aplicar a tua marca, ocultar as medidas ou as áreas e exportar em PNG, JPEG ou PDF.

Qual é a precisão de uma planta desenhada a partir de um tour 360? Mais precisa do que uma feita a partir de um rascunho, porque a fonte é o imóvel real e não a tua memória dele. Ainda assim é um desenho feito a partir de fotografias e não um levantamento: para metros quadrados certificados para uma avaliação ou para as finanças, precisas de uma medição profissional. Para um anúncio, onde a planta mostra como o imóvel se organiza, é o nível de precisão certo.

O que preciso antes de encomendar? De um tour virtual 360 já associado a esse imóvel na Pedra, e de um plano Pro. Não precisas de medidas, medidor laser, software de plantas nem de uma segunda visita ao imóvel.

De quantas fotos 360 precisa o tour? Não há um número mínimo, mas há um requisito de cobertura: todas as divisões, incluindo as pequenas como casas de banho e lavandarias, mais os corredores e patamares que mostram como se ligam. Um estúdio podem ser três panorâmicas; uma casa de quatro quartos, mais perto de doze.

Posso colocar a planta terminada dentro do tour virtual como minimapa? Na Pedra não. A planta é um entregável autónomo que descarregas e publicas com o anúncio. Colocar uma planta num tour como mapa de navegação é outra funcionalidade, oferecida por algumas plataformas de tours, e parte do princípio de que já tens uma planta para carregar.

Posso obter uma planta a partir de um tour virtual criado noutra plataforma? A opção usa um tour 360 associado ao imóvel na Pedra. Se as tuas panorâmicas vieram de outra plataforma, carrega primeiro as imagens equirretangulares num tour da Pedra — o que conta são as imagens, não onde estavam alojadas.

Funciona para imóveis comerciais? Sim. O processo é o mesmo — o que é lido é o tour, não um tipo de imóvel.

Posso encomendar mais do que uma planta para o mesmo imóvel? Sim. Cada encomenda é uma planta desse imóvel, por isso imóveis de vários pisos encomendam-se piso a piso.

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Já percorreste o imóvel com uma câmara 360. Deixa essa visita produzir também a planta.

Encomenda a planta do teu tour virtual em pedra.ai →